ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תוספת בניה על הגג
שלום, להלן תשובות: 1. ידוע לי שכיום ישנו הליך מהיר לתוספת עד גודל מסויים אשמח לקבל קישור מהיר לכל החוקים החדשים – לא כל כך מהר במדינה שלנו. יש פער בין ההכרזות לבין המציאות. 2. נניח ואקבל תשובה שלילית לבניה מהעירייה (מאחר וכנראה לפי השמועות אין אחוזי ניצול לבניה) האם אוכל לערער או לפנות בדרכים מסויימות ע"מ לקבל את היתר הבניה הנדרש – קשה, אבל אפשר לבדוק תהליך של שינוי התב"ע באופן נקודתי: הגדלת אחוזי הבניה. קח בחשבון שזה תהליך ארוך, יקר, וכרוך בהיטל השבחה. 3. או מה העלות והאופן הנדרש רק לבירור אם קיימת אפשרות לתוספת בנייה- גש למשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל וקבל מידע. תביא איתך מספר גוש חלקה. 4. ברשותי גם 2 מרפסות לא מקורות האחת 15 מ"ר והשניה 30 מ"ר אם ארצה לבנות להם גג למרפסות האם יש צורך בתשלום נוסף חורג או האם קירוי המרפסת מוריד מגודל התוספת שארצה לבנות.- כל קירוי נחשב כשטח עיקרי למגורים ובא על חשבונו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת מהנדס בניין
שלום, המהנדס שחתום על הגרמושקה (הבקשה להיתר) כאחראי ביצוע לנושא הקונסטרוקציה, הוא זה שאמור לחתום לבסוף על הבקשה לתעודת הגמר. לכן, אם מחליפים מהנדס יש להחליף את החתימות שלהם על תעודת ההיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה מקסימלי למילוי אדמה
שלום, אין גובה מקסימלי. כל גובה שמוצע ע"י האדריכל יתואם פרטנית מול הוועדה המקומית לתכנון ובניה. עם זאת, לעיתים התקנון של תכנית המתאר המקומית קובע גובה לכל בית, ולעיתים הוועדה קובעת הגבלות משלה. רצוי לתאם, טרם תחילת התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאטימות ממ"ד
שלום, אין ספק שמבחינת אטימות הממ"ד עלולה להיווצר בעיה. בעיקרון, פיקוד העורף איננו מאפשר לבצע בממדי"ם נקודות אינסטלציה בשל הבעייתיות הזו. עם זאת, כדאי לנסות לפנות לפיקוד העורף ע"מ לקבל הנחייה ספציפית למקרה הנדון. מומלץ לבקש מהם את תשובתם בכתב לשם ההתדיינות העתידית עם הקבלן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רוחב מסדרון בחוקי התכנון והבניה
ראה: תקנות התכנון והבניה – גודלם של חלקי הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רוחב מסדרון בחוקי התכנון והבניה
שלום, בתקנות התכנון והבניה, עדכון 2008, רשום: (1) פרוזדור המשמש כניסה ראשית בדירה ….1.00 (2) פרוזדור אחר בדירה … מ' 0.90
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גובה מפלס כניסה לבית ביחס למדרכה
שלום, אין נתון קבוע. גובה ה 0.00 נקבע ע"י אדריכל המבנה בתיאום עם הוועדה המקומית. לעיתים הוועדה מכתיבה את גובה ה 0.00. לעיתים קיימת גם הגבלה הקובעת שהמבנה לא יהיה גבוה יותר מ 120 ס"מ מהמדרכה. יש לבדוק פרטנית בתקנון של השכונה המצוי בוועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישוי עסקים
את הנהלים ניתן לקבל בכל רשות מקומית. זה לא בושה לשאול, ככה גם אני התחלתי. להלן צו רישוי עסקים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלית בלתי מיקצועית
כפי שכתבתי: אסור לאדריכל להגיש לקבלן ולפקח על ביצוע שינויים שלא נמצאו בהיתר המקורי. אדריכל הוא הנאמן של הרשויות בכל הנוגע לקיום ההיתר על פי לשונו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שכר טרחה עבור רישוי עסקים?
שלום, בסביבות 4000 ש"ח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קרוואן על גלגלים
אם הוא לא משמש למגורים אני לא רואה מניעה לאכסנו בחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלית בלתי מיקצועית?
אסור היה לה להגיש לקבלן ולפקח על שינויים שלא נמצאו בהיתר המקורי. יש באפשרותך לתבוע אותה על רשלנות מקצועית שנעשתה לכאורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קרוואן על גלגלים
שלום, המבחן של הקראוון יהיה- האם הוא משמש למגורי קבע במשך יותר משלושה חודשים? אם בעתיד התשובה תהיה חיובית תידרשו להזיזו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכלית בלתי מיקצועית?
שלום, בואו נעשה סדר בעובדות: האדריכלית הכינה תוכניות ואישרתם אותן. בעת בניית הבית רציתם שינויים. לטענתכם האדריכלית שגתה בתכנון. בשלב הזה, הייתם אמורים לבצע תוכנית שינויים ולהגישה לוועדה. בשל סירובה של האדריכלית (היא רצתה כסף) ביצעת ביוזמתך את השינויים בחריגה מההיתר. כאן הטעות: במקום לפטר את האדריכלית, לתבוע אותה על רשלנות לכאורה, ולקחת אדריכל אחר- המשכתם לבנות עם חריגות. קיבלתם צו הפסקת עבודות. למה ציפית? הצו הזה הוא בטח לא באשמתה, ובמקומה הייתי מקדים להתפטר (כפי שמאפשר לה החוק) ברגע בו ביצעתם את החריגה הראשונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת חניה מקורה בתריס חשמלי
שלום, ע"פ החוק היבש סגירה כזו מחוייבת בהיתר. בפועל- פקחים רבים אינם נותנים על כך דוחו"ת, אבל אם שכן מתלונן- הם חייבים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com