ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הריסת קיר בלוקים ליד ממ"ד
שלום, אם הקיר אינו מוגדר כ"קיר הדף" בתכניות, והוא אינו עשוי בטון, יהיה קל יותר לאשר את זה בפיקוד העורף. עדיין לעניות דעתי יש לאשר את זה בשל העובדה שהוא מאונך לדלת הממ"ד, אבל אני לא רואה בעיה כי הקיר החיצוני של הסלון מרוחק מאוד והדבר מותר בתקנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון של שכן בקיר משותף
שלום,המצב הזה אינו תקין, אבל היות ויש היתר מה שנותר לעשות הוא לבדוק את הזוית המשפטית: 1. הגדלת החלון נעשתה ללא היתר וניתן לגרום לועדה לאכוף צו שמורה לשכן להחזיר את גודל החלון למה שקיים בהיתר. אין חוק התיישנות על עבירה כזו. 2. ניתן להוכיח משפטית כי החלון מונע שימוש סביר בשטח שלך. מה קורה אם אתה רוצה לבנות שם? זה אומר שאסור לך? להערכתי העובדה שיש היתר לא מונעת ממך לקבל פיצוי על אובדן זכויות השימוש העתידי בקרקע. על העבר כנראה אי אפשר לתבוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכן על תכניות
שלום, באופן כללי ניתן כדאי להסתייע באדריכל ולקבל יעוץ לגבי אופן הבניה של השכן בבתים דו משפחתיים: האם יש שיפועים שמנקזים מים למגרש שלך? האם ישנם חלונות שפונים לכיוון שלך? בנוסף, כדי למנוע חסימת אור ואוויר: האם הגבהים הסופיים תואמים את המקסימום המותר? האם השכן ביקש הקלה בקווי בניין או תכסית?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חניה
שלום, לפי תקן מידות חניה רוחב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ תא לנכה: 300 ס"מ חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ לפיכך, הרוחב המינימלי שמצויין- 230 ס"מ, רלוונטי כאשר אין קירות/ עמודים לצד החניה. מדובר אם כך בחניה בחניון בו ישנם תאי חניה מימין ומשמאל לתא החניה, או מדרכות פנויות. אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח/ רכב אחר: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ יש לפנות בשאילתה לועדה המקומית לתכנון ובניה ולהתייעץ עם עו"ד המומחה לליקויי בניה (ראו פורום ליקויי בניה באתר זה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום בלוני גז
שלום, אם מדובר בבניה של פילר והצמדתו לאלמנט בנוי שנמצא בחציו בשטחו של השכן, כמו חומה בנויה או פילר אחר, לעניות דעתי יש להחתימו. עם זאת, יש כאלה שיראו בבלוני גז כאובייקט שאיננו "אלמנט בנוי" ושלא ראוי להתייחסות כאלמנט בנוי מבחינת חובת ההחתמות. אני מניח שעורכי דין יכולים להתפלפל על כך, ולכן קובעת חוות דעתו של מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר/ חומה קדמית
שלום, אם לא נכתב אחרת בתב"ע הספציפית, אז הגובה המקסימלי הוא 1.5 מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות חניה
שלום, לגבי מרחק החניה מהבית אין חוק וזה תלוי בתב"ע או בשיקול דעת מהנדס הועדה. לגבי מידות החניה: רוחב מינימלי: 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח, או רכב נוסף: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
שכן לא יכול למנוע ממך בניה בשטח שלך. הוא יכול רק לנסות לתבוע אותך על אי תשלום חלקך בחומה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר נוספת על קיר תומך
אני מניח שאם תבנה את החומה החדשה 1 מ' בתוך השטח שלך הדבר יהיה חוקי לא יצריך היתר. כמובן שמהנדס חייב לחתום על החוזק אם זה מבטון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, האם לצורך בניית גדר מאיסכורית או בטון חייב לקבל היתר (שינוי סוג גדר) או הסכמת שכן שלמטה (זה מגדיל לו גובה של הקיר) ? האם גדר עד גובה 1.80 מ' מפלס עליון שלנו זה תקין ? בעיקרון אסור לבנות גדר בנויה נוסף על הקיר התומך, רק גדר קלה. הפרשנות מה נקרא "גדר קלה" נתונה בידי מהנדס הועדה המקומית ומדובר לפי מיטב ידיעתי בגדר רשת בגובה עד 1.1 מ'. האם שכן שלמטה קישר חבלים מצליה שלו לעמודים שלנו שבגובה . לדעתנו בגלל הרוח חזקה זה יכול להזיק לעמידות עמודים של הגדר . מה נתן לעשות? כי שכן לא מסכים להוריד קשרים של צליה מעמודים שלנו . לפי טענתו , הוא יכול לבנות גדר משלו (ממפלס שלנו) – אבסורד כי כבר יש לו גדר בטון. גם מבקש להוריד גדר . ראשית, גדר הרשת אמורה להיבנות על חשבון שניכם, ע"פ פסיקות תקדימיות של בימ"ש. שימוש בגדר כעוגן לצליה עלול לגרום לה נזק, ואתה מוזמן לפנות לעו"ד. מה זכויות שלנו לגבי בניית גדר במגרש עליון ? חובה מבחינה בטיחותית גדר קלה, במימון שני הצדדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, ראשית יש להביא שמאי ניטראלי שיקבע מה עלות ההשתתפות שלך. אם אתה בונה בתוך השטח שלך, ולא על קו הגבול, השכן לא יכול למנוע ממך לבנות בינתיים, גם אם הבניה נסמכת על הגדר המשותפת. כמובן, בהנחה שאתה בונה את המחסן ע"פ החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכתב כמויות לבית פרטי
הי רחל, 1. קבלן רשום ומנהל עבודה מוסמך – האם החובה החוקית היא לשלב בניית השלד בלבד או חייב שהמבצע יהיה קבלן רשום בכל הליך הבניה ? אותו דבר לגבי מנהל עבודה מוסמך. החוק קובע שיהיה קבלן רשום לכל העבודות עד סיומן. חלק מזה נובע מהדרישה שהקבלן ימנה מנהל עבודה שיפקח על הבטיחות באתר עד לסיום הבניה. בפועל, עם ישראל מסתפק הרבה פעמים בקבלן רשום לשלד בלבד והרשויות לא מפקחות על זה. 2. תוכל אולי לרשום הערכת עלות ממוצעת להמיר את תוכניות העבודה מהאדריכל, קונסטרוקטור ושאר התוכניות לכתב כמויות + מפרט טכני ? (כתב הכמויות עם מחירון מומלץ או בלי). כל המידע להבנתינו מופיע בצורה ברורה ותקינה בתוכניות העבודה עליהם חתום האדריכל והאחרים ולהבנתי אם סוגרים עם קבלן על כל הנכלל בתוכניות העבודה והן כמובן חלק מהחוזה, הוא מחוייב מבחינת כמויות וכו..עדיין אנחנו רוצים שיהיה לנו את המפרט וכתב כמויות "קריא" בנוסף לתוכניות. מצטער, אין לי את הנתון הזה, תאלצו לבקש כמה הצעות מחיר ולהשוות. 3. האם סעיף 2 הגיוני ? (לרצות כתב כמויות ומפרט טכני…)- ברור שהוא הגיוני. מצד שני, זה כמו תעודת ביטוח- אם הכל הולך כשורה הכסף יצא מהכיס סתם. בפרוייקטים מורכבים וברמת גימור גבוהה- אני ממליץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפרט קיר בניה קלה
הי, ממליץ בחום על אתר SAF- פרטי בניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת בתחום חוק התכנון והבניה
שלום, ישנם עורכי דין המומחים לתחום התכנון והבניה: עורכי דין בתחום המקרקעין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי- חתימה על קיר תמך
שלום, הקובץ לא צורף, אבל בגדול אני לא רואה מניעה למה שהצעת, כל עוד המערכות נפרדות לחלוטין. בגדול, אני בכלל לא חושב שמישהו אוכף את העניין הזה, אבל טוב שנקטת באמצעי הבטחון הזה, מה גם שדירוג עדיף מבחינת יופי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com