ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
Re: תוספת בניה: מגורים/ מחסן
שלום, במידה ואכן מותר לבנות בחלק זה של המגרש יח' מגורים נפרדת (יש לבדוק זאת בוועדה המקומית), אין מניעה שחלק מהמחסן או כולו ישתנה מ"שטח שירות" ל"שטח עיקרי" למטרות מגורים. לא נראה לי שזה יחסוך לך את "דמי ההסכמה", ממנהל מקרקעי ישראל, מקסימום יקוזז החלק היחסי של המחסן שהתבטל (במידה והיה לו היתר…). כדאי לברר מול המנהל איזה סוג חוזה חכירה יש לכם, ואולי כדאי להוון אותו- אולי זה יוזיל או יבטל את דמי ההסכמה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידע לגבי רישוי מחסן
שלום, במידה ואין בתכנית בניין העיר הרלוונטית לשכונה שלך אפשרות להציב מחסן חיצוני- אתה בבעיה. הכי טוב – פשוט לקבוע פגישה עם המהנדס הראשי של הוועדה המקומית, לבקש ממנו שיבדוק את התקנון הרלוונטי לשכונה שלך, ולקבל ממנו עיצה תכנונית- היכן ניתן "להגמיש" את החוק. יכול להיות שהוא ימצא פתרון יצירתי היות והם אוהבים שפונים אליהם לייעוץ כזה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת
כל וועדה עשתה אז מה שנכון בעיניה, הנושא לא היה מוסדר. להערכתי היה צריך לשמור על לא יותר משני קירות בהיקף. ניתן פשוט להתבונן בהיתר הבניה המקורי שנמצא בוועדה המקומית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מרפסת
שלום, לפני 28 שניה מותר היה לבנות מרפסת מקורה עם גג, ועדיין לכנות אותה "מרפסת". כיום כבר לא ניתן. במידה ומרחיבים את הבית, השטח הזה הופך כיום לשטח עיקרי למגורים וחייבים לציין את השימוש בפועל- במקרה זה: מטבח.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מכרז: מינהל מקרקעי ישראל
המחיר אותו תציע במכרז הנו פונקציה של "עד כמה אתה רוצה את המגרש". אם אתה להוט- תן מחיר שוק. אם לא- תן מחיר הנמוך ב25% ממחיר השוק, יש עדיין סיכוי טוב שתקבל את המגרש.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע- נוהל מבא"ת
תמיד טוב "להתגלח "על פרוייקט יחסית פשוט, וקו בניין הנו יחסית פשוט. קחי בחשבון שפשוט תשקיעי הרבה יותר שעות, אבל קיבלת שיעור ועוד משלמים לך עליו. מקסימום קחי מפרילנסר שיכין לך את הקבצים הסופיים והנכונים ע"ב מה שאת יוצרת כרגיל. פרסמי בפורומים- ותראי שיש פרילנסרים רבים בתחום השרטוט הזה של מבא"ת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסת
שלום, התקנה המדברת על מרפסות "בדילוגים" חלפה מן העולם לשמחתנו. יש לגשת למשרדי הוועדה המקומית ע"מ לקבל הנחיות לגבי תכנון, גודל ואופי המרפסת. כנ"ל לגבי סגירת חללים הצמודים לדירה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: מידע לגבי רישוי מחסן
שלום, מחסן הנו שטח שירות וההגדרה של שטחי שירות מצוייה בתקנות התכנון והבניה. כל תכנית מתאר מקומית מכילה את הפרמטרים המותרים ספציפית לכל שכונה. בכל שכונה יש גדלים שונים שמותאמים לצפיפות האוכלוסיה. יש מקומות בהם הצבת מחסן הנרד מן המבנה העיקרי אסורה לחלוטין. ניתן לעיין בתכנית בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית ביזור מגורייך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: שכר טרחה אדריכל
שלום, שינוי תב"ע הנו הליך ארוך ומייגע, וכרוך בהבנה מוחלטת של נוהל מבא"ת החדש, תוך יצירת קבצים ברמה גבוהה העומדים בסטנדרטים של מבא"ת. נכון, שינוי קו בניין הנו בסמכות מקומית, ולכן מדובר בתב"ע פשוטה יחסית. מנסיוני גובים על שינוי תב"ע כזה בסביבות 13,000 – 10,000 ש"ח, ויש משרדים "יוקרתיים" שגובים יותר בגלל שהם פשוט עסוקים. חשוב להגן בחוזה על האדריכל ממצב בו התב"ע "נתקעת" שלא באשמתו מכל סיבה שלא קשורה לרשלנותו כמתכנן (התנגדויות, תשלומים וכד'). להלן הצעה לשלבים: מקדמה: 10% הגשה ראשונה: 25% ביצוע והגשת תיקונים: 25% הפקדה לצורך פרסום ראשון: 25% מתן תוקף: 15%
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעולה, לא יכולתי לנסח זאת טוב יותר…
ד"ר בן עזרא הוא מהטובים…
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אדריכל: בנייה בעץ
בבקשה: אדריכל ואיש מקצוע מוכשר המתכנן ובונה בעץ- בצפון וגם בדרום: בארי, 054-2666348
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: סגירת חלק מחלון בחזית בניין משותף
שלום, כל שינוי בחזית מבנה (משותף או פרטי) מחייבת היתר בניה. עם זאת, הוועדה המקומית לא ממש אוכפת את החוק בנושא של שינוי בחלונות. ע"מ למנוע סיכונים ולשוות מראה אחיד למבנה- ההצעה שלך לעשות תריס קבוע על החלק הסגור- אכן פותרת את הבעייה האסתטית והחוקית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל: בנייה בעץ
שלום, בנייה בעץ אינה שונה תכנונית מבניה רגילה. מדובר בד"כ בשלד ברזל/ פלדה וקירות קלים. יש לעמוד בתקני בטיחות אש ובידוד. עם זאת, אני מכיר אדריכלים שהם גם בעלי מקצוע בתחום העץ- ואז הערך המוסף המקצועי גבוה יותר. קח בחשבון שתיזדקק גם לקונסטרוקטור לביצוע החישובים הסטאטיים, היסודות ותכנון קירות הממ"ד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנייה על שטח חקלאי
שלום, להלן תשובות: 1 יש לי שטח חקלאי צמוד לגדר בטחון {מחוץ לגדר} במושב בצפון האם אני יכול לבנות עליו? לא ניתן לבנות על שטח חקלאי לצורך מגורים. רק על שטח המוגדר בתב"ע "מגורים". 2הפיכת שטח חקלאי לשטח בנייה של חצי דונם {אם אפשר} כמה יעלה לי בערך עם כל הבלגאן? צריך לבצע שינוי תב"ע. הליך תכנוני יקר (אלפי דולרים לאדריכל), הכרוך בזמן ממושך (שנה לפחות), ומיסים (היטל השבחה). הערכת היטל ההשבחה (ההוצאה העיקרית)- ע"י שמאי שמגיע לשטח. 3האם אני יכול לבנות בית רק עם גג רעפים באזור הצפון? אין מניעה כל עוד אתה בונה ממ"ד ע"פ התקן. האדריכל שלך ייעץ לך לגבי תקנים של ממ"ד באיזורך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהבדלי גוונים ברובה
שלום, תקן 1629 למערכות ריצוף קובע כי "הריצוף נועד לשוות לרצפה גימור יפה לעין, ולאפשר תפקוד נכון של המשטח. המשטח צריך להיות בעל מראה אסתטי ומישורי בהחלט". (מתוך מאמר בגלובס, מהנדס נתן חילו)
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com