ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
סמכויות מהנדס רשום (לא רשוי)
שלום, – אחראי לביקורת על הביצוע- אין מניעה לגבי "מבנה פשוט" – אחראי לביצוע שלד הבניין- – אין מניעה לגבי "מבנה פשוט" – מפקח בנייה – אין הגדרה בחוק לגבי אופן ההכשרה של מפקח בניה- ראה ניהול אתר בניה. לכן אין מניעה בלי קשר לסוג מבנה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרשאות של הנדסאי מהנדס רשום ולא רשוי
שלום, חוק המהנדסים והאדריכלים קובע כי מהנדס רשום (לא רשוי/ הנדסאי בניין) יכול לחתום על "מבנה פשוט" בן 4 קומות, עם מפתחים של 6 מ', או מבנה בעל קומה אחת עם מפתחים של עד 12 מ': "(2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג" מבחינת גובה ומפתח המבנה שמצולם כאן עומד בתקנות. אבל יש את העניין של ההגבלה של מבנה שפועלים עליו כוחות דינאמיים: אינני משפטן או מומחה בתחום הסטטיקה, אולם ההגיון הבריא אומר שמבנה רגיל – לא פועלים עליו כוחות דינאמיים, אלא רק סטאטיים (למעט רעידת אדמה שתמיד נלקחת בחשבון בחישובים סטאטיים). אולם מבנה קל, שמורכב משלד פלדה עלול לסבול מכוחות דינאמיים של רוח חזקה, ביחוד אם מורכב עליו ברזנט לקירוי. לכן אני ממליץ להתייעץ עם מהנדס רשוי שיבדוק את העניין הדינאמי- ואם הוא מאשר בכתב שלא פועלים כוחות דינאמיים- אתה יכול לחתום על המבנה כמהנדס רשום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיצור קיר הדף
כמובן שצריך להתייעץ עם מהנדס, אולם עקרונית אין קשר בין קיר ההדף לתמיכת העמודים במבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיצור קיר הדף
שלום, על פניו לא נראה בעייתי בכלל. יש לקבל כמובן אישור של מהנדס המחוז בפיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגביית ארנונה על חלל רעפים
יש כאן סתירה ידועה בין חוקי התכנון והבניה (שטח הנמוך מ- 180 אינו ראוי למגורים ולא לאחסנה) ובין צו הארנונה. אם צו הארנונה קובע שאין הגבלת גובה והוא מתיר גביה על שטח שהוא פחות מ-180 מ'- ישנם תקדימים משפטיים שקובעים כי צו הארנונה הזה חוקי. הרציונל הוא שצו הארנונה לא כפוף לחוקי תכנון ובניה, אלא לפי השימוש בפועל. כלומר אם יש גג, דלת וריצוף- ניתן לחייב בלי קשר לגובה. אם קיבלת מצג שוא מהחברה שמכרה לך (ואתה יכול להוכיח זאת, או להביא דוגמאות לאנשים נוספים שזה נאמר להם) שכביכול לא תחוייב בארנונה- תוכל לתבוע אותם על כך בבית משפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצינור אויר בממ"ד
שלום, לפי מיטב ידיעתי אין מניעה שצינור איוורור בממ"ד יפנה לתוך חדר בבית. עם זאת, התקנות משתנות חדשות לבקרים ואני מציע לשלוח את התכנית לבדיקה של מהנדס פיקוד העורף לפני שאת מגיעה אליהם (מנסיון מר, הם לא נותנים לתקן במקום).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו ביוב מתחת לבית
שלום, אכן, רצוי שקו הביוב יהיה מחוץ לקונטור הבית. עם זאת, במקרים בהם חשוב לחסוך, עדיין ניתן לתחזק היטב (ברובם המכריע של המקרים) קו ביוב מתחת לבית. מבחינת מכונת הלחץ (ביובית) לא משנה לה אם הקו מתחת לבית או סתם קבור בקרקע. נדיר שקו ביוב ביתי מתפוצץ או נסדק באמצעו ולרוב הבעיות הן בחיבור לשוחה, כך שהסיכון נמוך. פתרון יצירתי יהיה להכניס את קו הביוב בתוך שרוול גדול יותר כך שניתן במידת הצורך לשלוף את הצינור הפגוע ולהחליפו. ממליץ ללכת על הפתרון שחוסך כסף, ואם תהיה בעיה בלתי ניתנת לפתרון תמיד ניתן לחפור קו היקפי (אם כי במחיר נזק לחצר). כשעושים קו היקפי כמובן שהשוחות גלויות וזה תמיד מפריע בתכנון צמחיה, מרפסות, שבילים וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חורף לבית פרטי
שלום, למעשה אין מונח כזה "סגירת חורף" בלשון התכנון והבניה, וזה מינוח של בתי קפה לסגירת איזור במדרכה באישור העירייה. בעיקרון, אין צורך בהיתר בניה כל עוד אין סגירה קבועה. השאלה היא מה היא "סגירה קבועה" וזה נתון לפרשנות של הפקח. תקדימים משפטיים הוכיחו שאם הפקח משתכנע כי הסגירה היא קבועה, לא משנה ממה החומר בה התבצעה- ודו"ח ירשם. אם ניצלתם את כל אחוזי הבניה לא ניתן לאשר תוספת שטחיים ללא שינוי תב"ע ותשלום היטל השבחה, אלא אם התב"ע הקיימת הוכרזה לפני שנת 89 (ניתן לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובניה) ואז יש אפשרות לקבל עוד 6%.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לתב"ע שכן
1. האם כאשר ההתנגדות הראשונה נדחית. התב"ע מאושרת ואנו יכולים להגיש ערער לועדה מחוזית? או שהאישור מתעקב? האישור מתעכב, ולכן אתם נדרשים לכתב שיפוי למקרה שהיזם יתבע את הועדה. 2. במידה ומגיעים להסכמות במסגרת ועדת ההתנגדויות וזה מצריך שינוי מהותי מהתוכנית שהוגשה, האם חלה חובת פרסום מחדש ואז חוזר חלילה קיימת אפשרות להתנגדויות, או שבכוחה של ועדת ההתנגדויות לאשר את התוכנית באופן מיידי בהסכמת הצדדים (המתנגדים והמבקשים בועדה)- ברגע שהתב"ע תשתנה עקב ההתנגדות- היא תפורסם מחדש וניתן להתנגד שוב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאי התאמה בין מדידה להיתר
1. כלומר אני מוסיפה את ההפרש לשטח עיקרי?- עיקרי או שירות, תלוי ביעוד השטח בפועל (מגורים/ מחסן) האם כדאי להזמין מודד שימדוד פנים הבית?- אין צורך לחישוב, מספיק קונטור. אבל אם את עושה שינויי פנים ורוצה תכנית מדוייקת כדאי מאוד! 4. אם זה מעבר ל10 מר או שליש מהמרפסת אז שאר השטח יחשב שירות?- כן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע בבניית בית פרטי
שלום, ישנו שינוי תב"ע שקשור לחריגה מגבולות קווי בניין- זה בסמכות ועדה מקומית ועולה בסביבות 15-20,000 ש"ח ישנו שינוי תב"ע שקשור להגדלת אחוזי הבניה המותרים- זה בסמכות ועדה מחוזית ועולה בסביות 20-30,000 ש"ח. קחו בחשבון גם תשלום דמי השבחה שנגזרים מעליית ערך הקרקע בעקבות ההקלות הללו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאי התאמה בין מדידה להיתר
שלום, אנסה לענות: 1. יש אי התאמה בין המדידה לבין ההיתר הקיים כך שנוצר הפרש של כ2 מ"ר,כלומר קירות ארוכים יותר ב20-30 ס"מ מההיתר המאושר וזה מהווה לי בעיה מכוון שהתוספת המוצעת ממוקמת בדיוק באחד הקירות האלו. בנוסף, גם שטחי שירות ושטח עיקרי משתנים בעקבות האי התאמה וכך אני לא יכולה להיות מדוייקת בחישוב השטחים. מה עושים במקרים האלו? מחשבים ע"פ מדידה ומסמנים את החריגה מההיתר הקיים כ"לגליזציה" או תוספת מוצעת, בתיאום מוקדם עם הועדה. 2.בתב"ע רשום לגבי מבנה עזר שהוא יכול להיות ממוקם בקו בניין 0 אחורי כלומר שלא יגלוש ממנו לגבול מגרש? הוא יכול להיות ממש על גבול מגרש, בחתימת שכן 3. מדרגות לקומה השניה מתוך הבית – בקומת קרקע לפי ההיתר זה שטח שירות (ח. שירות), ובוועדה נאמר לי שבחישוב שטחים השטח של המדרגות יחשב כשירות בקומה שניה גם כן, למרות שקרעתי פה בפורום שבאחד הקומות זה חייב להיות עיקרי התקנות אינן ברורות, לכן כל ועדה ואופן החישוב שלה. נהגתי בעבר לחשב כעיקרי בק"ק, ולהוריד לחלוטין מק"א ואישרו לי. יש לבצע תאום מוקדם מול הוועדה! 4.מרפסת ופרגולה בתוספת המוצעת האם יחשב כשטח שירות והמדרגות אליה? לגבי הגודל של הפרגולה,מה התקן אומר? פרגולה יכולה להיות עד שליש מגודל גג (ואם הגג קטן- אפשר עד 10 מ"ר) ללא חיוב בשטחי שירות או עיקריים. המרפסת הפתוחה לא תיכלל בחישוב שטחים. לא בטוח שיתנו לך לבצע מדרגות חיצוניות מהחשש של פיצול יח"ד נפרדת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגביית ארנונה על חלל רעפים
שלום, ככלל, שטח הנמוך מ- 180 אינו ראוי למגורים ולא לאחסנה. צריך לראות ע"ב מה אתה טוען שהעיריה תגבה ארנונה? כדאי לברר איתם, וע"פ הצורך להתייעץ עם עו"ד. בתי משפט הפכו הרבה פסיקות ארנונה בעבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרפסת על גג של שכן
שלום, היות ומדובר בשינוי חזית יש צורך בהיתר בניה, בהליך מקוצר. קחו אדריכל/ הנדסאי אדריכלות ותקבלו הדרכה. כמו כן, אם הגג הזה אינו מוצמד אליכם בטאבו סביר שתזדקקו לחתימות שכנים, וכנראה שהשכן מלמטה יבקש השתתפות העלויות של היסודות, הקורות והתקרה (לוקחים שמאי ניטרלי)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת הוצאות בהגבהת גדר בין שכנים
שלום, אינני משפטן, אך ע"פ פסיקות קודמות, העלות מתחלקת שווה בשווה רק במקרה שיש צורך בבניית קיר תומך בין קרקעות עם הפרשי גבהים. במרה הנ"ל, היות ואין מדובר בקיר תומך, אינך חייב כלל להשתתף ביוזמה של השכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com