ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: מסתור/ התקנת מערכת סולרית
שלום, לעניין מסתור דוד: הדבר אכן בעייתי. מסתור שווה בכל צדדיו ימנע מהשמש להכות בקולטים בשעות מסויימות. הדרך של מתכננים רבים לפתור את הבעיה היא כך: בעורף (צפון) המערכת יוצרים קיר בגובה הדוד השוכב (כמובן שהוא שוכב מעל גובה הקולטים) בשני הצדדים יוצרים קיר באותו גובה של הקיר האחורי, לאורך 80 ס"מ, ומשם הוא יורד לרצפה, ע"פ שיפוע הקולט. בחזית (דרום) לא עושים קיר. נכון, הדוד חשוף עדיין למבט מהחזית. לכן, יוצרים שבכת אלומיניום (כמו תריס) בדיוק בגובה הדוד, הנמתחת בין שני הקירות הקצרים הגבוהים שבצדדים. התוצאה נאה לעין ופרקטית. לעניין אופן התקנת המערכת: מכון התקנים יצר תקן לאופן התקנת מערכות סולאריות משותפות: תקן ישראלי 579 (אותו ניתן לרכוש במכון התקנים). ובכל זאת, להלן המלצות התקנה מטעם משרד התשתיות (אני מניח שהן תואמות את התקן): תחתית האוגר (הדוד) צריכה להיות גבוהה מהקצה העליון של הקולט (פרט אם יש משאבת סחרור) – כדי להבטיח פעולה סדירה של הדוד ולמנוע התקררות המים בלילה. יש לכוון את הקולט לצד הדרומי. במקרים חריגים מותרת סטייה של עד 10 מעלות למערב או למזרח. חשוב לשים לב כי המתקין יקבע במדויק ולפי מצפן את הכיוון לדרום. כמו כן, אין לכוון לכיוון קולטים אחרים בסביבה. מומלץ להתקין את הקולטים בזוית של 40-45 מעלות מקו האופק. מומלץ להציב את הקולטים במקום שאיננו מוצל. יש לחזק היטב את הקולטים לגג בלי לקלקל את ציפוי הגג. ודאו כי המתקין איננו מחבר ישירות את צינורות קולט מנחושת לצינורות מגולבנים. כמו כן, הקפידו כי הקוטר הפנימי של הצינורות ושאר האביזרים תואמים להנחיות תקן הישראלי 579 חלק 4 של מכון התקנים הישראלי. שימו לב שהצינורות מהקולט אל האוגר ימצאו תמיד במצב של "עלייה", כדי למנוע כיסוי אוויר. עם גמר ההתקנה, צריך המתקין לבדוק את המערכת בלחץ של 12 אטמוספרות לפחות. עליו לוודא היטב כי אין נזילה משום חיבור או ברז. ודאו בעזרת מצפן אם משטחי הקולטים מופנים כלפי דרום. הסטייה המותרת מהדרום היא 10 מעלות לכיוון דרום-מזרח או דרום-מערב. בדקו שהקולטים אינם ממוקמים תחת צל של מעקה, קולטים אחרים או כל חפץ אחר בין השעות 8:00-14:00. בדקו אם הקולטים מותקנים בזווית של 30-50 מעלות כלפי האופק. יש לבדוק האם המערכת מוקמה על גבי הגבהות בגובה של 15 ס"מ מעל פני הגג. זאת כדי למנוע פגיעה בציפוי הגג ובכדי להבטיח עיגון אמין המסוגל למנוע תזוזת המערכת בלחץ רוחות חזקות. בדקו אם קיים הפרש גובה בין הקצה העליון של ארגז הקולט ובין חלקו התחתון המבודד של האוגר. מומלץ לוודא שהצינורות המקשרים בין הקולט לבין האוגר יהיו מפלדה מגולבנת או מנחושת בלבד (אין להשתמש בצינורות פלסטיק למטרה זו). יש לבדוק את קוטר הצינורות המספקים מים קרים מהרשת למערכת ואת הצינורות המספקים מים חמים מהמערכת לבית. עליהם להיות בקוטר של 12 מ"מ לפחות אם הם עשויים מפלדה מגולבנת ו-10 מ"מ אם הם עשויים מנחושת. בדקו אם הקוטר הפנימי של הצינורות המקשרים בין הקולט/קולטים ובין האוגר הינם לפחות 19 מ"מ אם הם עשויים מפלדה מגולבנת ו-14 מ"מ אם הם עשויים מנחושת. ודאו כי עובי הבידוד הצינור המזרים את המים מתחתית האוגר לתחתית הקולט הינו לפחות 9 מ"מ כנדרש. יש לבדוק אם עובי הבידוד של הצינור המוציא את המים החמים מהאוגר לתוך הדירה הינו לפחות 13 מ"מ. בדקו אם המערכת מצוידת בשסתום בטיחות הנכנס לפעולה בעת שהלחץ במערכת גדל מעל למותר. שסתום בטיחות זה חייב להיות ממוקם בצינור המזרים מים קרים לאוגר. דליפת מים דרך שסתום זה בעת שהלחץ גדל מעל המותר מעידה על פעולתו התקינה. כדי לשמור על תקינות השסתום לאורך זמן, יש לסובב מדי פעם את הכפתור בכיוון של החץ המסומן על גוף השסתום. מומלץ לבצע פעולה זאת גם אם המערכת לא פעלה במשך תקופה ארוכה. מה עושים עם מערכת דודי שמש "מאולצת"? ישנם מקרים בהם הצרכן מעוניין להשתמש במערכת מורכבת יותר מהמקובל, מערכת הקרויה: "מערכת מאולצת". כיצד להשתמש בה ולהתקין אותה? במערכת כזאת רק הקולט נמצא על הגג. גג רעפים למשל. האוגר יכול להימצא ברווח שבין התקרה והגג, או אפילו בבית עצמו – קרוב למקום בו משתמשים במים. סידור כזה חוסך אנרגיה ומים. בבית רב קומתי: הקולט מותקן על הגג ואילו האוגר יכול להימצא מספר קומות נמוך יותר. מותקנת משאבת סחרור בין הקולט והאוגר, המופעלת כאשר הטמפרטורה בקולט גבוהה יותר מזו שבאוגר. תפקידה להזרים מים חמים מהקולט לאוגר כל עוד הקולט חם. המשאבה מתאימה לעבודה בחום של 105 מעלות צלזיוס וצריכת החשמל בה נמוכה. תרמוסטט דיפרנציאלי – תפקידו להפסיק את פעולת המשאבה ברגע שחום המים באוגר מתקרב לחום המים בקולט. כשהקולט מתחמם, מפעיל התרמוסטט את המשאבה מחדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מהם החוקים בשטח פרטי פתוח
לגבי השער: הקמת שער מחייבת היתר בניה, ומחייבת הסכמתך. ביכולתך להתנגד לבקשת ההיתר. אם הוקם שער ללא היתר- זה בניגוד לחוק. בנוגע לזכות עצמה אם היא של שתי החלקות- להערכתי מדובר בשאלה משפטית, לא תכנונית. יש להיוועץ בעו"ד. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מהם החוקים בשטח פרטי פתוח
שלום, בדיוק כפי שזה נשמע: אסור לבנות כלום מלבד שביל גישה לרכב. אני מניח שאם תגישו בקשה להיתר לגדרות, לא תהיה בעיה. ההגדרות עצמן מצויות בתכנית בניין העיר הספציפית של שכונתכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה- משטח מרוצף
שלום, במקרה ומדובר ביציקת רצפה, הדבר אכן מוגדר הרשימת העבודות עליהן יש לקבל היתר. אם מדובר בהנחת ריצוף גנני- אין בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: החלפת חלונות
שלום, אין צורך בהיתר בניה בעת החלפת פרופיל חלונות. לעניין הצבע: כדאי לבחור צבע שיהלום את חזות המבנה הקיימת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימת הנדסאי
הי יעקבי, להלן קישור לחוות הדעת שלי בעניין: ?3,4053,4055#msg-4055
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גשר כניסה פרטית לדירה
שלום, עניין זה אמור להיות כתוב במסגרת התקנון של השכונה בתב"ע. במידה ואין הגדרה לעניין, זה עובר לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה (ולא של בודק התכניות). גם אם המהנדס מסרב לבקשה בע"פ, יש להגיש תכנית. במידה והבקשה מסורבת רשמית יש לגשת לוועדת ערר. העניין אינו קשור לחוק התכנון והבניה אלא לשיקולי תכנון מקומיים. וועדת הערר מורכבת גם מנציגי ציבור ויש סיכוי טוב לזכיה, בעיקר כאשר העניין עקרוני. בהצלחה עם התביעה בנוגע לחוק ההנדסאים! להערכתי ניתן לפנות בלי קשר להוצאת צו מניעה מהיר מבהימ"ש כנגד הנוהל החדש. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה. תקראי לו כסימוכין את התכתובת בינינו, מעניינת אותי דעתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מינוי אחראי לביצוע השלד
שאלת: איזה בעיה יכולה להיות נניח במקרה הכי גרוע לאחראי לביצוע השלד אם הוא אדריכל או הנדסאי אדריכלות? נכון, האחריות על היציבות הסטאטית היא של מהנדס הבניין. אבל מה קורה כשיש בעיה מבנית בשלד? תובעים עורכי הדין את מהנדס הבניין וגם את "האחראי לביצוע השלד". מדוע שאדריכל ירצה להיות מעורב במשפט בתחום שהוא אינו מתמחה בו (יציבות שלד)? ומה יקרה אם ביהמ"ש יחליט מסיבה זו או אחרת שגם הוא התרשל? בקיצור: מדובר בתחום פרוץ, ההוראות מבלבלות, והוועדות המקומיות מכסות על התחת של עצמן בכפיית הטופס הזה, כשלא אכפת להן בכלל מי חותם עליו. התפקיד הזה לא ברור, הוא נגזר מתוקף תקנות ישנות ולא ברורות, ויש לבצע בדחיפות רפורמה בעניין. מה אני ממליץ ללקוחותי? יש להחליט מראש אם לוקחים מפקח בניה. אם כן, הוא האחראי לביצוע השלד, בתנאי שהוא הנדסאי בניין לפחות. אם יש בעיה בשלד באים בטענות אל "מתכנן השלד"- מהנדס הבניין, ואל "האחראי לביצוע השלד". אם לא לוקחים מפקח, יש לסגור עם מהנדס הבניין שהוא חותם על הטופס, כבר בעת עריכת חוזה ההתקשרות עימו. בכל מקרה, לא ממליץ לעורך הבקשה לחתום בעצמו על הטופס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מינוי אחראי לביצוע השלד
שלום, זהו נושא המצוי ב"תחום האפור". תקנות התכנון והבנייה קובעות כי אחראי לביצוע שלד הוא "מי שנתמנה בידי הקבלן הראשי כאחראי לביצוע השלד". עד שנת 1992 המינוח בתקנות הבנייה היה "מהנדס אחראי לביצוע שלד". החל משנה זו הושמטה המילה "מהנדס" ונקבע כי בכל מקום שנאמר בתקנות אלו "מהנדס אחראי לביצוע שלד" יבוא "אחראי לביצוע שלד". הבעיה היא כפולה: מהי הכשרתו של האחראי? מה קורה אם הקבלן לא ממנה אחראי? והכי מוזר: כיצד ייחתם הטופס, לפני ההיתר, אם טרם מונה קבלן למבנה? נושא זה הנו אחד מהליקויים הרבים המצויים בחוסר הבהירות של התקנות, כפי שמצאה וועדת החקירה לאסון ורסאי. האם נעשה משהו מאז? טרם, למיטב ידיעתי. לכולם הרי ידוע כי רוב הקבלנים לא ממנים שום אחראי מטעמם, וכי האחריות ליציבות המבנה היא של מהנדס הבניין שנשכר ע"י היזם. בכל אופן, הסמכויות והחובות של בעל תפקיד "האחראי לביצוע השלד" מלמדים על האופי ההנדסי של תפקידיו, ומכאן שרצוי, לעניות דעתי, שכשירותו תהיה של מהנדס בניין, או – במבנים קטנים – הנדסאי בניין. כמובן שלא רצוי שיהיו אלה אדריכל/ הנדסאי אדריכלות שיהיו אחראים על עניין הקשור ל"שלד", כלומר לאופן הבניה וליציבות הסטאטית, היות וזה אינו מקצועם. האחריות שלהם היא ל"מבנה הכולל", בתחום הפיקוח העליון: לפקח שהמבנה נבנה ללא סטיה מהיתר הבניה, ע"פ תקנים ותקנות וע"פ המפרטים הטכניים השונים אותם הם מספקים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חניה בקו 0
לא אוכל לתת לך יעוץ שכזה, משום שעדיין לא ברורה ההפרה, אם יש כזו. ע"מ לבדוק כיאות, דרוש אדריכל שיבדוק היטב את היתר הבניה, יבקר בשטח ויתן חוות דעת המקצועית באם הכל נעשה בהתאם לתב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בקו 0
שלום, ע"פ התקנון ניתן לבנות מרתף תת קרקעי לחניה עד גבול 0 של החלקה. השאלה היא מה קורה בכניסה לחניון, אשר מטבע הדברים מתחילה מעל פני הקרקע ומסתיימת בשיפוע לתוך המרתף. אני מבין שהכניסה יצרה בליטה מקורה מעל פני הקר'קע. ייתכן כי היה צריך לתכנן את הכניסה כך ששהקירות התומכים אותה לא יפריעו למגרשים שכנים. יש להצטייד בחוו"ד מפורטת של אדריכל. לא ברור באיזה שלב מצוי התכנון/ בניה- כך שקשה לי לייעץ לגבי אופן הפעולה אח"כ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה- שינויים
שלום, בעיקרון יש להוציא תכנית שינויים המפרטת את השינוי המבוקש. ייתכן שניתן יהיה למנוע זאת ע"י קבלת הסכמה עקרונית של מהנדס הוועדה. יש לקבוע עימו פגישה ולקוות לטוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב עלויות בניה
שלום, יש אגרת בניה. יש לגשת למועצה מקומית/ עיריה ולבדוק עלות למ"ר. זה לא זול. לגבי מס רכישה אנא פנו לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה. ראו גם מאמר: חישוב עלויות בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסטיה מהיתר
שלום, בעניינים משפטיים יש להיוועץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו בנין 1.5 מטר
שלום, ישנו תקנון תכנית בניין עיר לשכונה שמפרט את קווי הבניין המותרים. 1. יש לבדוק מה קו הבניין המותר בתקנון. 2. יש לבדוק את היתר הבניה של המגדל- האם הוא עומד בתנאי התקנון, האם ניתנה הקלה, ואם ניתנה הקלה- האם הפרסום שלה הובא לידיעתכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com