ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
ממ"ד חורג מקו בניין
שלום, בתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), התשס"ב-2002, נקבע כי הקמת תוספת של ממ"ד תתאפשר גם מחוץ לקווי הבניין הקבועים בתכנית, אפילו עד לגבול המגרש. עם זאת, היות ואתם חורגים מהמינימום מ"ר (12) לכאורה אתם מוסיפים שטח שאינו נחוץ למיגון מחוץ לקו בניין. כאן, סמכותו של מהנדס הועדה היא לא לאשר הקלה ולאשר הקלה רק לשטח המותר ע"פ דין- 12 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב חניה בין 2 קירות
שלום, ע"פ מסמך מדיניות של משרד התחבורה לגבי אופן תכנון חניונים ומקומות חניה נקבע רוחב של 2.80. ראה: תקן ומידות חניה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת התנגדות להקלה/ תכנית
שלום, כן. התצהיר הוא מסמך משפטי, שבו מצהיר המתנגד כי הטענות העובדתיות שמפורטות בהתנגדותו הן אמת. התצהיר אינו מתייחס לטענות משפטיות או תכנוניות. על התצהיר יש לחתום בפני עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות היתר בניה לממ"ד
ה-100,000 זה לבניה בלבד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור ממ"ד
שלום, איך קיבלתם היתר ראשון ללא ממ"ד? האם ההיתר הראשון היה רק על 12 מ"ר? האם אתם בק"א או בק"ק?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות היתר בניה לממ"ד
שלום, אני מעריך את העלות ב 15,000 ש"ח. יש להוסיף כ 8,000 ש"ח לקונסטרוקטור, ועוד כמה אלפים טובים למעבדות, מודדים ועיו"ב. העלות היא אכן סביב ה-100,000 ש"ח ותיתכן הנחה קטנה כי יש 2 ממד"ים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למרפסת
בעיקרון מרפסות על עמודים זקוקות להיתר היות והן יוצרות מתחתן איזור מקורה שיכול לשמש לאחסנה, אם הגובה הוא 180 ס"מ ומעלה, ולכן גם מדובר באלמנט קונסטרוקטיבי (לעניות דעתי). עם זאת, ייתכן מאוד שהמקרה הזה שונה. זו הסיבה שאני מציין שהמרפסת הספציפית נתונה לשיקול דעת מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעלית צמודה לדירה
שלום, בתקנות התכנון והבניה לא מצאתי איזכורים למה שכתבת. אני מניח שמדובר בתקנים של מכון התקנים, אליהם (למרבה הצער) המדינה לא נותנת גישה ללא תשלום. מציע להתייעץ עם יועץ מעליות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר למרפסת
שלום, ככלל, מרפסות אינן דורשות היתר. במקרה הזה בשל הגובה ייתכן שהמרפסת תיחשב כאלמנט קונסטרוקטיבי ולכן יש לבדוק עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה. לדבי הפרגולה אין צורך, כל עוד לא עוברים את המ"ר המוגדר בחוק הפרגולות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמיקום גדר בין שכנים
שלום, תמורת כמה מאות שקלים (שיחולקו שווה ביניכם) מגיע מודד ומסמן את מיקום הגדר הנכון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק פחי אשפה מחלון
לא נראה לי שיש הבדל כלל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק פחי אשפה מחלון
שלום, ככלל, קיים נספח תברואה במסמכי התב"ע שנמצאים בועדה המקומית לתכנון ובניה. הנספח מראה היכן ירוכזו הפחים השכונתיים. אם הצבת הפחים נוגדת את נספח התברואה, אני מאמין שניתן לעשות שימוש בכלים משפטיים. לפי תקנות התכנון והבניה: מרחק משכנים או מדיירים 07.6 : פתחי האוורור או הכניסה למבנה אחסון כלי אשפה יהיו מרוחקים מחלון, דלת ומרפסת מגורים ברדיוס של 3 מטרים לפחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהוספת שימוש יעוד למפעל בטון
שלום, היה רצוי שתפנה אותי לתב"ע הרלוונטית כדי שאוכל לייעץ טוב יותר. ככלל, יעוד "תעשיה" אמור להיות כללי ככל שניתן ואין למנות בו את המפעלים המותרים, משום שהדבר יוצר הגבלה מיותרת. לכן, אני מניח שגם התב"ע באיזור התעשיה הספציפי אינה קובעת איזה מפעלים רשאים (עם זאת, ייתכן שהיא קובעת איזה מפעלים אינם רשאים). לכן, ההנחה שלי היא שאין צורך בשינוי תב"ע, אלא בהיתר בניה רגיל, בסמכות ועדה מקומית להקמת מפעל. במקרה כזה, הועדה המקומית רשאית להתנות מתן היתר באישור של היח' לאיכות הסביבה ובביצוע תסקירים שונים. אחרי בניית המפעל יהיה מורך ברישוי עסק שכרוך גם הוא ברגולציה מטעם הרשות המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת לבניה קיימת
שלום, .כמה מ"ר חנייה מקורה מותרת (לרכב נכה וקלנועית /רכב תפעולי )?- הדבר אמור להופיע בתקנון התב"ע הספציפית אותו ניתן לברר במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה. והאם ישנם עוד שטחי שרות מותרים בחוק התכנון במצב של פטור ממ"ד??…..זקוקים לשטח שרות מקסימלי בשל ניידות נכה בכסא גלגלים .. גם כאן, כמות שטחי השירות מופיעה בתקנון התב"ע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיטות בניה ICF- בניה מהירה
שלום, היתרון ב green cast הוא שאפשר להסתפק בכח אדם לא מיומן לביצוע הבניה. היא מהירה וקלה. עם זאת, היא לא כוללת גימור פנימי וחיצוני. היתרון ב ready wall הוא שהבניה כוללת גימורים פנימיים וחיצוניים. לעומת זאת, הישום שלה מחייב כ"א מקצועי. מבחינת בידוד- נראה לי שאם לוקחים את ה- green cast עדיף את הבלוק שכולל בתוכו בידוד. הייתי לוקח מנהל פרוייקט ובודק את העלויות הסופיות, כולל השימוש בכ"א מקצועי, ובוחן את זה אל מול היתרונות היחסיים של כל מוצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com