ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: ליקוי בניה/ תקן: ריצוף
כמו שכבר כתבתי לך למעלה- זו סטייה מעל המותר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ליקוי בניה/ תקן: ריצוף
שלום, התקן (בשרשור זה) מתיר סטיית גובה מקסימלית של 2 מ"מ לאורך קו ישר של 2 מטר- ולא 4 מ"מ כפי שאמר הקבלן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן ריצוף שונה בין חדרים
שלום, לא מצאתי בתקן התייחסות לשוני בין חדרים, אבל "מערכת ריצוף" כמוגדר בתקן 1629 מחוייבת בין השאר: כללי: הריצוף נועד לשוות לרצפה גימור יפה לעין, ולאפשר תפקוד נכון של המשטח. המשטח צריך להיות בעל מראה אסתטי. (יש להזמין חוות דעת מאדריכל ע"מ לקבוע עד כמה השוני יוצר חוסר אסטתיקה). אריחים רזרביים: התקן מחייב קבלנים למסור לרוכשי דירות אריחים רזרביים בסך 2% משטח הריצוף של הדירה, לצורך תיקונים בעתיד. לאחר קבלת חוו"ד אדריכל יש להתייעץ עם עו"ד/ מומחה בקרת מבנים לגבי האפשרויות שלכם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: רישום דירה בטאבו
שלום, אני מאוד ממליץ, בעניינים רגישים כאלה, לפנות ליעוץ מעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין ע"מ לקבל חוו"ד נוספת לגבי כשרות הפעולה אותה ציינת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן: מעקה מדרגות
אני מכיר את המאמר, אבל למיטב ידיעתי השינוי הנ"ל התייחס אך ורק למקומות פתוחים כגון טיילות. מכון התקנים בפירוש קובע (בקישור שצירפתי) את התקן למדרגות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עליית גג
שלום, עליית הגג מחוייבת בהיתר בניה ע"פ החוק. בפועל ידוע שרבים עושים זאת ללא היתר. יש לפנות לאדריכל ע"מ לבדוק אפשרות של הכנת היתר. לגבי חצר המשק : כל סגירה ושימוש בשטח שהיה פתוח והפיכתו לסגור מחייבים היתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחסן בחניה מקורה
שלום, ע"פ החוק אסור לבצע זאת ללא היתר. יש לבדוק ספציפית את מיקום החנייה, ואת הגבלות התכנון (תוכל לבדוק זאת לבד בוועדה המקומית)- ולבקש היתר באם הדבר אפשרי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פרגולה – מידת חריגה מקו חזית
שלום, מידת הפרגולה לא נקבעת ע"י מרחק מקיר החזית אלא ע"י מרחק מגבול המגרש. בד"כ מותרת בנייה של קירות המבנה עד 5 מ' מקו המגרש. יש לברר נתון זה בוועדה המקומית. (וזה נקרא "קו בניין"- 5 מ'). מותר לפרגולה לחרוג מקו בניין זה (קו החזית) עד 40%. לדוגמא: – ע"פ התכנית הכללית של השכונה : קו הבניין אצלכם הוא 5 מ' מגבול החלקה. – החריגה האפשרית לפרגולה מקו החזית: 500 ס"מ כפול 40% = 200 ס"מ. 5 מ' פחות 2 מ' = 3 מ'. כלומר ניתן להתקרב עם פרגולה עד למרחק של 3 מ' מגבול המגרש. אגב, פרגולה מחוייבת בהיתר בניה (בהליך פשוט ומקוצר).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על שטח חקלאי
אסור לבנות בית על שטח חקלאי. גם לא קראוון ולא אוטובוס ולא כלום. אפילו אוהל צריך היתר אחרי 3 חוד' בשטח… זה החוק. מותר רק סככה חקלאית (וגם- לא בכל מקום- יש לברר ספציפית). אחרי שבונים סככה- יש לבקש אישור לשימוש חורג למטרות תיירות (להדרכת קבוצות על צמחי תבלין למשל), וא אפשר בחסות החוק להכשיר מבנה ראוי. שוב, עדיין לא מדובר על מגורים. על מנת שאפשר יהיה לבנות מבנה מגורים על שטח חקלאי יש לבקש שינוי יעוד לקרקע. רוב הסיכויים שהוועדה תתנגד. זה עוזר אם מישהו כבר הצליח לעשות שינוי יעוד בקרבת מקום. בכל מקרה זה לוקח שנים, עולה הרבה כסף (אגרות מיסים, היטלי השבחה ושכר למתכננים).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דמי הסכמה
דמי ההיתר משתנים לפי גודל הבניה וסוג החוזה. מתוך אתר המנהל: דמי היתר דמי חכירה שנתיים או מהוונים עבור זכויות חכירה לבניה נוספת במקרקעין, בגינן לא שולמה למינהל תמורה. גובה דמי ההיתר נגזר מתוספת ערך הקרקע אשר נקבע עפ"י הערכת שמאי מקרקעין. המינהל רשאי לקבוע טבלאות ערכי קרקע למגורים. דמי ההיתר יהיו בשעורים הבאים: 25% מתוספת הערך, כאשר לחוכר חוזה חכירה לא מהוון. 31% מתוספת הערך, כאשר לחוכר חוזה חכירה מהוון. 91% מתוספת הערך, כאשר לחוכר חוזה חכירה מהוון בעסקה. 80% מתוספת הערך, כאשר ליזם הסכם פיתוח לא מהוון בתוקף, ו-91% מתוספת הערך, כאשר ליזם הסכם פיתוח מהוון בתוקף. על שיעור התשלום יחולו ההנחות בהתאם להחלטות המועצה ולמפת אזורי העדיפות הלאומית, כפי שתקבע הממשלה מעת לעת. חיוב בהיטל השבחה יחול במלואו על המבקש. אין המינהל משתתף בהחזר הוצאות היטל השבחה. שטח מבונה שטח עיקרי ושטח שירות, לרבות נפח המבנה חישוב שטחי בניה. תוספת ערך שווי זכויות נוספות נשוא הבקשה לתוספת בניה. בנייה רוויה יחידה בבניין שיש בו ארבע יחידות דיור לפחות,ב-2 קומות לפחות, יחידה אחת בכל קומה אשר שולמה תמורה בעבורן. מה עליך לעשות בעת פנייה למשרדי המחוז של מינהל מקרקעי ישראל בו נמצא המבנה, על החוכר להביא עמו: מספר תיק הנכס של החוכר במינהל. תכנית בנייה על-פי הנחיות הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, עשויה וחתומה בידי אדריכל, בשלושה עותקים. רצוי להמציא הצהרה בדבר אימות פרטי התכנית עליה חתום אדריכל על כך שחישוב השטח נעשה בהתאם להנחיות הוועדה המקומית, בחישוב דמי ההיתר יתבסס המינהל על הצהרה זו. אם תכנית הבנייה מתייחסת, בין היתר, להקמת גדר בגבולות המגרש, נדרשת מפת מדידה עדכנית, ערוכה על-ידי מודד מוסמך. אישור בדיקה מקדימה חתום ע"י הועדה המקומית הרלוונטית. בבניה רוויה-ניתן לשלוח הודעה לחוכר, המהווה אישור על הסכמת המינהל לבקשה לתוספת בניה (פטור מתשלום). לצורך הגשתו לועדה המקומית לתכנון ובניה. מתן מידע מוקדם מחלקות משתכנים/חוזים במחוזות ערוכות למסירת מידע מוקדם לחוכרים המבקשים לדעת מראש מה יהיו סכומי דמי ההיתר הנדרשים לביצוע פעילות תוספת בנייה. את הבקשות יש להגיש על גבי הטופס המתאים: טופס בקשה לקבלת מידע מוקדם על תשלום דמי הסכמה/דמי היוון/דמי היתר. מידע נוסף: שאלות ותשובות – תכניות ותוספת בניה
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דמי הסכמה/ היתר- מנהל מקרקעי ישראל
שלום, תשובה נכתבה ב 29/10, ומצורפת לשרשור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: פלישת קיר שכנים
שלום, האם מדובר בבנייה חדשה של השכן, או משהו שכבר שנים שם? להערכתי- אם מדובר בבנייה ישנה- אין מה לעשות. ניתן להתייעץ עם עו"ד, אבל קשה לי להאמין שניתן לחייב אותם להזיז את הקיר או לפצות. אם מדובר בבנייה חדשה- הרי ניתן לתבוע, שכן הם לא היו צריכים לקבל ת' גמר עם קיר שפולש אליכם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדמי הסכמה/ היתר- מנהל מקרקעי ישראל
שלום, במידה וחורגים מהמ"ר הרשום בחוזה מול המנהל (בד"כ 160) ישנם "דמי הסכמה" לא מעטים אשר צריך לשלם למנהל. דמי ההסכמה הם פונקציה של שמאי שנשלח לשטח ומעריך את עליית שווי הנכס כתוצאה מהשטח הנוסף. יש לפנות למנהל לקבל את התשלום המדוייק. ניתן לפנות גם לפני הרשוי ולבדוק מול המנהל מה יהיו דמי ההיתר.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר משותפת
החובה היא על מי שבונה ראשון. אם את מוציאה היתר וכבר יש גדר- אז אין חובה. נושא העלויות לא מוסדר בשום חוק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניין משותף
שלום, למעשה הדייר אינו בעל הדירה, אלא עמידר. ע"פ החוק אתה חייב להחתים את הבעלים. אם החתמת רק את הדייר, והוועדה לא שמה לב לטעות, ההיתר עלול להיות לא תקף משפטית, ועמידר יכולים לתבוע במידה ותבנה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com