ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
ממ"ד חורג מקו בניה
שלום, ככלל, הועדה המקומית מעדיפה תמיד לא לתת הקלות אם אין בהן צורך ממשי. לכן, הכח טוב "לגייס" את מהנדס הועדה המקומית לטובת העניין ע"י קביעת פגישה בה האדריכל/ית יסביר לו מדוע ממ"ד בכל פינה אחרת "ידפוק" את התכנון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת מרפסת
שלום, ככלל, סגירה כזו מחייבת היתר בניה. להערכתי לא צפויה בעיה, אבל רצוי מאוד לגשת למשרדי הועדה המקומית (או לפנות במייל) ולבדוק ספציפית לגבי הבניין שלכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
יש חוק אחיד. הפרשנות שלו שונה מפקח לפקח (: אם הפקח טוען שיש שימוש של קבע- זה מספיק ע"מ להגיש תביעה נגדך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לבריכה עילית
שלום, ככלל, מבנה נייד אינו זקוק להיתר. עם זאת, ישנן ועדות מקומיות אשר קובעות שבריכה (גם עילית) חייבת להיות מחובאת לצנרת וניקוז, וזה מה שהופך אותה למבנה קבע. אם מדובר בהקמה של ח' מכונות חדש- אז גם זה מצטרף לעקרון "מבנה קבע". עם זאת, מנסיוני, לא מדובר במדיניות אחידה בכל הוועדות. מציע להגיע למשרדי הועדה המקומית בשעות קבלת קהל (או לכתוב להם מייל) ולבדוק ספציפית מה המדיניות בועדה הזו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה לא חוקית
שלום, אכן שני כיוונים: 1. עבירה על חוקי התכנון והבניה- אם פתח דלת מביתו לכיוון המרפסת שנוצרה. אסור ללא היתר וללא הסדרה חוקית של המעקה ע"פ תכנון אדריכל. 2. ע"פ חוקי המקרקעין מדובר ברכוש משותף בו אסור לעשות שינוי ללא הסכמת 75% מבעלי הדירות. לכן, פתוחה הדרך לבקש צו מניעה מרשם הבתים המשותפים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב שביל גישה לבית
שלום, אין תקן לרוחב מינימלי לשביל לבית פרטי. לכן אני מציע (כדי למנוע טענות) ללכת על התקן המחמיר של שביל "ציבורי" שעומד על 130 ס"מ. ראה כאן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חוץ
שלום, על פי החוק בכל מגרש מותר רק יחידה אחת בבתים צמודי קרקע. בניית מדרגות חיצוניות אסורה, בשל העובדה שהן מאפשרות פיצול המבנה ליח' תחתונה ועליונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה טורית או 90 מעלות
מציע לפנות ליועץ תחבורה. תראה אם תוכל למצוא חומר בהנחיות לתכנון חניונים אולי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות תב"ע שינוי יעוד
שלום, תב"ע של שינוי יעוד קרקע היא בסמכות מחוזית- מסובך וארוך יותר. מציע לך לקחת החל מ 40,000 ש"ח וצפונה, בלי קשר לעלויות ההיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, אם אתם עושים את גדר העץ בתוך המגרש שלכם, ולא על קו הגבול, אין צורך בהסכמת שכן. אבל אסור לעשות גדר מעל גובה 150 מעל הקרקע הנמוכה ביותר משני צדי הגדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור שכנים להזזת דלת
שלום, עקרונית, לועדה המקומית לתכנון ובניה אין עניין בשינוי פנימי כזה והוא פטור מהיתר בניה. אולם ע"פ חוקי הקניין, הקיר בו אתם עושים שינוי שייך (מצידו החיצוני שפונה למסדרון) לכלל הדיירים. ע"פ חוק המקרקעין, עליך להשיג הסכמה של 75% מבעלי הרכוש המשותף לכל שינוי ברכוש המשותף. בסוגריים אגיד לך שהרבה לא טורחים לבקש אישור כזה הכרוך בהרבה מאמץ, ופשוט מבצעים (במידה ומדובר בשינוי כל כך קטן). עם זאת, כדאי שתדע את החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה מקבילה בבית פרטי
שלום, תלוי בתכנון התנועה וכמות הולכי הרגל ברחוב: ישנן תבע"ות שקובעות (באמצעות תכנית בינוי עקרונית) כי החניה תהיה בטור, בכדי למזער את הסכנה הצפויה להולכי הרגל עקב רכבים שיוצאים ברוורס. במקרה כזה אין הרבה מה לעשות אלא לזרום עם הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמבנה חדר הורים
שלום, מאוד אהבתי את אופציה 2. מה הבעיה איתה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום,
שלום, האם הדרישות הנ"ל סטנדרטיות בתהליכי הגשה? האם הן חוקיות? מנסיוני זה מה שהוועדות דורשות. האם זה חוקי? לא יודע. בעיקרון המדינה ביקשה להפקיע, מדוע היא לא פועלת להסדיר את הגבולות? לטובת הגשה הראשונית אנו נדרשים ל"אישור תצ"ר". להבנתי מדובר בתהליך ארוך מאוד. אם כך, למה הכוונה ב"אישור תצ"ר"? יש להכין תכנית לצרכי רישום. לא מסובך מדי וכל מודד יכול. ראה כאן חשוב לציין כי בהיתרים שניתנו בשנים האחרונות לתושבי הרחוב, אושר להשתמש בשטח המיועד להפקעה תוך התחייבות כי בהחלטה להפקעה כלל העלויות יהיו על התושבים. האם עצם רישום הערת האזהרה והתנעת התצ"ר עלולים למנוע מאתנו קבלת אישור דומה? תתיעץ עם עו"ד. קיים כבר מספר חלקה לשטח המיועד להפקעה (כך מופיע באתר העירייה). האם זה אמור להשפיע על התהליך? מקל על התצ"ר. 2. האם ניתן לבצע תצ"ר רק לחלק מן החלקה אשר שייך "לנו" (בפועל למ.מ.י) מבלי לערב את בעלי החלק השני של החלקה? (כאמור, חלק מדו משפחתי)? להערכתי כן, תתיעץ עם המודד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי בקירות מבנה
שלום, ע"פ החוק היבש כל שינוי בחזית- שינוי חלון או ביטולו מחייבים היתר בניה. בפועל, מעט מאוד פקחים מתעסקים עם זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com