ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חומה גובלת בבית דו משפחתי
שלום, ככלל, למען שכנות טובה הייתי ממליץ לשלם מחצית. החומה תשמש גם אותך (בקש שיהיה טיח משני צידיה). עם זאת, החוק לא מחייב אותך לשלם על קיר או גדר, והפסיקה התקדימית מחייבת תשלום כזה רק במידה ויש הפרשי גבהים וצריך קיר תומך, או גדר למניעת נפילה. אבל שוב, שכנות טובה שווה יותר מאלף מילים ופסקי דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהכשרת חריגות בניה
שלום, זה בדיוק הזמן לבדוק את העניין אצל המקור: הועדה המקומית לתכנון ובניה. ישנן שעות קבלת קהל וצריך לקבוע פגישה. לועדה יש גישה מיידית להוראות התב"ע החלות שם, וכן תוכלו לקבל מידע לגבי אפשרויות נוספות כגון הקלות, שינוי תב"ע נקודתי ועוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
אז רגע אם אלמנט בנוי נבנה בדיוק על קו גבול מצריך אישורי?- כן הרי הוא בנה את החומה כולה בשטחו עד לקו הגבול.האם עדיין מצריך אישורי?- בעיקרון לא, אבל מחוייב בטיח כלפי הצד שלך, ואמרת ש "הרגל" של החומה פולשת אליכם- אז החלק הזה צריך אישור שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
כל אלמנט שנבנה על השטח שלך, או בדיוק בגבול ביניכם מחייב כמובן אישור שלך. ניתן לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה, או לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
החוק לא ברור לגבי בניית אלמנט בגובה יותר מ 150 ס"מ (כולל או לא כולל אלמנט בטון בתחתית). אני מניח שזה בתחום שיקול הדעת של מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין בתים פרטיים
שלום, כל מה שנבנה על קו הגבול הוא רכוש משותף וחייב בהסכמת שני הצדדים. אם אין הסכמה מתחילות בעיות, אבל מתקדימים עולה שאם אתה מוותר על 20 ס"מ ובונה את הגדר החדשה כולה על השטח שלך- לשכן אין יכולת להתנגד, כל עוד הגדר בגובה עד 150 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מעבר בין שני כניסות בבניין אחד
שלום, כתבת שהמעבר הוא דרך מרפסת השייכת ל"כניסה א'". האם היא מוצמדת בטאבו לדיירים של כניסה א'? אם לא, מדובר ברכוש משותף של כלל דיירי הבניין ודיירי כניסה א' לא יוכלו לסגור אותו או לערוך בו שינוי בלי הסכמת כולם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול היתר לאחר הוצאתו
שלום, האם ניתן לבטל את ההיתר באופן יזום מול הועדה המקומית? בוודאי שניתן. עם זאת, להערכתי ההיתר כבר התבטל מעצמו משום שע"פ התקנות תוקפו של ההיתר הוא שנה אחת בלבד, והוא מוארך רק במידה והתחילו בפרק הזצן של השנה הזו העבודות בשטח. האם זה אומר שאקבל חזרה את כספי הערבות שהפקדתי? ערבות אין פירושה שממש העברת כסף, אלא רק נייר התחייבות. על מנת לחלט את הערבות נדרשת עבירה- כגון חריגה בבניה, או בניית ממ"ד לא תקין. במקרה הזה לא נעשתה עבירה אלא ההיתר בוטל (פג תוקף או פשוט בוטל ע"י המבקש). ההגיון מחייב שהוועדה פשוט תאפשר לך לבטל את הערבות. כמו כן, מה הוא מועד ההחלטה האחרון ביותר שבו עלי לסיים לבנות את החדר הנוסף?- כאמור, יש לבדוק קודם אם ההיתר עדיין בתוקף. אם כן, מדובר בטעות של הועדה המקומית (אמור להתבטל אחרי שנה) שאת יכולה לנצל. בכל מקרה, גם אם לא התבטל, הוא לא צפוי לשרוד מעבר לשלוש שנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק קיר הדף מול דלת ממ"ד
שתי נקודות מאוד מעניינות העלית! האם לא ניתן להניח (לפי הלוגיקה של תקנות הנגישות) שעבור דלת 90 ס"מ יידרש מרחק של 90 ס"מ?- בהחלט! מכיוון שלא חשבו על כך בתקנות, אני מציע להצטייד בחוו"ד של מורשה נגישות ולגשת שוב לפיקוד העורף. האם דלת הזזה בכיס נסתר לא מהווה הקלה נוספת בהיבט נוחות הנגישות לעומת דלת ציר?- שאלה טובה ושווה להתייעץ עם מורשה הנגישות. יש בזה הגיון משום שכאשר דלת נפתחת החוצה לאדם בכסא גלגלים יש צורך להתחיל לבצע תמרונים לאחור, בזמן שבפתיחת הזזה לא מתבקש תמרון כלל. אשמח אם תחזור לכאן לעדכן אותי אם השגת תקדים, ע"מ שאעדכן באתר (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק קיר מול דלת הדף
אכן, חקרתי לעומק. לפי התקנות של פיקוד העורף, ראה נספח 7 – המרחק בין הפתח לקיר שמולו יהיה רוחב הדלת + 15 ס"מ. עם זאת, ע"פ הנחיות אחרות לתכנון קיר הדף שהם הוציאו, המרחק יהיה 110 ס"מ כאשר הדלת ברוחב 80 ס"מ, ו 130 ס"מ כאשר הדלת ברוחב 70 ס"מ. הכנסתי אותן לאתר, ואיתך הסליחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים להיתר בניה
אין סיבה לעצור את העבודות אם מדווחים מייד לועדה המקומית על השינוי. יש להביא מודד לשטח, להכין מפת מדידה ולהעביר לוועדה המקומית טופס דיווח על ביקורת, ועליו לרשום שם שהוא מצא חריגה, ותוך X ימים תוגש לועדה תכנית שינויים ע"פ חוק. הטופס הזה+ מפת המדידה יוכנסו לועדה. זה מכסה את הישבן לכולם, ומנסיוני- הוועדה לא תעצור את הבניה. אם הוא מדווח והוועדה שמקבלת דיווח על החריגה לא עוצרת (כלומר אין לה בעיה עם המשך הבניה)- אין שום סיבה שהוא יעצור בעצמו ואם יעצור- הוא חושף את עצמו לתביעה שלכם על עצם העצירה. עצירת עבודה ע"י אדריכל (והתפטרות שלו מתפקיד עורך הבקשה) אפשרית רק כאשר הלקוח אינו מוכן שהאדריכל ידווח למדינה על החריגה. כאן המקרה שונה- את מורה לו לדווח. נכון שמדובר בעלויות, ועליכם להגיע לעמק השווה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
שלום, ישנן כמה אפשרויות (תכנית בינוי, איחוד וחלוקה, תב"ע נקודתית), ועל מנת לתת לך את הפתרון הטוב ביותר צריך להתעמק בתכנית. הכי טוב לפנות לפגישה עם מהנדס הועדה המקומית שיתן את הפתרון המהיר והזול ביותר + רוח גבית לרעיון. העירוב שלו בתכנון יחסוך המון בעיות בהמשך, כי הוא אמור לאשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים להיתר בניה
שלום, מבקשים מהאדריכל להגיש כבר עכשיו תכנית שינויים לועדה המקומית לתכנון ובניה. לא תקבלו טופס 4 עד שתכנית השינויים לא תאושר ולכן יש לבצע אותה מוקדם ככל האפשר. במידה ואתם אלה שיוזמים את התכנית, לא תקבלו קנס, פרט לתשלום אגרת בניה על השטח שנוסף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה קטנה מהתקן
שלום, אכן החניה צרה מהתקן, אולם לעניות דעתי אין לך מה לעשות היות ואין את מי לתבוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי מצב קיים
שלום, הבעיה היא שאין לו גג. והוא אינו נחשב מבנה. הקמת גג מחדש מחייבת היתר בניה. אילו היה לו גג (ואני לא רומז שכדאי שתעשו לו גג זמני, אפילו מפח) היה אפשר להתקדם: אם היה לו גג ניתן היה לפעול ללגליזציה. ע"פ תקדימים משפטיים, הועדה המקומית חייבת לאשר לכם בכתב שמבנים שהוקמו טרם קום המדינה אינם מחוייבים בהיתר. ע"פ התקדימים פונים למפ"י (מרכז מיפוי ישראל) עם מפת מדידה שבה רואים את המבנה (עם הגג כמובן) ומבקשים חתימת עובד ציבור על כך שע"פ תצ"א שקיימת אצלהם המבנה הוקם טרם 65. את זה מעבירים לועדה המקומית ומקבלים מסמך לגליזציה. עשיתי את זה למבנים בגליל העליון. לא צריך חתימת שכנים, כי בעצם לא מבקשים היתר חדש, והעובדה שהוא בקו 0 לא אמורה להפריע משום שהוא הוקם לפני שקבעו את קו ה-0 בתב"ע. אם עושים לכם בעיות פנו לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com