ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: ביסוס
שלום, ע"פ החוק יש לבצע קידוח נסיון במקום עליו מבצעים ביסוס. את הקידוח חייב לנתך יועץ קרקע ולהגיש דו"ח. כל נסיון לייעץ לך ללא ביצוע הנ"ל יהיה לא מקצועי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרחק בין מבנים
שלום, האם קיים מרחק חוקי בין מבנה למגורים למבנה מסחרי?- בכל שכונה יש תשריט ותקנון שקובעים זאת (תב"ע). ניתן לעיין בהם במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה. האם נקבע בחוק או בתקנות הבנייה רוחב של שביל ציבורי להולכי רגל? אם כן, מהו?- לא מצאתי בתקנות הגבלות לרוחב שביל ציבורי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היקף עבודות מותר לקבלן
שלום, ניתן לפנות לרשם הקבלנים ע"מ לברר יותר. אנא עיין כאן: _hakablanim/Pages/sivug_kablanim.aspx יש שם גם אפשרות ליצור קשר לבירורים נוספים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: התניית היתר בניה
שלום, השאלה הנה משפטית גרידא. לא ברור מדוע השטח שאינו שלכם מפריע לוועדה בבקשת ההיתר שלכם. אולי מדובר ב"מושה" או שהחלקות אינן מופרדות והבעלות עליהן היא משותפת (אתם ומ.מ.י) ללא הסכם ותשריט חלוקה בטאבו. יש להתייעץ עם עו"ד אשר ינתח את המקרה לעומק ויתן לכם חוו"ד משפטית. ניתן לקבל יעוץ ראשוני מעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמוצא בטוח- משרדים
שלום, בעיקרון כל מבנה המיועד לשימוש ציבורי/ משרדים/ מסחר עבר הכנב ע"י יועץ בטיחות בעת בנייתו. באם נעשים שינויים במבנה יש להעסיק יועץ בטיחות ע"מ שיאשר תקינות השינויים. להלן קובץ התקנות בטיחות אש, אשר מכיל בין השאר את עניין המוצא הבטוח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: לאחר יציקת בטון – שכבה עליונה מתקלפת
שלום, כל חוות דעת שאיננה של מהנדס בניין (ועדיף המהנדס שלך) אשר ביקר באתר איננה מקצועית ותהיה גובלת ברשלנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה לעמדות אשפה
שלום, כל בניה שאיננה גננית מחוייבת בהיתר בניה. יש לבקש היתר בנוהל "עבודה מצומצמת". ראה תקנות התכנון והבניה באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בעיית חנייה של השכנים
שלום, העניין אינו בתחום מקצועי. אנא פנה לעו"ד המתמחה במקרקעין, והוא יבדוק עבורך באם השכן פוגע ברכושך (במידה והחניה מוצמדת בטאבו לך).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ליקוי תכנון
שלום, מדובר בליקוי אסתתי. יש לקבל חוות דעת מאדריכל וניתן להגיש איתה תביעה לתיקון .
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שינויים בגדר בין שכנים
האם מותר לעשות שינויים בגדר בלי לקבל את הסכמת השכנים?- לא, אלא אם הגדר כולה בתחום מגרש המבקש (לא על גבול המגרש) לגבי הגובה: אם יש מחלוקת לגבי גובה שהוא מעל 1.5 אז לפי מי (או מה) קובעים ? אם החוק הוא שהגדר היא עד 1.8 מטר, מה פרוש "עד". לפי רצון מי קובעים? – מודדים מהמגרש הנמוך יותר, אם יש הבדלי גבהים. האם מותר להצמיד חומרים קלים לגדר שיגביהו אותה ו/או ישנו את אופיה מבלי לקבל הסכמת שכנים?- כן, כל עוד היא איננה על גבול המגרש, אלא כולה בתוך השטח של המבקש, והיא אינה עולה על הגובה המוגדר בתב"ע (כתבת 180 ס"מ)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר משותפת עם שכנים
האם מותר להציב מחסן בצמוד לגדר עם השכנים שלא בפינת המגרש? האם מותר לבנות מחסן במרחק 2.5. מטר מהגדר במקום שלא הוגדר כמקום למחסן? רק באמצעות היתר בניה ובכפוף להוראות התב"ע. האם מותר לבנות פרגולה במרחק 70-100 סמ מהגדר? לא. בד"כ יש לשמור על מרחק של 180 מהגדר. מה זה "סוכת גפנים" ומה מבדיל אותה מהמבנה הקרוי פרגולה? אין לי מושג מה זה סוכת גפנים. אין הגדרה לזה בחוק. הגדרת פרגולה: "מבנה בלא קירות, שתקרתו משטח הצללה מישורי ואינו משופע או נטוי, הנסמך על עמודים ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% לפחות ממנו".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגות בניה
שלום, כמובן שיש צורך בהיתר בניה לשינויי חזית ולכל מה שתיארת. יש להתלונן לרשויות וניתן גם לפעול באמצעות עו"ד ןלתבוע פיצויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קבלן בניין
שלום, להלן לשון החוק: חוק קבלנים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק המכר- תיקון ליקויים
שלום, לעניין חומרי הבניה: יש להביא לדירה מומחה לבדק בית. ישנן חברות המתמחות בעניין כולל הכנת חוו"ד לבית המשפט. לעניין האחריות: על פי חוק המכר (דירות), כל ליקוי בדירה המהווה אי-התאמה לתקנות התכנון והבנייה והתקנים הישראליים הרשמיים חייב להיות מתוקן ע"י הקבלן. כאשר מדובר בליקויים שהקבלן מסרב לתקן, ניתן להגיש נגדו תביעה נזיקית. להלן הסבר על "תקופת הבדק", ועל "תקופת האחריות". תקופת בדק- תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה. להלן: (1) צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים; (2) חדירת רטיבות בגג, בקירות ובמקלט – שלוש שנים; (3) מכונות, מנועים ודודים – שלוש שנים; (4) קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – שלוש שנים; (5) שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים; (6) שקיעת מרצפות בחניות, במדרכות, בשבילים בשטח הבנין – שלוש שנים; (7) סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים; (8) קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים; (9) כל אי-התאמה אחרת, שאינה אי-התאמה יסודית – שנה אחת. (כדאי להתייעץ עם עו"ד, שכן נראה לי שכתמים בריצוף נכנסים לסעיף (9).) תקופת האחריות- תקופה של 3 שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק של כל סעיף. אם התגלו ליקויים בדירה בתוך תקופת הבדק ,חייב הקבלן לתקנם או לפצות בגינם, אלא אם הוכיח שמקורם בשל מעשה או מחדל של הקונה בדירה. אם התגלו ליקויים בתוך תקופת האחריות, חייב הקבלן לתקנם אם הוכיח הקונה שמקורם הוא בתכנון, בעבודה ובחומרים. במקרה שלך- אינני רואה מניעה לדרוש תיקון הריצוף במסגרת הבדק או האחריות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מסתור/ התקנת מערכת סולרית
שלום, לעניין מסתור דוד: הדבר אכן בעייתי. מסתור שווה בכל צדדיו ימנע מהשמש להכות בקולטים בשעות מסויימות. הדרך של מתכננים רבים לפתור את הבעיה היא כך: בעורף (צפון) המערכת יוצרים קיר בגובה הדוד השוכב (כמובן שהוא שוכב מעל גובה הקולטים) בשני הצדדים יוצרים קיר באותו גובה של הקיר האחורי, לאורך 80 ס"מ, ומשם הוא יורד לרצפה, ע"פ שיפוע הקולט. בחזית (דרום) לא עושים קיר. נכון, הדוד חשוף עדיין למבט מהחזית. לכן, יוצרים שבכת אלומיניום (כמו תריס) בדיוק בגובה הדוד, הנמתחת בין שני הקירות הקצרים הגבוהים שבצדדים. התוצאה נאה לעין ופרקטית. לעניין אופן התקנת המערכת: מכון התקנים יצר תקן לאופן התקנת מערכות סולאריות משותפות: תקן ישראלי 579 (אותו ניתן לרכוש במכון התקנים). ובכל זאת, להלן המלצות התקנה מטעם משרד התשתיות (אני מניח שהן תואמות את התקן): תחתית האוגר (הדוד) צריכה להיות גבוהה מהקצה העליון של הקולט (פרט אם יש משאבת סחרור) – כדי להבטיח פעולה סדירה של הדוד ולמנוע התקררות המים בלילה. יש לכוון את הקולט לצד הדרומי. במקרים חריגים מותרת סטייה של עד 10 מעלות למערב או למזרח. חשוב לשים לב כי המתקין יקבע במדויק ולפי מצפן את הכיוון לדרום. כמו כן, אין לכוון לכיוון קולטים אחרים בסביבה. מומלץ להתקין את הקולטים בזוית של 40-45 מעלות מקו האופק. מומלץ להציב את הקולטים במקום שאיננו מוצל. יש לחזק היטב את הקולטים לגג בלי לקלקל את ציפוי הגג. ודאו כי המתקין איננו מחבר ישירות את צינורות קולט מנחושת לצינורות מגולבנים. כמו כן, הקפידו כי הקוטר הפנימי של הצינורות ושאר האביזרים תואמים להנחיות תקן הישראלי 579 חלק 4 של מכון התקנים הישראלי. שימו לב שהצינורות מהקולט אל האוגר ימצאו תמיד במצב של "עלייה", כדי למנוע כיסוי אוויר. עם גמר ההתקנה, צריך המתקין לבדוק את המערכת בלחץ של 12 אטמוספרות לפחות. עליו לוודא היטב כי אין נזילה משום חיבור או ברז. ודאו בעזרת מצפן אם משטחי הקולטים מופנים כלפי דרום. הסטייה המותרת מהדרום היא 10 מעלות לכיוון דרום-מזרח או דרום-מערב. בדקו שהקולטים אינם ממוקמים תחת צל של מעקה, קולטים אחרים או כל חפץ אחר בין השעות 8:00-14:00. בדקו אם הקולטים מותקנים בזווית של 30-50 מעלות כלפי האופק. יש לבדוק האם המערכת מוקמה על גבי הגבהות בגובה של 15 ס"מ מעל פני הגג. זאת כדי למנוע פגיעה בציפוי הגג ובכדי להבטיח עיגון אמין המסוגל למנוע תזוזת המערכת בלחץ רוחות חזקות. בדקו אם קיים הפרש גובה בין הקצה העליון של ארגז הקולט ובין חלקו התחתון המבודד של האוגר. מומלץ לוודא שהצינורות המקשרים בין הקולט לבין האוגר יהיו מפלדה מגולבנת או מנחושת בלבד (אין להשתמש בצינורות פלסטיק למטרה זו). יש לבדוק את קוטר הצינורות המספקים מים קרים מהרשת למערכת ואת הצינורות המספקים מים חמים מהמערכת לבית. עליהם להיות בקוטר של 12 מ"מ לפחות אם הם עשויים מפלדה מגולבנת ו-10 מ"מ אם הם עשויים מנחושת. בדקו אם הקוטר הפנימי של הצינורות המקשרים בין הקולט/קולטים ובין האוגר הינם לפחות 19 מ"מ אם הם עשויים מפלדה מגולבנת ו-14 מ"מ אם הם עשויים מנחושת. ודאו כי עובי הבידוד הצינור המזרים את המים מתחתית האוגר לתחתית הקולט הינו לפחות 9 מ"מ כנדרש. יש לבדוק אם עובי הבידוד של הצינור המוציא את המים החמים מהאוגר לתוך הדירה הינו לפחות 13 מ"מ. בדקו אם המערכת מצוידת בשסתום בטיחות הנכנס לפעולה בעת שהלחץ במערכת גדל מעל למותר. שסתום בטיחות זה חייב להיות ממוקם בצינור המזרים מים קרים לאוגר. דליפת מים דרך שסתום זה בעת שהלחץ גדל מעל המותר מעידה על פעולתו התקינה. כדי לשמור על תקינות השסתום לאורך זמן, יש לסובב מדי פעם את הכפתור בכיוון של החץ המסומן על גוף השסתום. מומלץ לבצע פעולה זאת גם אם המערכת לא פעלה במשך תקופה ארוכה. מה עושים עם מערכת דודי שמש "מאולצת"? ישנם מקרים בהם הצרכן מעוניין להשתמש במערכת מורכבת יותר מהמקובל, מערכת הקרויה: "מערכת מאולצת". כיצד להשתמש בה ולהתקין אותה? במערכת כזאת רק הקולט נמצא על הגג. גג רעפים למשל. האוגר יכול להימצא ברווח שבין התקרה והגג, או אפילו בבית עצמו – קרוב למקום בו משתמשים במים. סידור כזה חוסך אנרגיה ומים. בבית רב קומתי: הקולט מותקן על הגג ואילו האוגר יכול להימצא מספר קומות נמוך יותר. מותקנת משאבת סחרור בין הקולט והאוגר, המופעלת כאשר הטמפרטורה בקולט גבוהה יותר מזו שבאוגר. תפקידה להזרים מים חמים מהקולט לאוגר כל עוד הקולט חם. המשאבה מתאימה לעבודה בחום של 105 מעלות צלזיוס וצריכת החשמל בה נמוכה. תרמוסטט דיפרנציאלי – תפקידו להפסיק את פעולת המשאבה ברגע שחום המים באוגר מתקרב לחום המים בקולט. כשהקולט מתחמם, מפעיל התרמוסטט את המשאבה מחדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com