ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תוספת בניה מדריך
שלום, מצרף לך מדריך לתכנון ובניה של תוספות בניה ובתים צמודי קרקע. יש שם גם פרק העוסק בהיתר הבניה. 2. האם אחוז הבניה המותר הוא ארצי או שעליי לברר בועדה שבמועצה שלי ?- מדובר בתכנית איזורית. עליך לוודא בועדה המקומית כמה אחוזי בניה (שטחי בניה) נותרו לך. 3. מה המשמעות הכספית מבחינת תשלומי הארנונה ?- כמובן שעל כל מ"ר נוסף תשולם ארנונה כמו על מה שקיים כרגע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחידוש היתר
שלום, למעשה ע"פ החוק תוקף ההיתר פג אחרי שנה (אם לא בוצעו עבודות) ואחרי 3 שנים (אם בוצעו עבודות אך לא הסתיימו). מכיוון שפג תוקפו של ההיתר, יש לבצע חידוש- כלומר הגשה מחודשת של הגרמושקה במערכת המקוונת, כולל חתימות עדכניות של של עורך הבקשה והאחראי לביצוע השלד. קחו בחשבון שאם השתנו בינתיים התקנות- ידרשו מכם לעמוד בתקנות החדשות. אגב, לידיעתך- ע"פ חוק התכנון והבניה: רשות הרישוי רשאית, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לקבוע להיתר תקופת תוקף ארוכה יותר, שלא תעלה על שש שנים, אם ראתה כי היקפה ומורכבותה של העבודה או הבנייה המותרת על פיו מצדיקים זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן מעקה זכוכית
שלום, לכאורה אכן נראה כי הגבהת המעקה נעשתה לא ע"פ התקן, אם הזכוכית אינה רבודה. אני ממליץ לפנות לקבלן שהתקין ולבקש הבהרות. אם המענה אינו ראוי, פנה ליועץ בטיחות ע"מ שיוציא חוו"ד בכתב ועם זה אתה יכול לפנות לבית משפט לתביעות קטנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבידוד תרמי- קיר איטונג ובטון
נהוג להשתמש בקלקר וטיח תרמי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבידוד תרמי- קיר איטונג
שלום, בלוק איטונג הוא מבודד נהדר. שים לב לאלמנטים מבטון שזקוקים לבידוד מיוחד. ככל שתרבה בבידוד, גם ע"ג האיטונג, הרי זה משובח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפלישת חומה בין שכנים
שלום, אין כל התיישנות. עליכם להביא מודד אשר יתקע יתדות. אם השכן מתנגד להרוס יש לבקש מהמודד מפה שמראה את הפלישה, ואז לבקש מעו"ד שיוציא צו שמורה על השכן להרוס את הפלישה ואף לחייב אותו בדמי שימוש על הקרקע בה השתמש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
כן, משני הצדדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטיח על חומה בין שכנים
כל אלמנט בנוי, גם אם הוא פטור מהיתר בניה או חתימת שכן, מחוייב בגימור טיח או גימור שיניח דעתו של מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
כשאתה אומר שהשכן בונה על קו גבול מדוייק אתה מתכוון מחולק חצי אצלי ואצלו? זו הסיטואציה שמצריך אישור?- כן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשימוש בקיר חיצוני של בניין משותף
שלום, בעיקרון, הקירות החיצוניים הם רכוש משותף, וכל שינוי בהם או שימוש בהם לרבות קביעת עוגנים, הורדת צנרת צמודה וכיו"ב מחייב הסכמת כלל בעלי הדירות בבניין. בפועל כולנו יודעים שזה לא מבוצע. ניתן להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוזה עם אדריכל- פיקוח עליון
שלום, ככלל, מי שמגיש היתר מחוייב ע"פ חוק לפיקוח עליון ולוודא שהגשתו יושמה בשטח כחוק. אם אינו מעוניין- נוא צריך להגיש התפטרות מתפקיד "עורך הבקשה". כמובן שלא מדובר על פיקוח השלד או פיקוח צמוד באתר, אלא רק פיקוח על כך שהמבנה אינו חורג מהגודל המיקום והצורה שנקבעו לו בהיתר. במהלך הבניה על האדריכל להגיש 3 הצהרות לועדה כי הבניה מתקדמת ע"פ התנאים הללו וזו משמעותו העיקרית של הפיקוח. עם זאת, פסיקות תקדימיות קבעו שמפקח עליון יכול להיות מואשם לדוגמא בכך שאתר לא גודר, שלא הועסק קבלן רשום או מנהל בטיחות מטעם הקבלן, או כל תנאי אחר שמופיע בהיתר. נדיר שאדריכל שמגיש בקשה להיתר לא מכין תכניות עבודה. לעניות דעתי הוא חייב להתריע מראש על כך בעת עריכת החוזה, ע"מ שהלקוח ידע שצפוייה לו הוצאה נוספת. אם לא עשה זאת, יש לשקול פניה לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשלום עבור תכנית שינויים
שלום, אכן מבחינת הועדה מדובר בתכנית שינויים. עם זאת, מבחינת האדריכלית מדובר בעריכה מחדש של בקשת ההיתר, כולל שינויים כמעט בכל שרטוט אפשרי ובחישובי השטחים, ככה שמבחינתה זה המון שעות עבודה. אני מעריך את שעות עבודתה ב 40 אחוז מהסכום המקורי בחוזה שהוקדש לתשלום עבור הגשת היתר הבניה (לא מדובר על התשלום הכולל לאדריכלית כמובן), אולם כמובן שיש לבדוק היטב בכל מקרה את המצב לאשורו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות שכן להיתר בניה
שלום, ככלל, יש צורך בחתימת 75% מהדיירים. אם לא משיגים את הרוב הדרוש, ניתן להפעיל את תקנה 36 שקובעת שעל השכן שלא חותם לנמק מדוע אינו חותם. בד"כ הם אינם מנמקים, והתכנית מתקדמת ואם כבר נימקו ב 99% מהמקרים טענותיהם נדחות. 4 מתוך 5 זה מעל 75%. לאדריכל אין זכות לעכב את ההגשה.היחידה שמורשה לעכב את ההגשה היא הועדה המקומית לתכנון ובניה, או בית המשפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת תקרה לתקרת בטון
אני לא חושב שיש יתרון, אם משקיעים בבידוד איכותי על תקרת הגבס ומאווררים היטב בקיץ את חלל הרעפים, אפילו עם ארובת איוורור מכנית. אני מניח שזה כמעט בלתי אפשרי עבור קבלן מצוי לצקת תקרת בטון מתחת לרעפים, בלי לפרק את כל גג הרעפים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקרת בטון במקום גג רעפים
שלום, אני מבין שכוונתך היא האם כדאי להסיר את גג הרעפים ואת הגבס ולצקת בטון? אין טעם. בבידוד נכון ואיוורור תקין הגג הקים מספיק טוב מבחינה תרמית. העלויות? קשה מאוד להעריך משום שלא ברורה התמיכה של הגג, נחיצותן של קורות וכד'. רק אחרי תכנון ניתן לקבל הערכות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com