ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: בניה על גג משותף
שלום, יש לקבל הסכמה עקרונית של 75% מהדיירים לבניה. אם אין הסכמה, והגג רשום על שמך, עדיין ניתן לבנות תוך הפעלת תקנה 2א'- מתן הזדמנות להתנגדות מול הוועדה. לגבי הדודים- הם יעלו על הגגות- שלך ושל השכנים. יש לבדוק בוועדה את תנאי הבניה- שטח מותר, ממ"ד, מרפסות, שטחי שירות ולעשות חשבון אישי. בשלב הבא: קח אדריכל. ראה מאמר: אדריכל היתר בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סירוב של ועדה מקומית להתר בניה לחניון
שלום, קח עו"ד מקרקעין שייצג אותך בעתירה לוועדה ויבקש להיות נוכח בישיבה. קח יועץ תנועה מוכר ובקש חוות דעת שתסתור את נימוק הוועדה המקומית. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביטולאטימת מחסןמרתף
אכן, היתר למרתף הקיים עם התקרה הנמוכה יהיה ע"ח שטחי השירות במבנה. אם בעתיד תחליטו לבנות במקומו קומת עמודים בגובה רגיל למטרות מגורים, תוכלו לשנות בקלות את היתר הבניה ולהפוך את השטח לשטח "עיקרי".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ביטולאטימת מחסןמרתף
שלום, יש להוציא היתר בניה בדיעבד. להערכתי זה פחות התעסקות מאטימה, וגם הרווחת שטח אכסון ושטח נדל"ני יקר. גם אם אוטמים- יש סיכוי שהרשויות ידרשו היתר לחלל האטום, הרי מחר ניתן לפתוח. שיטת האטימה אינה חשובה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סטיה ניכרת?
שוב, לגבי פרגולה החוק קובע סטייה של 40 % מקו בניין בלבד. סככה איננה מותרת. מרפסת יצוקה, כאמור נמצאת בתחום האפור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלים מפורסמים בישראל
להלן מידע על אדריכל משה צור: מקור: 1.co.il/Archive/008-D-232-00.html?tag=10-18-56 המשרד זכה בשורה של פרסים על הישגיו. פרס אילון לתכנון אורבני: קניון ערים ושכונת מגורים בכפר סבא (2000); פרס הבית האיכותי בחיפה – בניין משרדים בית גלים (2000); פרס רכטר לארכיטקטורה – תכנון מבנה אלביט (1988); ציון לשבח מטעם התאחדות הקבלנים, במסגרת פרס הבנייה בתל אביב על בניין המשרדים בדיזנגוף סנטר; פרס רכטר לארכיטקטורה – אדריכל אחראי לפרויקט סטלה מאריס (1976) במשרד מנספלד בחיפה; אגודת האדריכלים – בית התאחדות הכדורגל (1978). חלק מהפרויקטים בהם נטל המשרד חלק אף נזכרים בספרות המקצועית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סטיה ניכרת?
שלום, יש תמימות דעים לגבי בנייה מעבר לקו בניין כאשר מדובר במבנה רגיל, סככה או פרגולה. בנוגע ליציקות רצפה – העניין מצוי בתחום האפור. ישנן וועדות המקפידות על בניה "גננית" בלבד וישנן כאלה המתירות יציקת מרפסת. רצוי להתייעץ עם עו"ד המצוי בענייני מקרקעין ע"מ לבחון את האפשרויות המשפטיות העומדות לפניך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולה מחוץ לקוי בנין
שלום, אכן כן. עד 40% בליטה מקו בניין. כלומר, בקו בניין של 500 ס"מ תיתכן בליטה של 200 ס"מ מקיר הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקציב שיפוץ ל-100 מ"ר
שלום, הייתי מהמר יותר לכיוון של 200 אלף ש"ח מינימום. לא לשכוח שזה כולל מטבח. פרקט: בוודאי. חסך החלפת ריצוף. לקנות ac-4 לפחות, ולא מבריק (נראה יותר טוב לאורך זמן) זמן- בסביבות חמישה חוד'. למה לשים לב? להכל… כדאי לקרוא מדריכים ל"בנה ביתך", לדוגמא: _bniya.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקבוצת רכישה
שלום, בעיקרון כל אחד יכול לפנות למשרד מכירות של קבלן גדול ולרכוש דירת יוקרה. עם זאת, בשנים האחרונות התגבש רעיון של "קבוצת רכישה". קבוצת אנשים מתאגדים ופונים לקבלן שיבנה להם את הבית. עוד על קבוצות רכישה: ?q=%D7%A7%D7%91%D7%95%D7%A6%D7%95%D7%AA+%D7…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קניית בית פרטי טרומי מבטון
האם היות הבית בית טרומי מבטון מהווה עילה לפסילת הבית לצורכי מכירה עתידיים (קרי, האם אנשים יחששו כמונו לקנות בית כזה, על אף היותו עם פיסת קרקע מסביב לבית ומיקום נחמד)?- לא בהכרח, אם תבצעו בידוד טוב בחלק הפנימי, ע"י קיר גבס נוסף וחומר בידוד, וכן ע"י טיח טרמי חיצוני. האם החלפת הצנרת כרוכה בעלות גבוהה? – יש להביא אינסטלטור ולקבל הערכת מחיר. ושאלה נוספת ואחרונה- האם החלפת מיקום המטבח תעלה משמעותית את מחיר השיפוץ, אם לא צריך לשבור קירות?- להערכתי לא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תרשים סביבה …?
שלום, ראה כאן: 1.asp
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קניית בית פרטי טרומי מבטון
שלום, המשמעויות של קניית בית טרומי: 1. לרוב קירותיו אינם מבודדים היטב היות והם עשויים מבטון המהווה "גשר קור/חום" 2. יותר קשה לקבלן לחצוב בקירותיו לשם שינויים, אבל זה זניח. ע"מ לבדוק אם ניתן לבנות עליו קומה שניה יש להתייעץ עם קונסטרוקטור. רוב הסיכויים שלא תהיה בעייה לבנות עליו בבנייה קלה (שלד פלדה). עלות בניה עומדת סביב 4000 ש"ח למ"ר. את הצנרת הייתי מחליף בלי קשר בכל בית ישן, עם השיפוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שיפורי מיגון: חישוב שטחים
כמובן: בתקנות לחישוב שטחים, מצויין כיצד יחושב שטחו של ממ"ד. ממ"ד הנו מרחב מוגן דירתי. אם פיקוד העורף החליטו כי לצורך המרחב המוגן ישמש חדר קיים שישופר, הוא הופך באותו רגע לממ"ד. חישוב שטח ממ"ד ראה: _hokim_shtahim.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפורי מיגון: חישוב שטחים
שלום, חדר עם שיפורי מיגון הוא מרחב מוגן תקני לכל דבר ע"פ פיקוד העורף. יש לו מגבלות: עובי קירות, חלון הדף (אחד בלבד), דלת הדף. לכן, הוא אמור להחשב כשטח שירות ע"פ תקנות לחישוב שטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com