ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
יועץ קרקע/ ביסוס יסודות
שלום, למעשה אין חובה ע"פ החוק להשתמש בשירותיו של יועץ קרקע. עם זאת, היות ומתפקידו של מהנדס הקונסטרוקציה לקבוע את אופן הביסוס הוא חייב לדעת מה סוג הקרקע ומה היא המלצתו של יועץ הקרקע לגבי עומק הביסוס. לכן טוב יעשה כל מהנדס קונסטרוקציה אם לא יוותר על שירותיו של יועץ זה. ברגע שביקש מכם מהנדס הקונסטרוקציה לפעול להשגתו של יעוץ קרקע- מחובתכם להשיגה. אתם מבטיחים לעצמכם שקט לשנים והימנעות ממקרים (שראיתי) בהם המבנה או חלקו שקע. לעיתים קיים כבר יעוץ קרקע במגרש שכן, ובמקרה כזה , לפי שיקול דעת של הקונסטרוקטור, ניתן להשתמש בו. עלויות של יעוץ וקידוחי ניסיון: בסביבות 500-600 $.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דלת אמבטיה ו/או בית שימוש
אין בתקנות התכנון והבניה חובה להתקין צוהר בדלת חדר אמבטיה/ שירותים. התקנות מדברות על חוזק הזכוכית, במידה ומותקנת, ועל חובת איוורור חיצוני לחדרי שירות/ רחצה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בניית מדרגות במרווח שבין קו הבנין לגבול החלקה
שלום, מותרת בנית מדרגות מעבר לקו בניין, בתנאי שמבוצע היתר ל"עבודה מצומצמת" (היתר פשוט, יש טופס באתר). בפועל- מעט מאוד מבקשים היתר, ופשוט מבצעים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מדרגות חוץ
שלום, כל קבוצת מדרגות עומדת בפני עצמה. אין מניעה (אם כי לא רצוי) שלכל מהלך מדרגות יהיו רום ושלח שונים. כמובן שבתוך כל מהלך עצמו- הרום והשלח חייבים להיות זהים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר ביו שכנים
שלום, ע"פ החוק אין חובה בגדר בין שכנים- ולכן השכן אינו מחוייב בהשתתפות בהקמתה. אם בכל זאת רצית גדר, מחובתך לדאוג לגימור מושלם בכל צדדיה (ע"פ המופיע בהיתר), גם אם השכן אינו משתתף בהוצאות. (אתה הוא זה שחשוף כרגע לתביעה…) ברגע שהשכן חתם על ה"גרמושקה" ואישר את הבנייה- ניתן למקם את הגדר בדיוק בגבול המגרש (כאשר הגבול עובר באמצע רוחב הגדר). הערה: אינני עו"ד, ויש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בעניין. ידיעותי הן מנסיוני בתחום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: גדר משותפת
שלום, ע"פ החוק, אין חובה בגדר משותפת. לכן השכן אינו חייב בהשתתפות בבניה. בד"כ, למען שכנת טובה, נוהגים להשתתף בעלות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חוקי התכנון והבניה
שלום, לא ייתכן מצב כזה היות והיתר הבניה ניתן מכוחה של התכנית המפורטת. הדבר נכון לגבי כל בניה של שכונה חדשה, ונכון גם למצבים בהם נדרש שינוי של התכנית המפורטת בשל חריגות בניה במבנה קיים ובאזור מבונה קיים. גם אז, ההיתר על החריגה יינתן רק לאחר שינוי התב"ע.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמשפט על סגירת מרפסת- אפשרויות
שלום, לך לפגישת ייעוץ בוועדה המקומית, ובקש שיבדקו את היתר הבניה הישן: מה סכום השטחים העיקריים בו (שטח למגורים), והאם נותרו שטחים נוספים לשימוש (ע"פ תכנית בניין העיר). אם נותרו- בצע היתר. אם לא נותרו- בדוק איתם האם ניתן להכליל את המרפסת כשטח שירות- ובצע היתר. אם גם אין שטחי שירות פנויים- יש לעשות הליך לשינוי תכנית מתאר מקומית (קצת מסובך), או להרוס. תתייעץ גם עם אדריכל לגבי העלויות השונות של כל אפשרות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד- תקנות
מדוייק. הייתי הולך לפגישת ייעוץ בוועדה המקומית, ע"מ לבדוק את העניין מול ההיתר הישן. להלן תקנות ממ"ד של פיקוד העורף.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בעיית מרפסת חלק ב
בעקרון מרקיזה מתקפלת אינה צריכה היתר, אבל לך תדע איזה חוק עזר עירוני הושתל ע"י מח' ההנדסה. יש לבדוק מולם. לגבי פרגולה: להלן קישור ל: תקנות התכנון והבניה, בנושא עבודה מצומצמת. אי עמידה בכך לגבי פרגולות ע"י העירייה הנה עבירה על החוק, לידיעתך. בעיקרון את הטופס (קיים פה באתר) היית יכול לשרטט ולהגיש לבד. אם הם יחייבו אותך להוציא היתר רגיל- מי שיכול לעזור לך בעניין ההיתר הוא אדריכל/ הנדסאי אדריכלות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הורדת קירות פנימיים
כל עוד הוא לא נגע בעמודים- אין בעיה ולא צריך היתר. אפשר לבקש מפקח של הוועדה המקומית שיבדוק עבורכם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלוקת שטח – עלות
זה אומר שהשטח הוא לא שלו בטאבו אלא בחכירה מהמנהל. הוא כנראה הולך לעשות היוון על השטח וזה טוב, כי זה יתן הנחה ב"דמי ההסכמה" שהמנהל יקח. עלויות בנוסף: מודד (2000 ש"ח בערך) קצת אגרות. ההוצאה הגדולה זה דמי ההסכמה- ואת זה צריך לבדוק במנהל לפי החוזה שיהיה קיים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת בניית ממ"ד
שלום, העובדה שהמרפסות נכללות בשטח הארנונה עדיין לא משנה מאומה לגבי הכללתן/ אי הכללתן בזמנו בשטחים העיקריים (ובאחוזי בהבניה) של המבנה. חוק התכנון והבניה אינו מתחשב בגביית ארנונה, ולכן מותר עקרונית לעירייה לחייב ארנונה אפילו על מבנים לא חוקיים המיועדים להריסה. באם הן לא נכללו בשטחים העיקריים של המבנה בהיתר המקורי- הרי השינוי שאתה עושה הופך אותן לשטח עיקרי, וההיתר החדש יחייב, בנוסף לתיקונים בחזיתות, גם שינוי בחישוב השטחים והוספת ממ"ד. את ההיתר המקורי ניתן לבדוק ולצלם בוועדה המקומית, ולהתייעץ עם אדריכל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דף מידע
אכן, גמר חתימה טובה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלוקת שטח – עלות
שלום, האם מדובר באדמת מנהל מקרקעי ישראל או טאבו?
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com