ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חישוב שטח שירות
זהו לא המקרה היחיד בו ההגיון לא קיים בתקנות התכנון והבניה. דובר על רפורמה בעבר, אבל כנראה שלממשלה יש דברים חשובים יותר לעשות. יבחר הבוחר במי לבחור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית קיר בטון בין שתי חלקות עם הפרשי גובה
שלום, אכן לפי ההיתר הוא היה צריך לבנות את כל הקיר בשטחו. עם זאת, לא ניתן לבנות כך ללא פירוק בפועל של המסלעה לצורך בניית הבסיס, כאשר הרגל של הבסיס מחוייבת לבלוט גם לשטח שלך מבחינה קונסטרוקטיבית כמשענת. אמנם לא רואים זאת בהיתר, כי בוועדה לא נכנסו לזה (רשלנות לכאורה). עוד רשלנות לכאורה- לפי התכנית נוצרת מדרגה בגובה 150 ס"מ שמחוייבת בגדר קלה למניעת נפילה- לא קיים בהיתר. ככלל, מותר לשכן לדרוש פירוק המסלעה עקב פגיעה בזכותו לעשות שימוש בחצר הצמודה לו. במקרה כזה, אם היה מביא את זה לערכאות, היית כנראה מחוייב להשתתף בחצי עלות בניית החומה והגדר הקלה, ובניה בדיוק על הגבול- זאת ע"פ תקדימים משפטיים קודמים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית פרגולה
שלום, 1) אם עבר 4 שנים מהבניה זה לא אומר שלשכן זה באמת לא מפריע כי אם זה היה מפריע היה השכן פונה בזמן הבניה לפני 4 שנים- זה לא רלוונטי. לא השכן תובע אלא העירייה. 2) אם אני יוציא את החלונות מהמסילות (ללא המסילות ) וגם את הפחים מהתקרה האם זה נקרא פרגולה שלא צריכה היתר? כן, אם היא עומדת בתנאים שנמצאים במדריך הבא: חוק הפרגולות 3) הייתי מעוניין לדעת כמה עולה להוציא היתר בניה לנ"ל ? – כחדר סגור או כפרגולה? כפרגולה אין צורך בהיתר אם היא עומדת בתנאים. כחדר- זה תלוי בכלל אם יש או אין ממ"ד, אם יש או אין אחוזי בניה מיותרים בבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכניסה לגינה לצורך בניית חומה בין שכנים
נתחיל בזה שאסור לתת היתר לבניית חומה בין שכנים אם השכן השני לא חותם. זו הנקודה העיקרית. אם אין היתר ואין חתימה- את ממש לא חייבת להסכים לבניה על קו הגבול, או כניסה לשטחך. החובה קיימת רק כאשר החומה פותרת מצב של תמיכת קרקע או נפילה. אם אין היתר ואין חתימה ואין הסכמה, הוא יכול לבנות את כל החומה בשטחו. במקרה כזה, הוא עדיין מחוייב לטייח את הצד שפונה אליך, אלא אם את מונעת מבעדו להיכנס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתליית שלט על גדר
שלום, אם אתה בנית את החומה אז כמובן שהיא נכס שלך ואסור לגעת בו בלי רשותך. אם החומה נבנתה ע"י העירייה בדיוק על קו הגבול מדובר בנכס שהוא משותף לך ולעירייה. גם כאן, זכותך לדרוש הסרת המפגע. אם זה נבנה ע"י העירייה מחוץ לקו הגבול שלך- זה לא בידיים שלך. ניתן להתייעץ עם עו"ד לגבי פעולה משפטית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום על גדר בין שכנים
שלום, האם אי פעם חתמת על תכניות שלו בו מופיעה הגדר?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלט על גדר חיצונית שלי
האם מדובר בבניין משותף? אם כן, האם החצרות מוצמדות בטאבו? אם לא- האם מדובר בבית פרטי יחיד, או דו משפחתי?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלח מקסימלי במדרגות חוץ
שלום, אין בחוק קביעה לעומק שלח מקסימלי במדרגות חוץ. אני מניח שרצוי מאוד שתעשה מבחן בעצמך על מהלכים שונים, אם בביקור במקומות ציבוריים או אפילו ביצירת מודל בגודל אמיתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפוע מינימלי גג פאנל מבודד
שלום, אם מבוצע גג קל מפאנלים מבודדים השיפוע המינימלי יהיה 5% ומעלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי על היתר למס' יחידות
שלום, ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים אין מניעה לתכנן כל כמות של יח"ד, כל עוד מדובר בכך שכל מבנה שיתוכנן יענה על הגדרות "מבנה פשוט".
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעיגון לחיפוי אבן
שלום, מצרף לך את התקן הרלוונטי. תקן עיגון חיפוי אבן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comברזים בשירותי מוסדות ציבור
שלום, אינני מומחה לסניטריה, זה מקצוע בפני עצמו (: עם זאת, אני מצרף את הוראות למתקני תברואה לעיונך וממליץ להתייעץ עם מומחה בכל פרוייקט בסדר גודל כזה. העלות צ"ל על המזמין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח שירות
שלום, בתקנות חישוב שטחים: אם הגודל בין 1.5 ל-3, יחושב רק השטח שמעל רוחב 1.5. כלומר ה- 1.5 הראשונים יחשבו כשטח עיקרי. אבל אם הרוחב מעל 3 מ'- יחושב השטח כולו, מסנטימטר הראשון כשטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מרפסת שירות
שלום, ניתן להקטין. ע"פ תקנות גודלם של חלקי הבניין אין הגבלה לגודל מינימלי וראיתי כבר תכנונים של עומק של 100 ס"מ בלבד. ניתן להעביר את החלון לחלק שמעל הדלת, ולעשות שם רפפה או קיפ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכניסה לגינה לצורך בניית חומה בין שכנים
שלום, ככלל, החומה הנה רכוש משותף של שני השכנים, במידה והיא נבנית בדיוק על קו הגבול, ולכן יש לשניהם אינטרס שהיא תהיה מטוייחת משני הצדדים. אם אכן זה המצב וחתמת לשכן על בקשה להיתר בניית החומה- יש לאפשר לו להיכנס ע"מ לבצע. אם כל החומה נבנית רק בצד של השכן ולא ממש על הגבול, לשכן אין כלל צורך להיכנס. עם זאת, השכן מחוייב לטייח את הצד שפונה אליך, אלא אם אתה מונע מבעדו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com