ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
התנגדות לתב"ע שכן
שלום, הבעיה מובנת היטב. יש להגיש התנגדות מסודרת, רצוי ע"י עו"ד לועדה המקומית לתכנון ובניה. להתנגדות יש לצרף חוות דעת של אדריכל לגבי הנזק התכנוני הצפוי. אם ההתנגדות נדחית, ניתן להגיש ערר לועדה מחוזית. אם גם ההתנגדות הזו נדחית ניתן להגיש תביעה לפיצוי בגין אבדן ערך וסבל (אי כניסת אור ואוויר). את בתביעה יש להגיש הן כלפי יוזמי התב"ע והן כלפי הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לגדר בטון/ חומה בין שכנים
שלום, הועדה היתה חייבת לבקש חתימתכם להקמת הגדר בהיתר של השכן. לכאורה ניתן לעתור כנגד זה שלא דרשה זאת. בכל מקרה, גם אם יבטול ההיתר של גדרא השכן, עדיין תידרש הסכמה לגבי בניית החומה. אם אין הסכמה- (וע"פ מיטב נסיוני- אם כי רצוי להיוועץ עם עו"ד)- ניתן לבנות את חומת הבטון כולה בתוך השטח שלכם, (לא ממש על גבול המגרש). ע"פ רפורמת הפרגולות בניה כזו אינה דורשת היתר כל עוד היא עד 150 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית אינסטלציה וחשמל לתוספת בניה
שלום, יש להפריד: תכנית אינסטלציה: ייתכן שתזדקקי כבר לצורך היתר הבניה לתכנית סניטרית של בורות הביוב שנוספים (אם נוספים). אין צורך בתכנית עבודה לקבלן, כל עוד האדריכל שלך מכין מידות עם מיקומים מדוייקים של הכלים הסניטריים ואת לוקחת מפקח בניה טוב. תכנית חשמל- האדריכל שלך יודע להכין תכנית מיקום נק' חשמל, תאורה ותקשורת. אין צורך בתכנית של מהנדס חשמל, כל חשמלאי מוסמך יודע לבצע ע"פ תקנים וחוק, כולל לוח ראשי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מחסן פנימי בתוך הבית
כמובן שניתן לערער, זה נעשה מול ועדת הערר במחוזית, אבל כדאי מאוד שתתיעץ עם עו"ד ע"מ להציג טיעונים משכנעים לצורך במחסן ביתי גדול ודלת לתוך הבית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיציאה מדירה לגינה משותפת
אין סיבה שיסרבו. קחי אדריכל או הנדסאי אדריכלות להגשת הבקשה. בהצלחה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיציאה מדירה לגינה משותפת
שלום, החתימות שבידך מספיקות לך על מנת להוציא היתר לשינוי החזית. אם ברצונך בשינוי הקרקע להצמדה לדירתך בטאבו פרטי, עלייך להשיג חתימות של כל הדיירים על גבי תשריט שיוכן באמצעות מודד- תשריט של החלק שיוצמד. ייתכן שהשכנים ידרשו בצדק כסף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדרת מחסן פנימי בתוך הבית
שלום, ככלל, כל הגדרה לאופיו של המחסן אמורה להיות בתוך תקנון התב"ע בו ניתן לעיין במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה, או בדף המידע שנשלח אליכם לפני בקשת היתר. אם אין הגדרה, הדבר נתון לשיקול דעת של מהנדס הועדה המקומית. בד"כ מדובר על כניסה חיצונית בלבד, אם זה צמוד למבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון דירה
זה יהיה קל יחסית. הכי טוב זה להתחבר בשטח עם קבלן הביצוע, להכין לו קפה, לתת לו כמה שקלים ושיעשה את הקיר של ח' השינה בגבס + הכנה לאינסטלציה למטבח במיקום הנכון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתייעצות לגבי תכנון דירה
שלום, אין מספיק מקום לפינת אוכל בין המקרר לדלת הכניסה. ממליץ לשנות את תכנון המטבח לפי הסקיצה שצירפתי, ואז פינת האוכל עוברת לקיר החיצוני של הבניין, שם גם נעים יותר לשבת. לגבי איחוד עם ח' השינה- כמובן שזה יועיל לסלון הקטן, זה יעניק לו "איזור" משלו ויקנה לו חמימות ולא כמו עכשיו שהוא "על הדרך" לכיוון המרפסת. השאלה היא מה הצרכים שלכם מבחינת ילדים. אם אתם מבטלים את ח' השינה- תשאירו קיר היכן שכיום דלת ח' השינה. ככה תקבלו הסתרה ופרטיות לשירותי האורחים ותגדילו את אפשרויות הסידור של הסלון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח גלריה
אם הגלריה יוצרת מעליה או מתחת לה שטח בגובה 249 ס"מ או פחות- זה יכול להיות מחושב כשטח שירות. זה בתנאי שבאחוזי הבניה אכן נותרו שטחי שירות לא מנוצלים (ניתן לברר בועדה המקומית לתכנון ובניה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיחוד מגרשים – בניה רוויה
שלום, לכל ועדה מקומית מדיניות שונה לגבי זה, ובכל תב"ע ההתייחסות שונה. הכי טוב זה לקבוע פגישה עם המהנדס הועדה המקומית ולשאול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לגלריה
שלום, 1. האם יש צורך בהיתר בניה לצורך בניית גלריה? ואם כן, אשמח לדעת איזה חוק/ תקנה קובע זאת?- תקנות התכנון והבניה- חישוב שטחים קובעות כי יציע (גלריה) יכנס לחישובי השטחים: 5. מפלסים בקומה (א) מפלס בתוך חלל קומה המשמש כיציע, גזוזטרה, מרפסת וכיוצא באלה, ייחשב כחלק מהשטח הכולל המותר לבניה. (ב) מפלס כאמור בתקנת משנה (א) ייחשב, לכל דבר וענין, כחלק משטח הקומה שבה הוא נמצא; היה מפלס כאמור בתקנת משנה (א) מופרד מחלל הקומה במחיצה המגיעה עד לתקרת הקומה או עלה שטחו על מחצית שטחה של הקומה, ייחשב כקומה בפני עצמה. (ג) השטח המשמש גישה אל המפלס, בין מדרגות ובין כבש, ייחשב גם הוא חלק ממפלס כאמור, ובלבד שלא בא במנין השטחים המותרים לבניה של הקומה שמתחתיו. חוק התכנון והבניה קובע כי כל תוספת שטח לקומה מחוייב בהיתר בניה. 2 . האם יש צורך שיהיה קבוע בתב"ע של הבניין בנוגע לבניית גלריה?- אין צורך. צריך רק שיהיו מספיק אחוזי בניה פנויים 3. ומהו הגבוה/ שטח אשר מותר לי לבנות? אשמח לדעת על איזה חוקים/ תקנות מדובר- למטרת שירות יש לייצר חללים עד 249 ס"מ. מעבר לזה זה נחשב עיקרי. זה לפי התקנות לגבי גודלם/ גובהם של חללי הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוראות למתקני תברואה- תעשיה
שלום, ראה טבלה 8.3.6.3 -סידורים תברואיים מינימליים בתעשיה בהוראות למתקני תברואה (הל"ת)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניצול חלל כפול – מה מותר?
כדי להגיע לחלון ולחלל האחסון, פתחנו דלת (שלא היתה בהיתר) בקומה א בחדר צמוד לחלל הכפול, והתקנו ריילסים עליהם מונח דיקט כדי לאפשר מעבר לחלון ולאחסון.- התקנה זו (ע"פ החוק היבש) דורשת היתר חדש, היות ו: א. הרלסים הם אלמנט קונסטרוקטיבי חדש ב. המעבר לחלל הגג הופך שם כל חלל מעל גובה 1.80 לשטח עיקרי. ג. המעבר עצמו (גם אם הוא רק 1 מ"ר) הוא גם שטח עיקרי חדש במפלס קומה א, היות ובחישוב השטחים המקורי גם ה-1 מ"ר הזה נחשב ל"בור" כלומר חלל כפול.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהבדלים בין היתר בניה לביצוע בשטח – דירה מקבלן
שלום, לקבלן שתי בעיות: 1. בניה שלא ע"פ היתר בניה- יש כאן עבירה וניתן להתלונן. הוא גם לא אמור לקבל טופס 4 עד לתיקון ההיתר. 2. בחוזה שלכם איתו- האם יש מפרט מחייב למעקות זכוכית? אם לא, האם כתוב שהבניה תיעשה ע"פ תשריט, תכנית מסויימת, או היתר בניה שם רואים בפירוש מעקות זכוכית? אם כן- הוא בבעיה מולכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com