ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חיבור ביוב לשוחה עירונית
שלום, האחריות והעלויות לחיבור התשתיות של הביוב עד לשוחה העירונית מוטלת מכח חוקי העזר העירוניים על היזם. על היזם להעסיק יועץ סניטרי אשר יקבע את הגבהים והשיפועים הדרושים כולל נקודת היציאה לשוחה העירונית. ישנן רשויות הדורשות תרשים כזה בתוך הבקשה להיתר הבניה. כמובן שעל היזם לתקן מדרכות/ דרכים אשר נפגעו כתוצאה מהחיבור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חימום תת רצפתי באמצעות משאבת חום
שלום, אין לי נסיון עם התקנת מערכות צ'ילר. להלן מידע שמצאתי: מערכת מיזוג באמצעות צ'ילר: במערכת זו מיוצרים מים קרים/חמים (תלוי בעונה) במתקן הנקרא צ'ילר. מים אלו מסוחררים בבית באמצעות משאבה וצנרות אל יחידת פנימיות מסוג מפוח נחשון. בסופו של דבר לכל חדר או חלל ממוזג ישנה יחידת מפוח נחשון שבאמצעותה ניתן להפעיל/לכבות ולווסת טמפרטורה (ברמה של מלון למשל) יתרונות השיטה: · מתקן קומפקטי וחסכון במקום. · אמינות מרבית · אורך חיים של מערכת כ: 15-20 שנה. · שמירת ערך הבית – משמש כפקטור אצל מתווכים ואנשי נדל"ן לגבי ערך בית כשיש בו צילר והוא נחשב בית ברמה גבוהה יותר. · רמת אחזקה נמוכה. · חסכון בחיבור חשמל ראשי לבית יחסית לשיטה של מפוצלים או מיני מרכזי. · חסכון בחשמל של כ- 20% יחסית למערכת מיני מרכזית עקב מקדם שימוש ( אתה לא נימצא בו זמנית בכל המקומות והמערכת מווסתת את עצמה אוטומאטית)ונצילות מדחסים. חסרונות השיטה: · יקרה מאד בבתים מחירה מעל 540 ש"ח למ"ר +מע"מ. · אין הרבה חברות בארץ המסוגלות לתת שרות מהיר ואמין למערכות אלו ברמה של בתים פרטיים לאורך זמן. · עלות אחזקה שוטפת יקרה לשנה ( למשל בבית של 400 מ"ר עלות האחזקה יכולה להיות כ- 1,000 ש"ח בחודש חוץ מהוצאות חשמל). · מאגר חלפים שאינו תמיד זמין ומיידי. באדיבות: _air_co.asp
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבשמחה…
בשביל זה אני כאן. בהצלחה בבניה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב עלויות
שלום, ראה חישוב עלויות במאמר: _mimun.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קושי במימוש תמ"א 38
כדאי להתייעץ עם עו"ד פרנקל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו בניין אחורי- הקלה
לגבי פנייה לוועדה, תתייעץ עם עו"ד פרנקל, לגבי הקלה: מותר להתקדם עם הקיר האחורי עד 10%, כלומר עד 450 ס"מ מהגבול של החלקה. יש לפרסם הקלה- פרטים תקבל מהאדריכל שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחריות : תקופת בדק
האחריות בחוק מוגבלת ל"קבלן מבצע". חובה הייתה עליך להעסיק קבלן רשום. כל קבלן רשום שהעסקת (לדוגמא: שלד, איטום, ריצוף וכד') מחוייב במסגרת החוק. אם העסקת בעלי מקצוע שאינם רשומים כקבלנים תוכל אמנם לתבוע על רשלנות בעתיד, אבל כנראה לא במסגרת חוק המכר ולא בתוך התקופות המפורטות בו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה קו בניין אחורי: מרפסת
שלום, לפי היתר הבניה של השכן אני מבין שקו הבניין האחורי ע"פ התב"ע הנו 500 ס"מ. במקרה זה, 40% ו- 2.0 הנם זהים. כלומר: הקיר האחורי של הבית יגיע עד 500 ס"מ מגבול המגרש (וגם כאן ניתן לבקש הקלה 10%) והמרפסת תגיע עד 300 ס"מ מגבול המגרש. זו לשון החוק. אם הם מסרבים אתה יכול לערער לוועדת הערר. כדאי להתייעץ עם האדריכל שלך ועם עו"ד מקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: dwgקובץ
שלום, אתה צריך מישהו עם תוכנת cad, כמו autocad
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחריות : תקופת בדק
שלום, החוק מגן עליך גם אם לא החתמת את הקבלן על מאום. להלן הפרשנות לחוק: הרוכש חייב להודיע לקבלן על הליקויים שקיימים בדירתו בתוך שנה ממועד קבלתה או, במידה ולא ניתן היה לאתרם קודם לכן, מחויב הקונה להודיע לקבלן בתוך פרק זמן סביר על הליקוי שאותר. בעניין זה יש לציין כי ע"פ החוק, לקבלן מוענקת הזדמנות סבירה לבצע תיקונים, אולם במידה והקבלן לא מימש זכות זאת, יכול הקונה לבצע את התיקונים באמצעות בעלי מקצוע מטעמו ולאחר מכן לדרוש את ההחזר הכספי מהקבלן. החוק קבע שתי תקופות שונות, אשר באות ברצף. הראשונה הינה "תקופת הבדק" אשר משתרעת על תקופה שבין שבע שנים לשנה ממועד מסירת הדירה לרוכש וזאת בהתאם לרכיב בבנין אשר נפגע ודורש תיקון. לאחר תום תקופת הבדק, באה "תקופת האחריות" אשר אורכה הינו שלוש שנים. הווה אומר, התקופה הכוללת שבה הקבלן מחויב לתיקונים, נעה בין ארבע שנים ועד עשר שנים ממועד מסירת הדירה לרוכש, תלוי בסוג הליקוי שנתגלה.מרבית חברות הבניה נוהגות לבצע תיקונים לליקויים שנמצאו לאחר שנת האכלוס הראשונה ותקופה זו מכונה לכן "שנת בדק" או "שנת הבדק". (מקור: -terminal.co.il/warranty.html)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסת זיזית במרווח אחורי
שלום, בתקנה כתוב שניתן לקבל הקלה למרפסת בקו הבניין האחורי המוגדר בתב"ע. אם בתב"ע מסומן קו בניין של 500 ס"מ, הרי שלפי התקנה מותר לחרוג בכ- 200 ס"מ. התקנה מ-2008 אינה סותרת זאת. קחי בחשבון תהליך של פרסום הקלה לבחינת התנגדויות שכנים וייתכנו גם דמי השבחה (ראוי לבדוק עם הוועדה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוזה התקשרות עם אדריכל
שלום, זכותך לעמוד על תנאי זה או אחר. עם זאת במקרים רבים לא מתקבל היתר בשל גורמים בלתי תלויים כגון : אי תשלום אגרות בניה, בעיות עם ממ"י, חריגות בניה ישנות, התנגדות של שכנים, משבר משפחתי או כלכלי של המזמין- כל הנ"ל מנסיוני. כתבת: עם ההגשה משולם 90%. טעית. הסכום משולם רק עם הגשת תכניות העבודה למכרז קבלנים, לאחר קבלת היתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל לבניית קוטג
שלום, יפה כתבת. בכל זאת, כדאי לבדוק תיק עבודות ולהתרשם מאופי העיצוב. כדאי שתוסיף את מקום הבניה, ע"מ שיפנו אליך אדריכלים מאיזורים מתאימים בארץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסות שמש
שלום, בשלב א' יש לקחת אדריכל ע"מ שיבדוק במח' ההנדסה מה האופציות לתכנן מרפסות. לשאלותייך: 1. הקרקע שייכת למקרקעי ישראל, האם אנו אמורים לקבל מהם אישור על הוספת המרפסות (כבר יצא טאבו). כאשר תגישו בקשה להיתר בניה תופנו להחתים את המנהל. 2. האם יש צורך בקבלת אישור אדריכל הבניין בהוספת המרפסות, למרות שפנינו אליו בכדי שיקח אליו את הפרוייקט והוא לא היה מעוניין מטעמי לוח זמנים. אין צורך. 3. האם משלמים עבור מרפסת שמש 12 מטר היטל השבחה ומיסי שבח או היטלים אחרים שאין אנו יודעים עליהם? היטל השבחה ישולם רק במידה ונעשה תיקון של תכנית בניין העיר במקום לטובת שיפור אחוזי הבניה. האדריכל שלכם יוכל לברר זאת עבורכם. 4. מה קורה אם יש לי הסכמה של למעלה מ-75% דיירים שמאשרים את תוספת המרפסות ורק דיירת אחת מתנגדת, האם היא יכולה להשפיע על אישור המהלך? אין לה אפשרות לעצור את התהליך, אלא רק להגיש התנגדות. ההתנגדות תידחה אלא אם יש לה טענה מאוד רלוונטית. 5. אשמח לקבל עוד אינפורמציה חשובה על מנת לדעת חוץ מעלות הבנייה לקבלן, אילו הוצאות או אגרות עלינו לשלם בכדי שנוכל להיערך כספית. ראי מאמר: חישוב עלויות: _mimun.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית יחידת דיור
שלום, לפי מה שהבנתי השטח שייך לדיירים כולם. שלוש פעולות ראשוניות: – ברר בעירייה במחלקת ההנדסה האם ניתן בכלל לבנות יח' דיור נפרדת על השטח, והיכן. – קבל את הסכמתם המפורשת של הדיירים. – קח אדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com