ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: בריכת שחיה ביתית
שלום, להלן תשובות: 1. מה המרחק הנדרש בין הבריכה לגבול המגרש השכן?- הדבר מוגדר בתקנון התב"ע בו ניתן לעיין במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה. יש תקנון ספציפי וייחודי לכל שכונה ושכונה, עם הגבלות שונות. 2. חדר המכונות של הבריכה- א. האם המכונות (משאבות) יוצרות רעש, ויברציה, והפרעה למגרש הגובל (השכן) – גם ההגבלות לגבי מיקום חדר המכונות מוגדרות בתקנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת כניסה
שלום, אני מניח שמדובר בליקוי, גם אם לא מהותי. על מנת להעריך את שווי הליקוי ואפשרות לתקנו יש להתייעץ עם חברה המתמחה בליקויי בניה והכנת חוו:ד משפטית. לפני פנייה לחברה יש לתת לקבלן אפשרות לתיקון הליקוי, ע"י פניה בכתב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולה, מחסן גינה- היתר
שלום, להלן תשובות: האם מהנדס המועצה יכול לדרוש על פי חוק פרגולה מסוימת לפי פרוייקט כי לפי התקנות הכלליות אנחנו כן עומדים בתקנים ולכן לא חשבנו שתהיה בעיה. מנסיונך, האם יש אישורים חריגים?- בד"כ, כל עוד הפרגולה עשוייה מחומר קל ולא בטון, אין שום בעיה. במקרה הזה, יש לברר אם בקשת המהנדס מעוגנת בתקנון של תכנית בניין העיר בשכונה. בתקנון גם תמצאו אם יש הגבלה לגודל הפרגולה. דבר נוסף, הבנו שעומד לצאת חוק חדש לגביי פרגולות, שלא יהיה צורך בהיתר בנייה.מתי זה אמור לצאת?- לא ידוע לי על חוק כזה. הקמנו מחסן גינה מעץ בגודל 1.5*3 מטר. האם יש צורך בהיתר בנייה?- אכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת חדר על גג עם כניסה נפרדת
שלום, מדובר בתוספת של יח"ד. לרוב לא ניתן. יש לברר ספציפית מול מחלקת ההנדסה בעיריה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת מקורה
נהוג לתת לשמאי להעריך את ירידת הערך של הנכס בגין חוסר הקירוי. ניתן לפנות ליעקב צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רואים חצץ לאחר יציקת עמודים
שלום, לעיתים מדובר בסימן לא טוב, במידה והבטון לא ממש הגיע לכל מקום. השאלה היא עד כמה חמור העניין. לעיתים מדובר במשהו פעוט ומקומי. יש לבקש חוות דעת כתובה ממהנדס הבניין שלכם, ולבקש בדיקה חיצונית של מעבדה מוסמכת ע"י מכון התקנים בדחיפות, לפני שממשיכים להעמיס על העמוד את הרצפה הבאה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חישוב שטח – מדרגות וכבש
שלום, להלן חוות דעתי: גשר קונזולי, המתחיל היכן שמדרגות קונזוליות מסתיימות, צריך להיחשב במניין שטחי הבניה. להערכתי גשר זה אינו נחשב כחלק משטח ה"גישה לבניין" כפי שקובעות התקנות. לגבי התימוכין אפשריים: 1. מערכת המדרגות מחושבת כשטח בניה של הקומה התחתונה בהתאם לשטח ההיטל האנכי של המדרגות, ועפ"י חוק התכנון והבניה זה כולל מדרגות המטפסות אלכסונית, ומשטחים אופקיים (ברם, הכוונה כנראה לפודסטים…). -אכן הכוונה לפודסטים, לא לגשרים. 2. בלשון החוק קיימת הקביעה הבאה: "השטח המשמש גישה אל המפלס, בין במדרגות ובין בכבש, ייחשב גם הוא חלק ממפלס כאמור, ובלבד שלא בא במנין השטחים המותרים לבניה של הקומה שמתחתיו." כלומר, אם שטח ההיטל של הגשר (=כבש) כן נספר כשטח בניה בקומת הכניסה, הרי הוא לא אמור להיחשב חלק ממפלס הקומה השניה.- פרשנותך שהגשר = כבש נראית לי שגויה. כבש = רמפה, עם שיפוע, המהווה תחליף למדרגות. וכוונת המחוקק היתה, ככל הנראה לומר: השטח המשמש גישה למפלס (מדרגות או רמפה) יספר פעם אחת, במפלס התחתון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הנדסאי אדריכלות: היתר בניה
התוספת הראשונה מפרטת פעולות לכ"א מהגורמים הבאים: סעיף 1: פעולות שיוחדו בחוק להנדסאי/ מהנדס/ אדריכל רשום (לא רשוי) סעיף 2: מהנדס רשוי סעיף 3: אדריכל רשוי בסעיף 1- ניתן למצוא שם התייחסות ברורה לסעיף קטן (2)- מבנים בעלי קומה אחת, ו- (3) -קירות תמך וכד'. על כך אין עוררין שמותר להנדסאי לחתום. אכן, יש שם חוסר בהירות לעניין סעיף קטן (1) מבנה בן 4 קומות. הוא אמנם נכנס לסעיף גדול (1) ונחשב כמבנה פשוט, אך בהמשך, במשפט המפרט את הסעיפים המותרים כאפשריים לתכנון ע"י הנדסאי סעיף קטן (1) נשמט לפתע (מוזכרים רק סעיפים 2+3)!. נפלאות החוק… וועדת "אסון ורסאי" כבר קבעה שהחוק לוקה בחסר, מעורפל ולא נהיר. ראי: _hokim_versay.php אז אם כך, מהי הפרשנות הנכונה? מאות יועצים משפטיים לאורך עשרות שנות קיום המדינה הסכימו כי מותר להנדסאי לחתום על מבנים בני עד 4 קומות, וכן כאלה המוגדרים כ"וילות". גם אם נניח לרגע את התקנה של 4 קומות (שכן סעיף קטן 1 אינו מוזכר בייחוד הפעולות), עדיין עשרות אלפי וילות בנות שתי קומות+חדר על הגג מתוכננות כיום ותוכננו בעבר בארץ ע"י הנדסאים, באישור הרשויות, למרות שמבנה בן 2 קומות אינו עונה להגדרות סעיף קטן (2)…- להזכירך, מבנה בן קומה אחת בלבד. אם טעו הרשויות, יש לבקש ממשרד הפנים (בהתאם לחוק חופש המידע) רשימה של כל עשרות אלפי מבני הוילות בנות 2 קומות, אשר נחתמו ע"י הנדסאים, ולדרוש את הריסתן, או לחילופין חתימה של אדריכל רשוי עליהן. מעניין איך יתנהג משרד הפנים, האחראי גם על עריית ירושלים… לפיכך, היות ובפועל הפרשנות הרווחת היא שאכן מותר להנדסאי לחתום על מבנה שהוא מעל לקומה אחת, אין מנוס מפרשנות שמבנה עד 4 קומות נחשב למבנה המותר להנדסאי לחתימה להיתר. אני ממליץ לך לקחת עו"ד, וכן לפנות למבקר המדינה בבקשה לפעולה דחופה. אשמח אם תכניסי לפורום הזה הודעות בדבר התקדמות התהליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חתימת הנדסאי
שלום, בעיקרון נראה לי שההחלטה אינה עומדת בחוק. יש להשוות את המבנה למבנה המתואר בחוק: תקנות המהנדסים / אדריכלים במידה ואכן נגרם לך עוול ניתן ליועץ המשפטי של הוועדה ולמבקר העיריה, ואם זה לא עוזר- להוציא צו בימ"ש הכופה על הוועדה לקבל חתימתך + הוצאות שנגרמו לך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בתוך קומת קרקע
שלום, ע"פ החוק היבש שינוי כדוגמת השינוי עליו אתה מדבר מחייב היתר בניה מסודר וחתימת אדריכל ומהנדס בניין. הארנונה תתעדכן אוטומאטית עם סיום הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת חניה מקורה
1שלום, להלן: . האם בכלל ניתן לסגור חניה בתוספת תשלום כספי ? הפיכה מחניה למגורים או למחסן? – רק אם יש אחוזי בניה ורק אם הבניה תואמת את התב"ע (תכנית בניין עיר) במקום. תתיעצו עם אדריכל. 2. אם מותר, אזי כמה תעלה העלות (יש לציין כי כבר חרגתי ושילמתי (לפני שנים רבות) ממספר מ"ר המותרים לבנייה בחלקה?- אם כבר אין יותר שטחי בניה- יש לבצע שינוי תב"ע. תהליך מסורבל, ארוך מאוד, יקר, וכרוך בתשלום היטל השבחה. עלויות תקבלו מהאדריכל ומהמועצה. 3. מהו הנוהל? יש להגיש היתר מחדש?- לאחר (ובמידה) ששינוי התב"ע מצליח יש להגיש היתר בניה. 4. מהו המחיר לחריגה למ"ר? תלוי בכל ישוב? היכן ניתן למצוא טבלת תעריפים?- היטל ההשבחה תלוי בהערכת שמאי נקודתית. השמאי הוא מטעם המועצה. ניתן להגיש שומה נגדית ולערער.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה בקומה מפולשת
שלום, יש לבקש מאדריכל שיבדוק עבורכם במחלקת ההנדסה אם יש זכויות בניה לשטח נוסף בבניין. במידה וכן, יש לבקש ממנו להכין בקשה להיתר בניה. את השכנים מחתימים ע"ג הבקשה להיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה קומה מקסימלי מותר
שלום, אכן, הדבר נתון לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה, בדיוק בשל השיקול של הכנסת הגלריה בעתיד: גם אם אתם תתחייבו ותתנו ערבויות, עדיין, במידה ותמכרו- הקונה לא מחוייב לערבויות אלה ויוכל לעשות כרצונו. בכל זאת, ניתן לנסות להגיש לאישור. במידה והמהנדס דוחה, ניתן לגשת לוועדת ערר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהפיכת חלון לדלת
שלום, במה זה כרוך מבחינת החוק?- הוצאת היתר בניה, שכן מדובר בשינוי חזית. האם המרפסת מוצמדת לדירה בטאבו? אם לא, עלולים להיות קשיים מצד השכנים. האם יש לך המלצות על אדריכל/מהנדס/הנדסאי שיסכים להגיש את הבקשה? – לא מכיר מישהו באיזור. זו בקשה פשוטה יחסית. מה העלויות?- אדריכל/ הנדסאי: בסביבות-1200- 800 דולר איזו דלת אתה ממליץ להתקין?- אם זה מהסלון- אז רחבה, פרופיל בלגי, משהו יפה ונוח. הייתי שם תריס גלילה חיצוני לשם הבטחון. האם עדיף קודם לעשות ואח"כ להוציא אישור?- ממש לא, זו עבירה פלילית, והשכנים עלולים להתקומם. כשתרצה את חתימותיהם בהמשך הם כבר יהיו בתחושת "אנטי".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רוחב מדרגות חירום חיצוניות
האם אתה יודע מה היתה הדרישה לרוחב מדרגות לפני התיקון ב-2008? למשל בשנת 2005?- לא. שאלה נוספת: נניח ויש בניין גבוה שנבנה בשנות ה-70 והרוחב מדרגות בו פחות מ-1.1 . האם יכולים לבוא כעת בדרישה להרחיב את המדרגות?- שאלה טובה. אני מניח שאם הדבר מצויין בתקנות העזר של העיריה אז כן. לחילופין, בכל בקשה לתוספת/ שינוי, כמובן שהם רשאים לבקש להתאים את המבנה לתקן עכשווי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com