ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בניה על הגג
האם בגלל שבזמנו לא בוצעה הצמדה וכל הגגות וחצרות נחשבים משותפים אנחנו צריכים לפצות את השכן מלמטה על החלק שלו בגג של תוספת שלנו שעליה אנחנו רוצים לבנות? – כבר שילמתם לו פעם אחת על השלד שתומך את הבניה שלכם, אז אין צורך לשלם לו שוב. אבל יש עניין אחר- השטח עצמו, הגג החדש שאתם יצרתם, שייך קניינית לכל הדיירים בבניין. עד שלא יוצמד אליכם, אתם צריכים אישור שלהם והם עלולים לבקש כסף על עצם השימוש. התוספת נבנתה לפני כמעט 30 שנים.האם אפשר לעשות את ההצמדה בדיעבד?- ניתן לעשותה כעת, ואף רצוי. אין דבר כזה הצמדה בדיעבד, למיטב ידיעתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאיחוד חלקות
שלום, שאלה מעניינת, אני לא מכיר תקדימים. כמובן שיש לנסות לערער על הקביעה באמצעות עורך דין, למרות שעל פניו הקביעה של הועדה הגיונית בעיני משום ששינוי התבע אושר לתא שטח מסויים. כעת, לתא השטח מצורף תא חדש, אשר לא נבדקה כלל התאמתו לשינוי התב"ע- לדוגמא- התנגדויות בעלי חלקות סמוכות או גובלות עם התא החדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגובה המינימלי לשטח עיקרי למגורים
שלום, הגובה המינימלי לשטח עיקרי למגורים הוא 2.5 מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על גג
שלום, האם גג של תוספת בניה בדירה שלנו נחשב פרטי או משותף?אם אנחנו רוצים לבנות על הגג האם אנחנו צריכים לפצות את השכנים על חלק שלהם רק בגג של בנין המקורי או יש להם חלק בשטח של כל הגג כולל תוספת? האם מדובר על בניה מתוכננת על הגג של התוספת שאתם בניתם (ע"ג הבניה בקרקע של השכן)? כלומר קומה שלישית? אם לא, אנא הסבר טוב יותר. אם כן, קודם כל צריך לזכור כי השלד שייך לך. שילמת על חלקך בחלק שמתחת לו, ויצרת עמודים וגג חדש על חשבונך. כל מי שיבנה על הגג שלך יאלץ להשתתף אתך בכל העלויות שהוצאת עד כה על השלד, מהיסודות עד הגג האחרון. לגבי הצמדות: כל פעם כשבונים משהו, צריך לשנות את תקנון הבית המשותף ואת תשריט ההצמדות בטאבו. אם לא בוצע עד כה, יש לפתוח בתהליך מול כל הדיירים ולהסדיר זאת בדחיפות. במידה ולא בוצע אז כרגע שום דבר לא מוצמד, אלא לכל דייר יש רבע מכל הגגות והחצרות..
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקן בניין קדמי
שלום, לא ניתן לקבל הקלה בקו בניין קדמי, אלא רק להקמת ממ"ד ורק אם לא ניתן להקים ממ"ד בשום מקום אחר בשטח. במקרה שיש צורך- יש לבצע שינוי נקודתי בתב"ע. יש לקיים פגישה עם מהנדס הועדה ע"מ לראות שהוא יתמוך במהלך כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהריסת קיר הדף
שלום, אכן מדובר בקיר הדף. ע"פ תקנות פיקוד העורף הוא מגן מפני פגיעה ישירה בדלת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכנים לבניה
שלום, בעניין הזכויות בקרקע נדרש להכין תקנון שמחלק את זכויות הבניה החדשות, ולהחתין עליו 75 אחוז מבעלי הדירות. בעניין הגשת היתר הבניה נדרשים שני שליש מבעלי הדירות לחתום. אילו מסרבים הם לחתום, ניתן לכפות עליהם לנמק זאת באמצעות סעיף 36 לתקנות התכנון והבניה, כך שאין מה להילחץ, כי ב 99 אחוז הנימוקים נדחים כל עוד התכנית היא על פי התבע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חניה
ישנו סיבוב לתוך החניה. אולי הרדיוס שלו לא היה מקובל על מהנדס התחבורה. נראה בסדר, ממליץ לבקש לעגל את הפינה לגישה נוחה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח מדרגות בבניין
אכן, בבניין בן יותר מדייר אחד כל שטח המדרגות בכל הקומות ייחשב כשטח שירות. הפרקטיקה היא לחלק אותן באופן שווה בין הדיירים, משום שההיתר משמש גם בסיס לחישוב הארנונה. לפי התקנות: (ד) בכפוף לאמור בתקנת משנה (ו), ייראו השטחים שנועדו בתכנית רק למתן שירותים נלווים למטרה מן המטרות העיקריות האמורות בתקנת משנה (ב), כשטחי שירות אם הם נמנים עם אחד מאלה: (5) מבואות וחדרי מדרגות: מבואות משותפים, חדרי מדרגות משותפים;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מדרגות משותפות
שלום, התקנות קובעות כי שטח מדרגות יהיה שטח שירות. הפרקטיקה של הועדות היא שההורדה כשטח שירות תתבצע רק בהיטל אחד, של קומה אחת, ובד"כ: בקומת הקרקע, כשטח עיקרי. בק"א- כשטח שירות. במרתף- כשטח שירות. במקרה הזה השטחים יחולקו בכל קומה, ע"פ האופי (שירות, עיקרי) לשתי יח' הדיור. רצוי לתאם לפני ההגשה עם בודקי התכניות, ראה מאמר שמסביר את הבעיה בועדות: חישובי שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישובי שטחים- הסבר
שלום, 1. האם לאיזור שלפני כניסה לבניין מקורה, שנועד להגן מפני גשם או שמש ואינו סגור (שביל מוצל בגגון קונזולי) ייחושב במניין השטחים? 2. באם יש מרפסת בקומה הראשונה (יכולה להיות גם זיזית), האם ההיטל שלה נחשב לשטח בקומה הקרקע? כלומר השטח שמתחת למרפסת בקומת הכניסה. להלן, מתוך תקנות חישוב שטחים: 7. חישוב שטחים במבואות שטח שלפני כניסה לבניין מקורה, שנועד להגן עליו מפני גשם או שמש ואינו סגור ביותר משני קירות, לא יחושב במניין זכויות הבנייה. בליטות של גג מעל קומת קרקע: חישוב שטח מקורה בכניסה לבית שלא תחום ביותר מ-2 קירות- נחשב כשטח שירות. חישוב שטח מקורה שאין אליו יציאה מהבית- בליטה עד 50 ס"מ לא תיחשב כלל בשטחים. השטח העודף שמעל 50 ס"מ- שטח שירות. חישוב שטח גגון במרפסת: כאשר אתם מחליפים פרגולה בגגון, או יוצרים גגון חדש ביציאה למרפסת- זהו שטח עיקרי. חישוב שטח מקורה בגובה 2 קומות- לא יחשב כלל. 3. בקומת העמודים במפלס הקרקע, האם איזור המקורה שמשמש לחניה או למעבר או לגינה או סתם לא מנוצל (האיזורים שלא משמשים לאשפה, משאבות, לובי, מחסנים וכו') נחשב לשטח? 10. חישוב שטח עמודים שטח עמודים יחשב שטח שאינו בנוי והמשמש חלק מהשטח הפנוי של המגרש, שאורכו בחזית הבית הוא 6 מטרים לפחות ועומקו אינו עולה על אורכו בחזית. שטח העמודים יחשב שטח בנוי אם תיבנה גדר, מעקה, או קיר שיבדיל בינו לבין השטח הפנוי של המגרש, אלא אם בגלל הבדלי גובה הקרקע הרשתה הועדה המקומית בניית מעקה מתכת מסורג, בגובה שלא יעלה על מטר אחד. שטח חדר המדרגות לא ייכלל בשטח העמודים המותר. שטח העמודים לא יעלה על 10% משטח המגרש. הקיר הפונה לשטח פנוי בקומת העמודים ייחשב כקיר חיצוני וייבנה באותו חומר ממנו בנויים הקירות החיצוניים של הבית. באם מעוניינים להשתמש בשטח העמודים לחניה, והשטח עולה על 10% משטח המגרש, יש צורך בפרסום הקלה, לפי סעיף 149 לחוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חניה
שלום, אין בעיה עם המידות, הן יספיקו לחניה טובה. השאלה היא האם ישנו סיבוב חד שמונע כניסה נוחה לחניה. את זה תוכלו לראות בתשריט החניה שיסופק לכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלוקת דירה
לא נראה לי שניתן לתכנן אחרת ממה שתיכננתם, אם אינכם מוותרים על כמות החדרים. נקודה נוספת: בדקו שניתן מבחינת צנרת ביוב שיורדת למטה למקם את ח' השירותים במקומות שציינתם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשריט דירה מקבלן
כמובן, כל חריגה מהתשריט עליו חתמת מול הקבלן, ובעיקר הקטנת שטח, יכולה לשמש כעילה לתביעה. ישנו פורום ליקויי בניה באתר הזה, פנה לשם ותקבל סיוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית העמדה
לא מצאתי ספרות בנושא. ממליץ לקבל חוו"ד מאדריכל מוכר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com