ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גדר וצמחיה בין שכנים
שלום, לגבי הקיסוס- תקדימים משפטיים קובעים שאם הצמח שתול בחצרך- אתה חייב לגזום אותו ע"פ בקשת שכן, במידה והוא חודר לשטחו ומפריע. אם לעניות דעתך הוא לא מפריע – צריך לקחת בחשבון שאולי שופט יחשוב אחרת. לגבי הגדר- אין שום חוק שמחייב שכן להשתתף בבניית גדר בין שכנים, אלא אם הגדר מונעת נפילה משטח לשטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימה של מהנדס רשוי
כמו שכתבתי, תיתכן פרשנות משפטית שונה מועדה לועדה, והועדה הזו החליטה שתכנית בינוי (שהיא בעצם חלק מבקשת ההיתר) תהיה בחתימת אדריכל רשוי. ייתכן שניתן לתקוף זאת משפטית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכות חתימה- מהנדס רשוי
שלום, ע"פ תקנות המהנדסים והאדריכלים: לאחר שלוש שנות נסיון, מהנדס רשום יכול להגיש בקשה להפוך ל "מהנדס רשוי- מדור בניה", ואז מותר לו להגיש בקשת היתר בניה למבנים ללא הגבלת גובה. (וכן להכין תכניות קונסטרוקציה עבורם) – יש לציין כי התוספת הראשונה לתקנות אינה מכילה ניסוח בהיר לעניין בקשת היתר הבניה. בסעיף 2 (1) היא מזכירה רק חישובים סטאטיים ופיקוח. לעניין היתרי בניה רשום " תיאום התכנון הכולל של מערכות המבנה" (מערכות טכניות? תכניות ארכיטקטוניות?). עם זאת, מתוך נסיוני עם המערכת -יכול מהנדס רשוי להגיש בקשה להיתר על מבנה מגורים ללא הגבלת גובה. לכן, מנסיוני- אין הבדל בין זכויות החתימה של מהנדס רשוי ואדריכל רשוי. עם זאת, תיתכן פרשנות משפטית שונה מועדה לועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק בין שקע חשמל לנקודת מים
שלום, תקנה 7 בתקנות החשמל- "התקנת מובלים והתיול שבהם במתח שאינו עולה על מתח נמוך" קובעת שהמרחק המזערי בין מובל (שקע לצורך העניין) לבין מתקן אחר יהיה לפחות 5 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמי משלם על חומה בין שכנים
שלום, אינני עו"ד, אך ע"פ תקדימים משפטיים רק במקרה שקיימת בעיה בטיחותית של הפרש גובה מעל 60 ס"מ בין חלקות- מחוייבת בניית קיר תמך ואז העלויות של הקיר מתחלקות. לעניות דעתי אין שום תקדים שקובע שיש להתחלק בעלויות של גדר שאיננה קיר תמך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת קיר בין שכנים במרפסת שמש
שלום, לכאורה, כל שינוי בקיר חיצוני של בניין מחוייב בהיתר בניה. אני מציע שתפתחו איתו בשיחה- בטח יש רעש שמפריע לו, או רעש שהוא מייצר ועלול להפריע לכם. יש המון בעיות עם המרפסות האלה כי אי אפשר לנהל שיחה או ויכוח בפרטיות, והיום נוטים יותר לחשוב על סגירות טובות יותר בין המרפסות או הפנייתן לכיוונים שונים. אני מציע להחליק את העניין, היות ומדובר בנושא זניח שספק אם הרשויות יתערכו בו. אני הייתי שם במבוק יפה, עם עציץ וסוגר עניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן לגובה אסלה
שלום, שלום, ע"פ מה שביררתי- תקן 1205 חלק 6 – התקנת מתקני תברואה ובדיקתם: גובה פני האסלה מהרצפה יהיה 39 ס"מ. ע"פ התקן מותר לסטות עד 1 ס"מ מהמידה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון עם חלק תחתון מקובע
כל משטח יציב שמאפשר עמידה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבירור זכויות בניה
אין לי מושג כמה זמן לוקח להם אבל 30 יום נשמע הגיוני. אין דרך אחרת לקבל זכויות בניה בכתב. יש אדריכלים שחוקרים באינטרנט את התב"ע- אבל אם התב"ע אינה ברורה, זה קשה. דרך נוספת- אפשר לגשת בשעות קבלת קהל לועדה המקומית ולקבל הסבר עקרוני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת קיר הדף
בקיר של הסלון יש חלונות גדולים יותר מ 1.2 מ"ר- זו בעיה. קיר הבלוקים של ח' שינה הורים לא נחשב כהגנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון שכן פונה לדו משפחתי
אין תקנה לכך משום שמדובר במשהו שנוגד את התקנות. לכן, הדרך היחידה היא להתייעץ עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלון עם חלק תחתון מקובע
שלום, הדרך למנוע קיבוע של חלק תחתון היא ע"י הגבהת הקרקע מחוץ לחלון באופן כלשהו, עד למצב בו הפרש גובה בין סף החלון לקרקע לא יעבור את ה-60 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בניה
שלום, ובהצלחה! כתבת: אני חייבת להוציא מידע להיתר לפני הזמנת תיק המידע? אז לא, כי היום אין "תיק מידע" אלא רק "דף מידע". לקוח משלם רק פעם אחת בעת הזמנת דף מידע. את הזמנת דף המידע מבצעים כיום רק במערכת הממוכנת של "רישוי זמין". ראי מידע נוסף כאן. אין טעם להתחיל את התכנון או סקיצות ללא קבלת דף המידע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
שלום, לפי תקנות ממ"ד: קיר הדף: בעיקרון, קיר ההדף מבטון צריך לכסות את המבט מהדלת לקירות החיצוניים של המבנה, כך שהקיר החיצוני לא יהיה חשוף אל הדלת אם לוקחים 45 מעלות משני המשקופים של הדלת (וכמובן ממש מול הדלת). הימנעות מקיר הדף: בממ"ד בישוב רגיל (עורפי, לא קדמי בקו עימות) במידה והקירות החיצוניים שנמצאים בזווית של 45 מעלות ממשקופי דלת ההדף (וכמובן ממש מולה) רחוקים יותר מ- 4מ' מפתח הדלת, ויש בקיר מסויים חלון אחד בלבד בגודל של לא יותר מ 1.2 מ"ר, ניתן לבצע מחיצת בלוקים (הכוללת פתח ברוחב דלת) בין דלת הממ"ד לקיר הזה, ולהימנע מקיר הדף מבטון. במידה ויש יותר מחלון אחד, יש לבצע מחיצת בטון ואין אפשרות לבלוקים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטיח וצבע בקיר משותף
שלום, אם תבדוק את ההיתר שלו ב-99% שהוועדה ביקשה שהקיר יהיה מטוייח וצבוע. אם הם לא עשו את זה, או לא בדקו ביצוע של זה באישור האכלוס, אתה יכול לאכוף על הועדה לדרוש מהשכן את זה ע"י פניה של עו"ד. אסור היום להשאיר קיר לא מטויח וצבוע, או לחילופין טיח אקרילי מגוון. במקביל אתה יכול לפתוח בהליך משפטי נגד השכן ולחייב אותו בצו מנהלי לבצע טיח בקיר, או שאתה תבצע על חשבונך ותתסע אותו על ההוצאה, ההתעסקות, ועוגמת הנפש. אבל הכי טוב זה לדבר ישירות עם השכן- אני בטוח שאחרי שתראה לו את התשובה שלי הוא יטייח ויצבע לבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com