ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
התנגדות לתב"ע שכן
שלום, למיטב ידיעתי, אין חובה להודיע אישית לדיירי מגרש צמוד. ישנה חובה לתלות שלט גדול על חזית המגרש ולפרסם בעיתונות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום על חומה משותפת
שלום, אם החומה נועדה להיות קיר תמך לקרקע, יש לשלם על חלקך. שים לב שמעבר לתמיכה בקרקע, יש אלמנט של מניעת נפילת אדם. מה שקובע זה הגובה הדרוש למניעת נפילת אדם מהקרקע הגבוהה לנמוכה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרווח תחתון במעקה
שלום, ע"פ תקן מעקה, המרווח בין רכיבי המעקה לבין עצמם ובינם לבין הקירות שאליהם הם מחוברים צריך להיות כזה שלא ניתן להעביר כדור קשיח בקוטר 10 ס"מ דרכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצביעת צינור כיבוי אש
שלום, זה בתחום של בטיחות אש ולכן יש לפנות ליועץ בטיחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסדקים ביציקת ריצפה
שלום, גילוי נאות: אינני קונסטרוקטור. ככלל, סדקים נימיים נפוצים מאוד, בעיקר ביציקה בתקופות חמות. עם זאת ברובם המכירע של המקרים זה בגדר הנורמה. מציע לפנות לקונסטרוקטור שלך, משום שהוא האחראי הבלעדי לבדיקה, וכן למעבדה שבודקת את הבטון בכל יציקה. בד"כ החוזרק המירבי מושג אחרי כחודש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשתתפות בעלות בניית קיר תומך
שלום, חובת השתתפות בעלויות יש רק בעת בניית קיר תומך כאשר יש הפרשי מפלסים בין הקרקע של בשכן לקרקע שלכם. לא סתם ב"חומה". בגדול, מבחינה משפטית אין שום הגיון בעיכוב הפניה שלו 3 שנים, דבר שפוגע בכם. אילו פנה בזמן, היו ההוצאות חלות על הבעלים הקודם. מציע להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לגדר בין שכנים
שלום, האם גדר בין שכניםבגובה 1.8 מצריכה היתר?- הרשות בדר"כ מאשרת?- כן, זקוקה להיתר. הרשות בד"כ מאשרת רק אם שני השכנים חותמים ורק בקרבת המרפסות הצמודות. האם ניתן להתנגד מתאמים אסתטיים והרעה בתנאים כשמודבר על 1.8 גובה במידה ומאושר..?- האם כשגובה 1.8 מאושר מצד המועצה ,מצריך הסכימתינו? – כן, יש צורך בהסכמתכם וניתן להתנגד. ואם השכן בונה על קו גבול המדוייק או שצריך לקחת מרחק מסויים?- בד"כ השכן ירצה לבנות על קו גבול ואז מחוייב בחתימה שלכם. אם הוא בונה לגמרי בתוך השטח שלו- יהיה לכם קשה יותר להתנגד. בנייה קלה על החומה על מנת ליצור עוד הגבהה מותרת?- דינה כדין בניה רגילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנוהל מבא"ת הגשת תב"ע שינוי בקו בניין
שלום, אני מניח שישנם קורסים בנושא הגשת תב"ע. בגדול, כל המידע נמצא כאן: נוהל מבא"ת, או כאן לחילופין, בקשי ליווי תמורת תשלום מהנדסאי/ אדריכל העוסק בהגשות כאלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת ממד לבית פרטי הליך ועלויות
שלום, ההליך קצר יחסית לתוספת בניה רגילה. עלויות ההליך כ 15,000 עד 20,000 ש"ח (אדריכל, קונסטרוקטור, מודד). הממ"ד עצמו יעלה כ 100,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בין שכנים
אכן. תיקון 101 קובע כי פטור יחול רק עד גובה 150 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בין שכנים
שלום, ע"פ החוק קיים פטור מהיתר לגדר עד גובה 1.5 מ'. גם אז עדיין חייבים הסכמת שכן. לוח פח בגובה 3 מ' אינו חוקי ויש לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף בממ"ד
שלום, ע"פ תקנות פיקוד העורף- תכנון ממ"ד חובה למנוע מבט ישיר בין דלת הממד, לכל רחובה, לבין החלונות בסלון. החציצה חייבת להיות מבטון. לפי עיון בתכנית שלך נראה לי שאין ברירה אלא להשלים איתו. מה שתעשו אחרי טופס האכלוס זה כבר עניין שלכם (:.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמטבח ללא חלון
שלום, על המתכנן/ת להכין סקיצה שכוללת את כל הפתחים שקרובים איכשהו לחלל המטבח+ פתרון לאיירור מאולץ (וונטה) ולהגיע למשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה ע"מ לבדוק את התאמת התכנית, בטרם ההגשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגת בניה- חריגה מהתב"ע
שלום, חריגה באחוזי בנייה היא חריגה מהתב"ע, ודווקא יותר קשה לתקן אותה מחריגה מקווי בניין (המרחק שעליו יש לשמור מגבול החלקה), שגם זה חלק מהתב"ע. לאור האמור, האם כאשר מדובר בחריגה מתב"ע וכבר ניתן פס"ד שהוציא צו הריסה (טרם בוצעה ההריסה וכבר התקבל קנס כספי) ניתן בכל זאת לעצור את ההריסה ? אם יש פלישה מעבר לגבול חלקה- אי אפשר לתקן וחייבים להרוס. אם החריגה היא בתוך המגרש- ניתן עקרונית לבצע שינוי תב"ע נקודתי. מבחינה כספית – להכין את החומר לבקשה להיתר מוערך בין 15 ל-18 אלף ש"ח. לפני בקשה להיתר בניה יש לבקש שינוי תב"ע, שעולה כ 30,000 ש"ח לפני מיסים ואגרות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב תא חניה
כן, למהנדס הועדה סמכות לקבוע רוחב גדול יותר, אם מצא לנכון שמדובר גם בשביל מעבר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com