ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חומה בין מרפסות גג
לכל תוספת את צריכה היתר משום שמדובר באלמנט חיצוני בבניין. עדיף סוג של חומה נוספת שנבנית בצד שלך מהרצפה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף
שלום, אין שום מניעה להצמיד לקיר הדף זה מצידו השני כל מה שרוצים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכנים על בניה דו משפחתית
כמובן שיש להתייעץ עם עו"ד היות וכבר יש היתר. ראשית, יש לפנות במכתב רשום דחוף למהנדס הוועדה המקומית וכן לוועדה המחוזית (ליועמ"ש שם) ולהתריע כי בוצעה טעות במתן ההיתר ללא חתימתכם, ודרישה לבטלו. במקביל להתריע כי אם לא תקבלו תשובה סבירה תוך 10 ימי עבודה תפנו לבית המשפט לעניינים מנהליים ע"מ להוציא צו מניעה כנגד ישום ההיתר. הייתי פונה במקביל לשכן, מסביר לו בלשון נעימה את הליקויים (אי חתימה, שיפועים, אי תיאום ביוב) ומבקש מהאדריכל שלו להיפגש איתכם ברוח טובה ללבן את העניינים. ייתכן שהעניינים יוסדרו ואז תוכלו להתעלם מחובתה של הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין מרפסות גג
שלום, מנסיוני במקרים כאלה ניתן להגביה עד גובה 1.80. עם זאת, היות ומדובר באלמנט בנוי על גג מבנה יש צורך (ע"פ חוק, אבל כמובן שלא כולם פועלים כך) בהיתר. את חייבת באישורה אם את בונה על הקיר המשותף. אם היא לא רוצה, אז יש כאלה שבונים לא ממש על הגבול אלא בתוך השטח שלהם מתוך מטרה לייתר את חתימת השכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקמת גדר קלה בין שכנים
שלום, האם אני מחוייבת לקבל את הסכמתו אף כל פי שאינו משתתף בהוצאה?- אם הבניה היא ממש על הגבול אז כן. כי הגבול הוא משותף. ישנם כאלה שבונים כ 40 ס"מ בתוך השטח שלהם כדי שלשכן לא תהיה זכות תגובה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנוהל ועדת הקצאות ברשות מקומית
שלום, מצרף לך את נוהל ועדת ההקצאות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית לגידור אתר ולארגון אתר- רישוי זמין
שלום, אין צורך כיום בהגשת תכנית ארגון אתר למערכת רישוי זמין כתנאי לבדיקת בודקי התכניות בועדה המקומית. עם זאת, בודקי התכניות רשאים ע"פ הצרכים לבקש בהמשך צירוף תכנית כזו כתנאי להנפקת היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר הרחבת חלון בבית משותף
הרחבת חלון בבית משותף עלולה לפגום בסימטריות של כלל החלונות בבניין, לכן הרשויות מקפידות יותר על הוצאת היתר בניה (וגם השכנים). אגב, לא מדובר בהיתר מסובך והביקורקטיה וגפ עלויות קטנות יחסית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחתמת רשות מקרקעי ישראל על הגרמושקה לפני היתר
שלום, שני עותקים בצבע + הצהרת מתכנן לרשות מקרקעי ישראל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכן לבניה בבית דו משפחתי
אכן, משפטית ניתן לעצור את התהליך ע"י הגשת ערר דחוף (לא צריך עו"ד). אם הועדה לא עוצרת- ניתן לפנות לועדת הערר המחוזית- אבל את זה כבר לעשות עם עו"ד. מצד שני, יש אפשרות אחרת- פשוט ליצור קשר עם הועדה ולהגיע בשעות קבלת קהל, לעיין בתכנית, לצלם אותה, ואם הכל נראה כשורה- פשוט להתעלם מהכשל בתהליך. זה יבטיח שכנות טובה (: אפשר גם לבקש מהרוכש להביט בתכנית ולחתום עליה, אבל זה עלול ליצור מתח ביניכם- ההיכרות הראשונה חשובה מאוד להמשך היחסים. אני אומר- אם אין משהו בעייתי בתכנית- פשוט תתעלמו מהכשל. קורה. ואין לכם מה לדאוג- כל נזק שיגרם לקיר המשותף- בכל מקרה ניתן לתבוע בעתיד, החתימה על התכנית לא ממש משנה. ואני ממליץ לעשות תקנון עם הצמדות של חצרות כדי למנוע חתימות הדדיות כל פעם שמישהו רוצה לעשות משהו בחצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שכן לבניה בבית דו משפחתי
שלום, האם השטח מוגדר כחלקה אחת עליה ניתן לבנות בית דו משפחתי? באם השטח מוגדר כחלקה אחת עליה ניתן לבנות בית דו משפחתי- מדובר בסוג של "בית משותף". האם נערך תקנון והוצמדו חצרות וגגות וזכויות בניה לכל יחידה? אם כן- הועדה רשאית לתת היתר גם ללא הסכמתכם. אם לא נערך תקנון- היא לא רשאית לדון ולתת היתר ללא הסכמתכם. באם מדובר בשתי חלקות נפרדות עם מספרים שונים בהם נבנו 2 בתים עם קו אפס בקיר משותף- הועדה רשאית לתת היתר גם ללא הסכמתכם. ניתן לראות את חלוקת המגרשים (אם זה אותו מגרש או לא) בבקשת ההיתר של השכן באתר של הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה בשפ"פ
שלום, על פי התב"ע הנוכחית אני מבין שאין אחוזי בניה לבנות בשפ"פ? אם זה המצב- אז זה מצב מוכר ואי אפשר לעקוף אותו. יש צורך בפגישה עם מהנדס הועדה המקומית על מנת לבחון אפשרות של שינוי התב"ע לטובת שטח שירות ולהכין תכנית בינוי שתראה בדיוק היכן ימוקמו המחסנים בכל המגרשים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוספת גדר קלה מעל 150 ס"מ
שלום, גובהה הסופי של הגדר (בנויה+קלה) יכול להגיע עד 150 ס"מ כאשר המדידה היא מהקרקע הנמוכה יותר. כל תוספת גדר קלה מעל גובה זה מחוייבת בהיתר. נכון, הרבה פעמים לא מוציאים היתר אם השכן מסכים וזה מתאים גם לו. אם שכן לא מסכים, ניתן לכאורה לבנות ארבעים ס"מ בתוך השטח שלך (לא על קו הגבול) גדר עץ קלה חדשה שתיראה פחות מאיימת מהצד של השכן. לכאורה- משום שהעניין הזה טרם הגיע לדיון משפטי תקדימי למיטב ידיעתי ואין תקנה ברורה בנושא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר הרחבת חלון בבית פרטי
שלום, ע"פ החוק היבש כל שינוי בחזית מחייב היתר. כל הנדסאי/ אדיריכל יכול לבצע זאת. עם זאת, בבתים פרטיים נדיר מאוד שמקבלים דו"ח על הרחבת חלון קיים ונדיר שמישהו בכלל מבקש היתר על כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהרשאות של הנדסאי מהנדס רשום ולא רשוי
העלית נקודה משפטית מעניינת (: אכן לכאורה הנוסח לא מזכיר מבנה לא מקורה. אבל שים לב: האם הכוונה של המחוקק היא שהנדסאי בניין יכול לתכנן את מגדל אייפל מחדש? אני חושב שאתה חייב לבדוק את העניין ולקבל חוו"ד משפטית כדי שאחרי זה, אם חס וחלילה יגרם אסון, שלא יבוא בית משפט ויקבע שגם מבנה לא מקורה נחשב כ"מבנה". זכור לי האסון בירושליים שם קרס מבנה דומה בשל הרוח, וחשוב שלא תאלץ להתמודד עם מצב בו ישאלו אותך למה חתמת על משהו בחוסר סמכות. הייתי ממליץ לפנות למשרד העבודה ולשאול ישירות. אם לא עונים- לבקש ע"פ חוק חופש המידע ואז בטוח יענו. אשמח אם תפרסם כאן את תשובתם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com