ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: קריטריונים לבחירת שימוש החדר
שלום, צרה היריעה מלפרט את הקריטריונים הללו. ככלל, אדריכלות טובה היא זו המתאימה כל חלל במבנה לשטח: היכן האור ומאיין האוויר? היכן השכנים גרים ולאן הם צופים? איפה יש נוף ואיפה יש חצר שכיף לשבת בה? כל חלל מתחשב בכל הפרמטרים הללו. ככלל ניתן לומר שיש לבצע הפרדה בין האיזור הציבורי (סלון, פ"א מטבח) לבין האיזור הפרטי. האיזור הציבורי, וביחוד הסלון, יפנה לכיוון החצר הטובה במגרש (נוף, אויר, שמש, שכנים). ניתן לעיין בפרוייקט להמחשה, ולקבל מושג על תהליך התכנון: _project.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקטנת עומס שימושי
שלום, יש להיוועץ עם מהנדס בניין אשר חייב לבוא למקום ולעיין גם בתכניות אם ישנן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת שרות ללא היתר
עלות אדריכל- 800 עד 1200 $ לערך במקרה כזה. זמן- 4 חוד' בממוצע. ברגע שאתה מתחיל תהליך רישוי יש להודיע למח' המשפטית בעירייה, והיא נמנעת מליישם את צו ההריסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת מרפסת שרות ללא היתר
שלום, או שתיקח אדריכל ותנסה להוציא היתר בניה, או שתישבור. אין דרך הגיונית אחרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת ממ"ד
שלום, אכן, מעל 12 מ"ר יש חובה לבנות ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הכנה לטופס 4
שלום, חובתכם היא לחבר את הצנרת עד לשוחה הציבורית במדרכה. במקרה ושוחה זו רחוקה באופן לא סביר, או שהגאומטריה הופכת את ההתחברות לבלתי ישימה, יש לפנות במכתב רשמי למחלקת ההנדסה, לקבול על כך, ולבקש השתתפותה של העירייה במימון החפירה. במידה והתגובה שלהם לא הולמת ניתן לפנות לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שימוש בקיר משותף לצורך חשמל ומים
נכון כתבת, אך זהו המינוס במגורים עם קיר משותף. זה אינו שונה במאום ממגורים בבית משותף רגיל, ויש לתאם כל קידוח ושבירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שימוש בקיר משותף לצורך חשמל ומים
שלום, למיטב ידיעתי, כל עוד אינך גורם נזק לשכן אין מניעה. ההגיון אומר ש-10 ס"מ מתוך הקיר שייך לך…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תמחור בניה
שלום, מחירי הבניה האמירו מאוד בשנים האחרונות. חומרי הגלם התייקרו והשתבחו. מקובל בענף להעריך מטר בניה כולל גמר ב 1000 עד 1500$ למ"ר בממוצע. הבניה כוללת הכל אך לא כוללת מיזוג אוויר, חימום, מטבח, ריהוט וילונות וגופי תאורה מיוחדים. ניתן כמובן לבנות בתקציב הקטן יותר, של 1000 $ אך התוצאה תהיה בהתאם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ריצוף מונע החלקה
שלום, ניתן להניח מרצפות "אנטי-סליפ", או לבצע טיפול כימי למשטח קיים. התוצאה היא ריצוף המנוקד באלפי נקודות זעירות. יתרונות- נוגד החלקה. חסרונות- לא קל לניקוי. ?q=%D7%90%D7%A0%D7%98%D7%99+%D7%A1%D7%9C%D…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרוגרמה
שלום, ראה מאמר: כלים להכנת פרוגרמה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בריכת ספא על מרפסת בבניין מגורים
שלום, האחריות המקצועית לקביעת העומס ובחינת השפעתו על המבנה נתונה למהנדס הקונסטרוקציה. במידה ויש בידך מסמך המאשר את תקינות הצבת הג'קוזי הנך מוגן משפטית. במקרה זה, במידה והשכן יתבע אותך, עליך לצרף לתביעה את מהנדס הקונסטרוקציה כמשיב. כמובן שבכל מקרה לגופו יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ריצוף בקומת עמודים מפולשת
שלום, את כל השאלות הללו יש להפנות למהנדס קונסטרוקציה אשר חייב ע"פ חוק לבקר במקום. כל יציקה ללא תכנית מסודרת וחתומה הנה הימור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בריכת שחיה
שלום, לא. בריכה איננה נחשבת באחוזי הבניה. עם זאת יש לבדוק כי התקנון של תכנית המתאר מאפשר הקמתה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר בין שכנים
שלום, בעיקרון, יש לבקש היתר בניה מהרשויות ("עבודה מצומצמת"), אך אם השכן אינו מתנגד, יהיו רבים אשר יחליטו לבצע את הגדר ולבקש היתר רק במידה והרשות דורשת בהמשך. אולם, במידה והשכן מתנגד לא נראה לי שהרשויות יאשרו גדר הגבוהה מ-180. אין חוק בנושא, אך לעיתים הגובה רשום בתקנון של השכונה בוועדה המקומית. כמו כן, העניין נתון לשיקול דעתו של מהנדס הוועדה במידה ואין תקנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com