ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: דף מידע
במידה וכל דירה מנצלת שטח אחר, החישוב שעשיתי אינו רלוונטי. יש לבדוק את היתר הבניה הקיים בוועדה (הוא אינו חלק מהתקנון, הוא נמצא בתיק הבניין), ולראות אם נוצל בפועל, ע"י כל הדיירים יחד, כל השטח האפשרי (העיקרי- 900 כפול 4) ע"פ דף המידע. אם לא נוצלו, יש לראות כיצד מחלקים את שטחי הבניה הנותרים בין השכנים כך שאף אחד לא ירגיש מקופח. השלב הבא אח"כ הוא לבקש מאדריכל שיבדוק את התקנון. אם אתה כבר בוועדה- צלם את התקנון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: דף מידע
שלום, אני מבין שמדובר בתוספת בניה למבנה מגורים משותף קיים בן 4 קומות על עמודים. לפי דף המידע לכל יח' דיור מוקצבים 75 מ"ר כשטחים עיקריים. לא מצויינים כאן שטחי שירות (ייתכן וישנם בתקנון). במידה והמידע אינו מספק- יש לקבל את התקנון. באפשרותך להתייעץ עם שירות קבלת הקהל בוועדה אשר יעזרו לך לבחון האם ביכולתך להסתפק באחוזי הבניה או להיכנס לתהליך (יקר ומסובך) של שינוי תב"ע. הם יעשו זאת ע"י בחינת היתר הבניה הקיים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בניה לחריגות
שלום, קשה לי להעריך אם הצעת המחיר סבירה, משום שלא ידוע לי עד כמה החריגה גדולה. אם החריגה נעשתה בידיעתך, אינך יכול לתבוע את האדריכל ואת המודד הקודמים שמיקמו את המבנה. אם החריגה לא נעשתה בידיעתך, אלא מתוך טעות של אחד מהם- ביכולתך לתבוע. בעיקרון, תוכנית חדשה לאישור חריגות יכולה להסתבך ולהגיע עד תכנית לשינוי נקודתי של התב"ע. במקרה כזה הסכומים עלולים להיות גבוהים הרבה יותר ומלווים בהיטל השבחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מיקום פילר במגרש
לא מצאתי חוק או תקנה מחייבת לגבי מיקום פילרים. ההגיון אומר שאדריכל הפיתוח ימקם את הפילר בדיוק בין המגרשים. אם האדריכל מיקם אחרת- הוא צריך לתת לכך גיבוי הגיוני או לעמוד בפני טענות על התרשלות. לא נראה לי שזה המקרה. מנסיוני- מדובר בד"כ ברשלנות של הקבלן המבצע. נהיה הרבה יותר חכמים לאחר ביקורך בוועדה ובדיקת התכנית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מיקום פילר במגרש
ישנה תכנית פיתוח ובינוי אדריכלית לכל האיזור, אשר בוצעה ע"י אדריכל עבור החברה הכלכלית ועבור הוועדה המקומית- והיא נמצאת במשרדי הוועדה המקומית. התכנית כוללת מדרכות, כבישים ופילרים. אם בתכנית זו מופיע הפילר בדיוק בקו המשווה, אין סיבה לביצוע שונה בפועל. בקשי את תכנית הפיתוח של רחובך במשרדי הוועדה, צלמי את האיזור הנושק למגרשך, הביאי מפת מודד מטעמך אשר מראה את הטעות ובקשי הסברים הן מהחברה הכלכלית והן מהוועדה המקומית אשר אמורה לפקח על כל בנייה מטעמה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום פילר במגרש
שלום, זהו לא המקר הראשון בו ניתקלתי בפילרים הממוקמים לא נכון. אשמח לדעת ממי קנית את המגרש: מאדם פרטי ? ממנהל מקרקעי ישראל? האם שולמו דמי פיתוח? למי שולמו? בעיקרון האדם הראשון שקנה את המגרש שילם דמי פיתוח. הפיתוח, כולל פילרים, ביוב, מים וחשמל נעשה ע"י החברה המפתחת. החברה המפתחת הציבה את הפילרים ע"פ מיקום של מודד מטעמה. מישהו טעה בדרך. יש למצוא את האחראי לכך- הקבלן המפתח או המודד. יש לפנות במכתב רשמי אל הגורם אשר קיבל מכם, או מהבעלים המקוריים של המגרש כסף עבור פיתוח המגרש. ניתן להתייעץ גם במועצה המקומית/ בעירייה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסת שמש
שלום, אני מציע שתשאיר כאן הודעה בנוסח: "דרוש אדריכל באיזור בת ים". אם פונה אליך מישהו שאינו מכיר את החוק החדש לגבי מרפסות, פשוט הפנה אותו לכאן: ?3,1032,1033
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר להתקנת מזגן
שלום, ע"פ החוק התקנת מנוע מזגן על קיר חיצוני מחייבת היתר ל"עבודה מצומצמת", היות ומדובר בשינוי חזית. בפועל- אין כמעט אכיפה לנושא זה, אלא אם אחד השכנים מתלונן על רעש. אגב, אם תביט על מבנה מחלקת ההנדסה בת"א, ברח' פילון, תראה עשרות מנועים שתלויים על הקיר החיצוני. אני מסופק מאוד אם יש למחלקת ההנדסה היתר על כך….
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אגרת בניה לתוספת בניה בגג
שלום, ע"פ תקנות חישוב שטחים: חישוב אחוזי הבניה לשטחים עיקריים- וכן לאגרות בנייה – בנוגע למרפסות לא מקורות ייעשה כך: שטח מרפסת הגדול מ- 12 מ"ר (בממוצע לדירה בבניין, ולא יותר מ- 14 מ"ר לדירה אחת), או לחילופין שטח מרפסת הגדול מעשירית שטחה העיקרי של הדירה (לדירה בת 160 מ"ר- על כל מ"ר מעל 16 מ"ר)- ייחשב כשטח עיקרי לצורך חישוב אחוזי הבנייה ולצורך אגרות בניה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: עסקת קומבינציה או בניה אישית ותשלומי איזון
שלום, קשה לי להעריך עד כמה משתלמת יותר עסקת הקומבינציה מבנייה ביוזמה פרטית. הכל תלוי עד כמה תצליחו לבנות בקלות, באיכות ובמהירות- וכולנו יודעים שאין זה קל. נתונים על התהליך ועל העלויות תמצאו כאן: בניה עצמית. קחו בחשבון שאפשר לקבל מהקבלן תשלומי שכ"ד בתקופת הבניה. אל תשכחו לקבל ערבויות בנקאיות לנושא איכות הבניה ולוח הזמנים. הייתי מציע להביא שמאי לשטח ע"מ שיעריך, באחוזים, בכמה עולה שויין של הדירות בנות 3 כיווני אוויר, ובהתאם מחליט על אופן הפיצוי (כסף? קומה גבוהה יותר?).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קנס ממינהל המקרקעין
שלום, אין מנוס מפנייה לעו"ד העוסק במקרקעין, ע"מ לבדוק אם הטלת הקנס אכן נעשתה ע"פ כל הנהלים הדרושים (חוזה, התראות וכד').
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שפ"פ
שלום, אכן, לא ניתן לבנות על שפ"פ. ניתן לעשות שם גינה. יש לברר במשרדי הוועדה המקומית באם ניתן לגדר את השפ"פ. ההצמדה בטאבו תמנע מאחרים לעשות שימוש בשפ"פ זה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד למבנה נייד
שלום, כל מבנה, נייד או קבע, המקבל אישורי בנייה מחוייב בממ"ד בן 9 מ"ר נטו, ע"פ חוק. קיימת חובה שהממד יהיה חלק מהמבנה ולא נפרד ובמרחק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תב"ע מקומית
שלום, חייבת להיות התאמה בין התכנית הנבדקת למצב בשטח. במקרים מיוחדים מאפשרת הוועדה לתקן נתונים ע"ג תכניות קיימות, אך זה נתון לשיקול דעתה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הקמת גדר במרווח שבין קו הבנין לגבול המגרש
שלום, הקמת גדר קלה/ בנויה בכל מיקום שהוא מחייבת היתר בניה ל- "עבודה מצומצמת" (ראה טופס באתר). אין מניעה למיקום הגדר כפי שציינת, ואם היא לא על קו המגרש- חסכת גם חתימת שכן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com