ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
ארנונה על שטח מקורה
שלום, בעיקרון כל שטח מקורה הוא שטח המחוייב בארנונה. יש לבדוק האם חוייבת בתעריף מלא, או בתעריף לפי שטח "שירות". בעיקרון ניתן להפחית את התשלום לתעריף "שטח שירות".
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות גדר בטון בנויה
שלום, 1. עלות של גדר בטון היא כ- 600 ש"ח למטר מרובע (לא למטר רץ). מחשבים את העלות כולל הבנייה, ולא רק עלות הבטון. 2. אינך מחוייבת ע"פ החוק להשתתף בהוצאות על גדרות שבנו שכנייך. מדובר בעניין של רצון טוב ושכנות טובה. אני ממליץ לך לשלם- שכן טוב שווה יותר. 3. אין שום הצדקה שתשלמי את מלוא ההשתתפות על הקיר התומך שבנה השכן עם המרתף. התמיכה לא משרתת אותך- הוא מחוייב לקיר תומך היות וחפר חפירה ביוזמתו, חפירה שגרמה לסכנת קריסה של הקרקע בחצרך. גם אסור היה לו להשאיר שיפוע מתון לכיוון חצרך, היות שבכך היה עובר על חוקי הבניה ועל חוקי המקרקעין. שלמי לו בדיוק כפי שתשלמי לשכן השני.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת התקנת פילר – חברת חשמל
שלום, להערכתי הבסיס החוקי להחלטה כזו (המחייבת פילר) חייב להיות מעוגן בהיתר הבנייה שקיבלת מהוועדה. האם השיפוץ כלל היתר בניה? במידה והוועדה לא כפתה עליך להקים פילר, הרי שהוא לא מופיע בהיתר הבניה. אם הוא לא מופיע בהיתר הבניה אסור לך למקם אותו, ע"פ החוק, משום שכל שינוי בגדר החזית מחייב היתר. הדרך הנכונה "לכפות" התקנת פילר בעת שיפוץ היא דרך היתר הבניה ודרך הוועדה המקומית (כמו שהמשרד לאיכות הסביבה כופה תקנות של ביוב ואשפה דרך ההיתרים). במידה ולא קיבלת היתר, ומדובר בתקנה פנימית שלהם- דרוש מחברת החשמל התייחסות בכתב אשר מצביעה על התקנה הספציפית המחייבת אותך להתקין פילר. יש לי הרגשה שאולי אין להם תקנה רשמית כזו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מחפש להשיג תוכניות של צימרים פשוטים לבנייה
שלום, יצא לי לתכנן מתחם צימרים חביב (כל צימר 40 מ"ר), ולא מסובך לבנייה. אם אתה מעוניין בתכניות תוכל לקנותם בסכום סביר. erez@architecture.org.il קובץ הדמיה מצורף
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקלה: מעלית
שלום, יש לבדוק פרטנית מול הוועדה המקומית, ולבדוק האם אין מניעה בתב"ע. בעיקרון, מנסיוני, אין בד"כ בעיה לקבל הקלה כזו, ואין מניעה ליציאה לגג מח' המכונות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן: מעקה מדרגות
אסור לבצע מעקה עם יותר משני אלמנטים אופקיים, והמרווח בין האלמנט התחתון לזה העליון יהיה 90 ס"מ לפחות. את התקן ניתן לרכוש רק במכון התקנים הישראלי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן: מעקה מדרגות
שלום, תקן ישראלי 1142 "מעקה מדרגות" קובע: לפי תקן ישראלי ת"י 1142, גובה מעקה צריך להיות לפחות 105 ס"מ, למעט לאורך מהלך המדרגות ( החלק המשופע), שם גובהו צריך להיות לפחות 90 ס"מ . הגובה נמדד מהמקום שיכול לשמש מדרך רגל. המרווח בין רכיבי המעקה לבין עצמם ובינם לבין הבניין צריך להיות 10 ס"מ מקסימום. על מנת למנוע אפשרות של טיפוס- יהיו בו רק 2 אלמנטים אופקיים והמרווח בין האלמנט התחתון לזה העליון יהיה 90 ס"מ לפחות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת דירה- אסור ללא היתר
שלום, אכן, אסור לחלק את הדירה ללא היתר, היות והדבר מעמיס על השכנים ועל הרחוב: יותר מכוניות חונות, יותר אשפה, יותר ילדים בגני הילדים, וכד'. אין שום מניעה בחוק לאכלס את הדירה בשנים עשר תאילנדים, או ישראלים….
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חריגות בניה של שכן: חניה/ גדר- אופן הטיפול
שלום, ראשית- אסור להפוך סככת חנייה לצימר. היא חייבת להישאר כסככה ללא קירות. בכל מקרה אסור גם לפתוח חלון לכיוון המגרש שלכם אם מדובר בקיר על קו המגרש. אל תתייחס למה ששמעת. פנה במכתב רשמי (ורשום) לוועדה המקומית ובקש הסברים מידיים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תכנון בתי אוכל (מסעדות)
שלום, אני מצרף לך קישור להנחיות תכנון בתי אוכל/ מסעדות. לגבי שאלותיך- טבעי שהאדריכל ירכז את עבודת היועצים השונים: יועץ סניטרי, יועץ בטיחות וכיבוי אש, מעצב/ת פנים, יועץ מיזוג ואוורור, יועץ אקוסטי. כל אחד מהגורמים חייב לדעת את עבודתו על בורייה, והדרך לדעת זאת היא להתרשם מתיק העבודות וההמלצות שלהם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תקן מעקה מרפסת- מדרך רגל
שלום רב, התקן הישראלי 1142 למעקים ומסעדים קובע שגובה המעקה במרפסת בניין יהיה 105 ס"מ לפחות. הגובה נמדד מהמפלס הסמוך ביותר למעקה, היכול לשמש כמדרך רגל. לגבי המרווחים – התקן קובע שהמרווחים בין רכיבי המעקה יהיו כאלה שכדור קשיח בקוטר 10ס"מ לא יוכל לעבור דרכם. ניתן לשלוח מכתב רשמי לקבלן, ובאם לא ניתן מענה משביע רצון- לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות את עלות התאמת המעקה לתקן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת בניה לבית פרטי
שלום, ראשית יש לבדוק את אחוזי הבניה (האם ניתן לבנות בכלל, או שנוצלו כל השטחים). ניתן לבדוק זאת בוועדה. במידה וכן- יש לקבל מידע זה באופן רשמי באמצעות "דף מידע". על מנת לקבל דף זה יש צורך במפת מדידה מעודכנת ל-6 חוד' אחורה מקסימום. המפה תוגש לועדה לצורך הנפקת הדף. עם נתונים אלה פונים לאדריכל ונותנים לו לשבור את הראש תמורת כסף. מצורף קישור לסדרת פרקים הנותנים מענה על כל היבטי תוספת בניה/ בניה חדשה (התהליך הוא אותו תהליך). לאחר הקריאה (כדאי להשקיע) אם יש שאלות ספציפיות- אשמח לענות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: האם מקלט או ממ"ד חייבים להיות צמודים לבית?
שלום, אכן, לא ניתן לקבל היום אישורי בניה למקלטים נפרדים, וממ"ד חייב להיות צמוד לבית. במידה ואתה חושב שאינך יכול לבנות ממ"ד צמוד לבית- דע לך שלממ"ד יש הקלות רציניות כשמדובר בקווי בניין לעבר גבולות המגרש. ניתן לברר זאת בוועדה. במידה ולא ניתן כלל לבצע ממ"ד חדש, צמוד למבנה, ועדיין רוצים לעשות תוספת בניה של מעל 12 מ"ר, ניתן להפוך את אחד מחדרי הבית הקיימים לחדר בעל "שיפורי מיגון"- כולל החלפת חלון ודלת לפתחי הדף, והרבצת בטון על הקירות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: יועץ קרקע/ ביסוס יסודות
אכן, יועץ קרקע וקודח הם שני בעלי תפקיד נפרדים, ולכל אחד התשלום בנפרד. הכי טוב זה לעשות סקר שוק קטן בדפי זהב לגבי יועצי קרקע (כל אחד מהם כבר יפנה אתכם לקודח שלו). במידה וטעיתי בהערכת המחיר- אשמח באם תעדכנו אותי בממצאים שלכם. תודה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגות בניה של שכן: חניה/ גדר- אופן הטיפול
שלום, הדרך הנכונה לטפל בבעיה היא לפנות לשכן ע"מ שיבדוק את העניין מול המודד שלו. במידה ואין ממנו שיתוף פעולה, אתאר בפניכם את התהליך: המודד אמור להכין לו מפה לצורך טופס 4, המתארת גם את הגדרות הבנויים והחניות. את המפה השכן אמור למסור לוועדה בצירוף הצהרה של האדריכל שלו שהוא בדק את המפה ואין חריגות בשום אופן. במידה ונמסרת מפה עם הצהרה כוזבת שכזו למשרדי הוועדה, ניתן לגשת לוועדה ולצלם את המפה ואת ההצהרה. במקרה כזה, אם האדריכל שלו חתם על הצהרה כוזבת- יש לפנות במכתב רשמי הן לאדריכל- לאיים בתביעה, והן לוועדה המקומית -לדרוש צו הריסה ואי מתן טופס 4. ניתן גם לפנות במכתב מראש לוועדה ולהתריע על החריגה ולבקש כי במידה ותגיע אליהם הצהרה כלשהי לגבי תקינות המדידה- ברצונכם להיות מיודעים מייד- כך תדעו על הדבר לפני שהוא יקבל טופס 4.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com