ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: פרוזדור ארוך בקומה שניה
שלום, קשה מאוד לייעץ בלי לראות את התכניות. ניתן לשלוח אלי קובץ: info@architecture.org.il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם חייבים לבנות ממד
ע"פ החוק, יש לבקש היתר על סגירת המרפסת היות ומדובר בשינוי חזית. עם זאת, רבים אינם מבצעים זאת היות ולא ממש מדובר על תוספת שטח והפקחים לא תמיד אוכפים את החוק. לגבי הממ"ד- קשה לי להאמין שתידרשו לכך, היות והשטח נחשב כבר כעיקרי, אם לא צויין אחרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלות וערך דירה
שלום, אדריכלות מעולה היא תוצר של אדריכל מעולה. בניין בעיצוב טוב ו"נכון" יעלה את ערך המכירה של דירותיו, לעתים עד כדי 20% מערך השוק. מומלץ להתייעץ עם מתווכים באיזור, לקבל את המלצתם על מבנים יפים ו"נכונים" אסטתית ולברר מי היה האדריכל שלהם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קושי במימוש תמ"א 38
שלום, ראשית, לעניין ההחתמה הלקוייה: לכאורה, מדובר לעניות דעתי ברשלנות חמורה של הוועדה המקומית לתכנון ובניה. ע"פ החוק, יש להחתים את כל הדיירים הרשומים בנסח הטאבו. יש לצרף נסח עדכני בעת עריכת ההיתר, כך שקל לוועדה לבדוק זאת ולהשוות. ניתן לבדוק אפשרות לתביעה מאורגנת של כולכם: למעשה איבדתם שטח מהגג המשותף ללא יכולת לקבל תמורה כספית, ללא יכולת לערער, ובאופן שפוגע בכם מאוד כעת. אני ממליץ מאוד להתייעץ עם עו"ד המתמחה במקרקעין (ראו גם בפורום מקרקעין באתר זה) ולשקול תביעה נגד הוועדה המקומית. ניתן להתייעץ עימו גם לגבי הפיצול של המבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם חייבים לבנות ממ"ד?
שלום, המרפסת אמנם נחשבת כחלק מן הבית, אך כנראה שנספרה בתור שטח שירות (יש לבדוק). סגירתה היום, תהפוך אותה לשטח עיקרי, ורוב הסיכויים שתחוייב בממ"ד. זהו מקרה קלאסי בו יש להתייעץ עם הוועדה המקומית לפני הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת סגורה
ניגשים בשעות קבלת הקהל למשרדי הוועדה המקומית ומבקשים מהנציג של הוועדה לבדוק עבורכם. לקחת מספר גוש וחלקה, וכדאי גם יפוי כח לעיון בתיק מבעל הקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת סגורה
שלום, ניתן לקבל אישור בדיעבד, אך קח בחשבון שני דברים: 1. אם אחוזי הבניה אינם מספיקים- זה סיפור ארוך ויקר הכולל ביצוע תב"ע חדשה והיטל השבחה. 2. אם לא קיים ממ"ד, והתוספת היא מעל 12 מ"ר- יש לבצע ממ"ד כתנאי לרישוי. מומלץ לקחת אדריכל שיבדוק נושאים אלה טרם הקניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אגרות בנייה / עירייה
שלום, בכל עירייה האגרות שונות. יש לברר זאת במחלקת ההנדסה. גם על מרתף (שטחי שירות משלמים סכום מופחת). היטל השבחה משולם רק במקרה בו שופרה תכנית בניין העיר במקום לטובת בעל המגרש (לדוגמא- הגדלה של אחוזי הבניה המותרים). יש לבדוק אם נעשה שיפור כזה במהלך השנים. במידה וכן, התשלום נעשה בעת המכירה (החבות על המוכר) או בעת בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היטל השבחה
שלום, נא לפנות לפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הצבת קראוון
שלום, מה שקובע הוא מבחן השימוש והתוצאה. אם הרשות תוכל להוכיח כי הקראוון אינו חונה בתמימות אלא משמש למגורים בפועל (ע"י תצפיות) הרי שעדות הפקח תכריע בבית המשפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פתיחת פתח לכיוון מגרש גובל
שלום, במגרש דו משפחתי, אסור לפתוח פתח בקיר משותף לכיוון השכן הצמוד. פתיחת הפתח (חלון/ דלת) מותרת בד"כ רק בקירות המרוחקים לפחות 3/4 מ' (תלוי מה קו הבניין הצידי בשכונה) מהשכן. יש לבדוק זאת במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיקולים נוספים ,בתכנון אדריכלי.
שלום, ראשית יש להתחשב במעטפת הקיימת ובמיקום ח' המדרגות. בק"ק יש להפנות את הסלון לכיוון החצר הטובה בה הכי נעים לשבת. בק"א רצוי למקם מבואה לפני החדרים וממנה דלת לשירותים. לתת לחדרי השינה שני כיווני אוויר. כדאי להביט ב"פרוייקט להמחשה": _project.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלים מפורסמים בישראל
שלום, ניתן לעיין בערך "מבנים מפורסמים בישראל" בויקיפדיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישום בטאבו בעקבות תוספת בנייה
שלום, אנא פנה לפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חדר אשפה של השכנים צמוד לחומת ביתי הפרטי ?
שלום, התקנון המצורף לתכנית בניין העיר בשכונה קובע במפורש היכן ניתן למקם מתקני שירות וחדרי אשפה. אני מניח שאם הקבלן קיבל היתר בניה הדבר נעשה ע"פ חוק. עם זאת, מומלץ לעיין בתקנון, במשרדי הוועדה המקומית לתכנון ובניה, ולבדוק גם את היתר הבניה ולראות אם הכל נעשה ע"פ חוק. במידה והדבר "גדול" עליך- יש לשכור עו"ד או אדריכל לביצוע הבירור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com