ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סגירת מרפסת
שלום, המבחן הוא האם הפקח יחליט שזו סגירה קבועה או לא. מבחינת החוק אין הגדרה ל"סגירה זמנית" וגם ברזנט יכול להיחשב כסגירה קבועה. לכן הכל תלוי בפקח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף תיקון שבס כחלון
שלום, אכן, תוקפה של הוראת השעה כבר פג, אך מנהל תכנון האריך אותה עד לכינון ממשלה. הכוונה של המחוקקים היא לבטל את ההוראה, ולחפש הליך יותר טוב עם וודאות גבוהה יותר ליזם. על פי ההליך הקיים יש לבקש הקלה על מנת ליהנות מהגדלת הזכויות. יש וועדות שנותנות, יש וועדות שלא, וליזם קשה להיערך למצב בו רק אחרי הגשת היתר בניה יסתבר לו שההקלה שביקש לא מאושרת. הכוונה היא לייצר תבע"ות שמאפשרות ניצול טוב יותר של זכויות הבניה וגמישות רבה יותר ליזמים. אין לי מושג מתי זה יצא לפועל, אבל אני מניח שלא בממשלת מעבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת חדר
שלום, שר האוצר עוד לא פירסם את התקנה. בכל מקרה מדובר בתקנה שמאפשרת רק קירוי שקוף לפרגולה, בלי קירות. לגבי הבניה הקלה וסירוב העירייה- כל עוד את מחפה את הבניה הקלה באבן, כדוגמת הבניין, ממש לא אמורה להיות מניעה משפטית לבניה קלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעומס על רצפה
שלום, עומס שימושי במבני מגורים = 150 ק"ג למ"ר. לכאורה זה יוצא פחות, אבל היחיד שיכול ע"פ חוק לאשר זה מהנדס בניין. ועדיף בכתב. גם נשאלת השאלה אם הבניין תוכנן לפי העומס הזה, משום שהתקן נקבע רק בשנת 1992.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרה היתר בניה
שאלות מצויינות. ההגיון אומר שאם מרפסת הגג קיבלה היתר, מחובתה של הוועדה להוכיח שלא שולמה בגינה אגרה. כדאי להפנות לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרה היתר בניה
שלום, בעיקרון מרפסת גג מחוייבת באגרת רישוי ממש כמו בניה רגילה. על מנת לדעת האם היא חושבה בהיתר הקיים, יש לבקש ע"פ חוק חופש המידע את תחשיב האגרה למ"ר בשנת הוצאת ההיתר, ולחלק את הסכום הכולל ששולם בזמנו בסכום למ"ר. אם המספר יוצא לך בדיוק 23, אז לא שולם כלום על מרפסת הגג.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתניית היתר בניה- פינוי בינוי
יש כאן שתי סוגיות משפטיות, ולכן אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד בפורום מקרקעין באתר. 1. בנוגע לשטח הדירה שיחושב לצורך הדירה החדשה: בעיקרון תוספת בניה ללא היתר בניה לא מזכה בזכויות. הבעיה כאן היא שלא יודעים מה נבנה בהיתר ומה לא, והרישום היחידי שקיים (כנראה) הוא נסח הטאבו. בעיקרון נסח הטאבו אינו "קדוש" והרבה פעמים הוא שונה מהיתר הבניה בפועל. אני מניח שישתמשו בתצלומי אוויר במקרה הזה. 2. בנוגע לתקינות הבקשה של הוועדה- בעיקרון יש לה זכות לבקשה שלה, עם זאת, היות והפרסום מתעכב זה שנתיים, ייתכן שהתהליך בכלל תקוע ומשכך- הוא "דופק" כלכלית את התושבים: מצד אחד העיריה אוסרת לתת להם היתרים חדשים, ומצד שני תכנית הפינוי בינוי לא נכנסת לתוקף ויזמים לא מגיעים.- לכן, יש להתייעץ עם עו"ד בנוגע לאפשרויות הפעולה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתניית היתר בניה- פינוי בינוי
שלום, כמה שאלות הבהרה: 1. מה גודל המבנה ע"פ היתר קודם? 2. מה גודל מבנה ע"פ הרישום הקיים בטאבו? 3. האם הגשת את בקשת ההיתר לפני או אחרי שהוגשה לוועדה תכנית הפינוי בינוי? 4. האם תכנית פינוי בינוי בועדה תקועה, או פשוט בתהליך? ואם תקועה- כמה זמן היא תקועה? 5. האם התכנית הנ"ל כוללת תכנית מפורטת לשטח הדירות לכל דייר? אם כן, מה השטח שיועד לך?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלפי מה מחשבים גודל בית?
שלום, מה הגודל האמיתי של הבית? ומה ההסבר לפערים? – ההיתר אושר, אבל כנראה נבנה המבנה באופן אחר. זה קורה המון, וגם רישום הבית המשותף (שאמור להיות מדוייק יותר AS IS ) לא תמיד מדוייק. אין מנוס- לוקחים מודד ומקבלים גודל מדוייק. 2) הבית נבנה בשנים 2008-2009 במרכז בארץ. בית בסגנון טוסקני, עם עבודות נגרות,, חלונות בלגיים שחורים…. כמה בהערכה גסה עלה לבנות את הבית כולל מיסים לערייה…???- יש להיעזר בשמאי, או לנסות לפענח את מדד תשומות הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
שלום, 1. האם מותר לו לבנות את הפרזול ללא הסכמתי למרות שהחומה בשטחו. זה עניין "אפור". אם זה היה על הגבול אז היתה הגבלה של 150 ס"מ. עכשיו זה תלוי במדיניות האכיפה של הועדה המקומית. 2. האם הוא מחוייב לטייח את החומה גם בצד שלי (כרגע יש בטון חשוף). במידה וכן, מי נושא בעלויות של התקנה מחודשת של גדר הבמבוק שלי. גם כאן זה אפור- כל הגדר היא בשטחו לכן לכאורה הוא לא מחוייב. מצד שני- כל אלמנט בנוי (גם כזה שפטור מהיתר) מחוייב בגימור ע"פ שירול דעתה של הועדה. פנה אליהם. במידה והוא מחוייב- העלויות על פירוק והרכבת הבמבוק חייבים להיות עליו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, התופעה ידועה: בהיתר זה שטח שירות, אבל בפועל אנשים סוגרים והופכים לשטח עיקרי. העיריות ברובן מתעלמות מזה אם קיימת תקרה ואם מדובר במצב קיים. המפתח הוא לא הפקח, אלא השכנים שמחייבים את הפקח להגיש דו"ח. לכן, הכי נכון יהיה לבדוק ישירות מול מחלקת ההנדסה אם יש בעיה עם החלפת התריסים. גם אם אין בעיה- הפיכת החדר לח' שינה הופכת את זה לשטח עיקרי. סגירה עם צמנט בורד (אמרת גבס)? זה כבר בטוח מצריך היתר כי יש פה שינוי חזית. האם זה מורכב לבקש היתר? תלוי אם נותרו שטחים עיקריים לניצול במגרש. אפשר לבדוק זאת במח' ההנדסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מקסימלי של גדרות לפי תבע
שלום, התב"ע בד"כ לא עוסקת בגובה גדרות. הגובה המקסימלי המותר ע"פ הועדות הוא 150 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין צידי
שלום, בקיר ללא פתחים בקו בניין צידי מותרת הקלה של עד 30% מקו הבניין המקורי, בתנאי שישארו לפחות 2.7 מטר פנויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים ואחוזי בניה
ההקלה הקשורה לממ"ד אינה קשורה לתכניות מלפני או אחרי 1989. ראה סעיף 151 לחוק התכנון והבניה. אגב, למרות שלשון החוק מדברת עך השטח המינימלי לממ"ד שהוא 9 מ"ר, נסה לבקש בשיטת מצליח 12 מ"ר, כגודל שטח השירות המותר לממ"ד ע"פ תקנות חישוב שטחים שכולל את היטל קירותיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים ואחוזי בניה
תודה על הבדיקה שערכת! עדכנתי בהתאם את סעיף 11 למדריך: השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) הוא 9 מ"ר, ויחשב כשטח שירות. ניתן להכניס גם את שטח ההטלה של בסיס הקירות של הממ"ד כשטח שירות, כל עוד השטח הכולל הוא לא יותר מ- 12 מ"ר. אם לא נותרו שטחי שירות בזכויות הבניה (נוצלו כולם), בסמכות הועדה המקומית לאשר הקלה של 9 מ"ר בשטחי השירות (ע"פ סעיף 151 ג' לחוק).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com