ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חניות למתחם
שלום, ע"פ התקן: רוחב מינימלי (כאשר אין קיר בצדדים): 230 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ מעבר לכך תאלצי להתייעץ עם יועץ תחבורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב מסדרון כניסה לממ"ד
לעניות דעתי אין מניעה למסדרון של 90 ס"מ נטו, כל עוד אתם מכניסים את הקיר של ממ"ד לתוך נישה כך שהדלת הפתוחה לא מפריעה למעבר. כשמדברים בד"כ על מינימום רוחב מסדרון, מדובר על מסדרון שנמצא מול דלת עם פתיחה צירית ואז המינימום שצריך מצידי משקופי הדלת לקירות הם 15 ס"מ בצד של הציר ו-10 ס"מ בצד השני, כך שבחישוב מינימלי עם דלת 80, מדובר על 105 ס"מ. לא מצאתי תקנות לגבי מסדרון עם דלת הזזה, אני מניח שפיקוד העורף טרם עידכן לגבי זה ולכן אני מניח ש 90 ס"מ יספיקו. בח' מדרגות לא תמיד הפיר עשוי בטון. יש לבדוק מול האדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבקשה להסדרת מצב קיים
בעיקרון ניתן כמובן להשתיל PDF בקובץ DWG. אינני יודע איך זה מתקבל ביצוא ל DWF, שווה לבדוק. בכל מקרה, קובץ חישוב השטחים מסובך יותר מבחינת שכבות ולא יתאים ל PDF.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת מעקה בין שתי חצרות
שלום, כל קיר תומך שעולה בגובהו על 60 ס"מ (הפרש בין חצר גבוהה לנמוכה) מחוייב במעקה קל או בנוי למנוע נפילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, סגירת מרפסת מחוייבת בהיתר בניה משום שאתה מוסיף שטחים עיקריים למבנה. כמובן שצריך לקבל גם אישור שכנים (אבל לא בכל מחיר- ניתן לעקוף את זה) ולבדוק שבכלל קיימים אחוזי בניה מיותרים שהקבלן לא השתמש בהם (בודקים בועדה המקומית לתכנון ובניה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן ריצוף מרפסת חיצונית- מניעת החלקה
שלום, ע"פ תקן 2279 יש לבצע ריצוף מונע החלקה ברמת R10 במרפסת חיצונית חשופה לגשם. ייתכן שניתן למצוא ריצוף מונע החלקה דומה לזה שבסלון. אם לא תמצאו, הייתי ממליץ על ריצוף דמוי עץ, שנותן תחושה טבעית יותר בחוץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלת ההזה לממ"ד
שלום, הפתרון נשמע טוב, וכנראה יאושר בפיקוד העורף. ייתכן שירצו שהקיר מול דלת ההזזה יהיה מבטון. קחו בחשבון שדלת ההזזה במצב פתוח בולטת כ 10 ס"מ לתוך חלל המסדרון, כך שאולי כדאי לייצר נישה מראש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמאחז יד במדרגות חיצוניות
שלום, שלום, לפי תקנות התכנון והבניה תשכ"ט: 3.42 לא ייבנה מהלך מדרגות, פנים או חוץ, המכיל יותר מ-3 מדרגות אלא אם נתמלאו בו אלה: (1) היה צד אחד בלבד של גרם המדרגות ושל משטח הביניים שלו מתוחם על ידי קיר, יותקן בצידו השני מעקה; (2) היו שני צדיו מתוחמים על ידי קירות, יותקן לאורך צד אחד מסעד; אולם היה רוחב המדרגות עולה על 2.5 מטרים, יותקנו מסעדים לאורך שני צדיו; (3) היה המרחק בין גרם המדרגות או משטח הביניים שלו לבין קירות חדר המדרגות עולה על 15 ס"מ, יותקנו בשני צדיו מעקים. 3.43 (א) עולה רחבן של מדרגות – למעט מדרגות חוץ מונומנטליות – על 2.50 מ', יותקן בהן מעקה נוסף עם בית-אחיזה במרחק שלא יעלה על 1.90 מ', ולא יפחת מ-1.10 מ' מהמעקה או מהקיר הקרוב ביותר. (ב) במעקה נוסף כאמור אין חובה לקיים את דרישות התקן הישראלי ת"י 1142 בדבר מרווחים. (ג) מותר שמעקה נוסף כאמור יכלול אזן עליון וניצבים בלבד. רצוי להתייעץ עם יועץ בטיחות לשם קבלת חוו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסדק ביציקת בטון
היה עדיף מוקדם ככל האפשר כשעוד רואים את הסדק. אני רואה בתמונה שכבר כיסו עם טיח. כעת יהיה קשה מאוד לבדוק את זה ואני מניח שכולם "יטייחו" את הבעיה (אם אכן קיימת- ייתכן שהסדק לא ממש משפיע על היציבות). אני מציע להתייעץ עם מהנדס בניין חיצוני לגבי האפשרויות שלך, או עם מומחה לליקויי בניה (יש פורום ליקויי בניה אצלנו).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת בקשה להסדר מצב קיים
שלום, אין דרך להגיש סריקות ותיקונים כיום. כל ההגשה חייבת להיות ב DWF במערכת המקוונת. מה שאדריכלים עושים: או שמשרטטים את כל הבניין מחדש ב DWG כולל חזיתות וחתכים, או שמזמינים מודד שעושה זאת. העלות של שכות העבודה או המודד היא בכל מקרה על הלקוח. לא יסתפקו רק בקומה בה בוצע שינוי. אם מדובר בתוספת שטחים יחייבו אותך להגיש את כל הגרמושקה, כולל חזיתות, חתכים וחישובי שטחים ע"פ נוהל ההגשה המקוונת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת קיר הדף מתכנית ההיתר
אכן, צריך גם לעשות שינוי בתכנית המהנדס עם חישובי ברזלים ומיקומם ולהגישה לפ. העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת מבנה יביל -הנדסאים
שלום, אין שום מניעה להגשת מבנה יביל כל עוד הוא עומד בתקנות החלות לגבי גובה ומפתחים ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת קיר הדף מתכנית ההיתר
שלום, אכן צריך אישור מהנדס פיקוד העורף במחוז מרכז ואני מניח שהאדריכלית תסכים לבצע זאת תמורת תשלום מתאים. מכינים תכנית ממ"ד מתוקנת ומחתימים את מהנדס פ. העורף. לא מדובר בתהליך של הגשה מחדש גם להיתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסדק ביציקת בטון
שלום, היחידי שמוסמך לבדוק הוא הקונסטרוקטור של הקבלן. עליך לפנות במכתב רשום לקבלן, עם העתק לועדה המקומית לתכנון ובניה והעתק לרשם הקבלנים. יש לצרף תמונות ולבקש ממנו בדיקה רשמית של הקונסטרוקטור ולבקש ממנו שיתן לך העתק של הבדיקה. במידה ולא יבצע זאת, עליך להגיש תלונה לרשם הקבלנים. אם הבדיקה יוצאת תקינה- אין הרבה מה לעשות חוץ מלהביא חוו"ד הנדסית שסותרת את חוו"ד הקונסטרוקטור של הקבלן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ללא היתר בניה
שלום, התקדימים המשפטיים מראים שהחובה הראשונה במקרה של בניה ללא היתר היא על בעל הקרקע ולא על בעלי המקצוע. אי ידיעה אינה פותרת מעונש. כמובן שאם האדריכלית עודדה אותך להתחיל לבנות לפני קבלת היתר, ואולי אף פיקחה על הבניה- זה בניגוד לחובתה כלפיך וכלפי הרשויות. אבל לרשויות לא אכפת מהאדריכלית והן יפנו אליך (כפי שאני מניח שעשו). כתבת שבחוזה שבין המזמין לאדריכלית, סוכם שהאדריכלית הייתה צריכה להגיש חישובים סטטיסטים + הצהרת מהנדס, אך המסמכים הללו לא הוגשו על ידיה למרות שקיבלה כסף על זה על פי החוזה. – קיימת התיישנות של 7 שנים על תובענות אזרחיות. עם זאת, יש להתייעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com