ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שינוי חלון בחזית מבנה
שלום, ע"פ החוק שינוי חזית מצריך היתר בניה (גם אם מקוצר ולא מסובך במיוחד). עם זאת מנסיוני הרשויות אינן אוכפות שינויים מינוריים, ביחוד בבתים פרטיים. האם ניתן להגיש אישור זה בהליך מזורז?- כן, פרטים בועדה המקומית או כאן במידה ואני הנדסאי נוף האם אני יכול לחתום על בקשה כזאת להגיש אותה ואיזה תוכניות עלי להציג? -רק הנדסאי אדריכלות/ קונסטרוקציה או אדריכל/ מהנדס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקירוי מרפסת- היתר בניה
שלום, ע"פ רפורמת הפרגולות, הפטור אינו כולל קירוי מרפסת אלא רק קירוי כניסה למבנה. עם זאת, מנסיוני, אם העבודה מתבצעת ע"י חומר קל, יש סיכוי טוב שהרשויות יתעלמו (למעט תשלום ארנונה), אלא אם שכן מתלונן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת מהנדס רשום
שלום, אכן, מהנדס רשום יכול לחתום על "מבנה פשוט". מה ההגדרה? ראה מאמר הסבר על חוק המהנדסים והאדריכלים. אני לא משוכנע שאדע לענות על כל שאלותיך, אבל אנסה: – האם מהנדס הרשום במדור ניהול הבניה יכול להגיש בקשה להיתר לבניית ממדים (זה על גבי זה) ולתוספת מרפסות קונזוליות למבנה קיים?- רק במבנה אשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר – האם מהנדס הרשום במדור ניהול הבניה יכול לחתום כקונסטרוקטור על הנ"ל בהנחה שהמבנה פשוט? כן גם המבנה הקיים וגם התוספות צריכים להיות פשוטים? כן – האם מרפסת קונזולית ברוחב 7 מטר היא מבנה פשוט? אין אזכור חמרפסת קונזולית בחוק, אלא רק " המפתח של המבנה אינו עולה על ששה מטר" וממדים הבנויים זה על זה בגובה כולל הנמוך מ 11 מטר מהקרקע (0.00) ועד רצפת העליון שבהם, הם מבנים פשוטים? כן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיטל השבחה
שאלות טובות. אנא שאל בפורום מקרקעין באתר זה, מנהל אותו שמאי מנוסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
שלום, שינוי תב"ע הכולל תוספת שטחים הוא ברמה מחוזית, לא מקומית, למיטב ידיעתי. לעצם העניין: מדובר בתיקון שיש להכניס לתקנון עצמו (מסמך טקסט פשוט). לא נדרש לשרטט דבר. אם כבר בוצעו פרסומים והפקדות- יש לבצעם מחדש. קח בחשבון שאם היית מאשר 50 מ"ר נוספים, היית משלם היטל השבחה בהתאם! זו עוד סיבה להישאר עם 6 מ"ר הנחוצים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז לא חוקי וצינור ביוב לא תקני
שלום, לגבי הניקוז מדובר בעניין משפטי. יש לפנות אליו במכתב רשמי מעו"ד. במידה ולא יסכים לפנות לביהמ"ש שיכפה עליו לסתום את הקידוח. להצטייד בחוו"ד של יועץ ניקוז שיקבע שהניקוז לחלקתך פוגע בך. לגבי הביוב- גם כאן- עניין משפטי. עצם החיבור למנעול המקלט תמוה ויש להצטייד בחוו"ד יועץ אינסטלציה שהחיבור אינו תקני ועלול להוות מפגע בטיחותי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה גדר בין שכנים
שלום, האם ה 1.50 מטר זה מהנקודת קרקע שלי או שלו?- מהקרקע שלך, היות והיא נמוכה יותר. אבל על קיר תומך חייבים לעשות גדר קלה עד גובה 110 ס"מ (מפני סף הקיר, למעלה), כביטחון מפני נפילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, אני מניח שסגירה ארעית עם ניילון עבה לא תסבך אותך. עם זאת, המבחן הוא האם הסגירה נראית כ"סגירת קבע". את זה קובע הפקח. אם זה נראה כסגירת קבע, לבית המשפט לא יהיה אכפת מאיזה חומר ביצעת את זה, הוא יורה לפתוח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסכמת שותף לבניה
בזמנו, כשהגשת היתר בניה, הועדה המקומית בטח ביקשה חתימת בעלי כל הזכויות במקרקעין לפי נסח טאבו. האם השותף חתם? אם הוא לא חתם, לוועדה אסור היה לתת היתר. אם חתם- הכל בסדר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חניה
שלום, ככלל, סגירת חניה יוצרת "שטח שירות" חדש. אם נותרו שטחי שירות פנויים במסגרת אחוזי הבניה המותרים במגרש, הרי שאפשר לפנות לאדריכל ולהגיש בקשה להיתר. את הבירור ניתן לעשות במשרדי הועדה המקומית בשעות קבלת קהל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר פח על גדר בנויה
שלום, אם היה בונה את גדר הפח בדיוק על קו הגבול- זה לא היה חוקי ללא הסכמתך. בשל העובדה שהוא בנה אותה בתוך החלקה שלו- יש פה עניין משפטי לא ברור. ממליץ להתייעץ בועדה המקומית לתכנון ובניה, ועם ע"וד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת חומה קיימת בהתאם להוראות היתר
1. מה ההגדרות של חומרים ליצירת קיר אטום (שלא בניה קלה) ? – אין הגדרות כאלה. כל מקרה לגופו. החומר אמור להיות רשום בבקשת ההיתר. אם לא רשום- כל חומר אטום (שאין מעבר אוויר בתוכו) יכול להתאים, בתנאי שהגימור יהיה יפה ותואם לשני הצדדים. 2. מהיכן המדידה של הגובה? מודדים מהחצר הנמוכה יותר. 3. אם בכל זאת איאלץ לבנות מבלוקים/חגורת בטון, האם חייב לטייח בצד שלו או אפילו לצבוע בשליכט שבגוון שלו ? כן. לא מדובר בתקנות אלא בהוראות שנקבעות בד"כ ע"י הועדה המקומית ומהנדס הועדה. בעיקרון יש לצבוע באותו צבע בו צבועה החומה המקורית, או בצבע אחר שיוסכם על הצדדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על גבול מגרש
שלום, במקרים רבים מותרת בניה דו-משפחתית על קו בניין צמוד- 0. הסמכות היחידה לאישור בניה כזו היא הועדה המקומית לתכנון ובניה. אם הועדה המקומית אישרה את זה, אין לכם מה לדאג, אלא אם התחייבתם במסמך כלשהו לא לבנות בקו 0. בכל מקרה, אינני משפטן, אך ממליץ לצרף את הועדה המקומית כצד ג' לתביעה. תתיעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסבת מקלט בבית לממ"ד
שלום, ככלל, אין לשנות את המקלט, אלא באישור פיקוד העורף ותוך הסבתו לממ"ד ממוגן ומודרני. האם זו כוונתכם? במידה וכן, ניתן להגדילו ללא הגבלה, אבל הזיכוי בשטחי שירות יהיה רק עד 12 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוקף היתר בניה
ראה תקנות תכנון ובניה- היתר בניה חדשות מ-2016: 59. (א) תקופת תוקפו של היתר היא שלוש שנים מיום שניתן; רשות הרישוי רשאית, מטעמים מיוחדים שיירשמו, לקבוע להיתר תקופת תוקף ארוכה יותר, שלא תעלה על שש שנים, אם ראתה כי היקפה ומורכבותה של העבודה או הבנייה המותרת על פיו מצדיקים זאת. (ב) ניתן היתר לביצוע העבודה בשלבים, יושלם השלב הראשון בתקופה הנקובה בתקנת משנה (א) והעבודה כולה תושלם בתוך תקופה ארוכה יותר שתקבע רשות הרישוי. (ג) לא הוחל בעבודה או בבנייה במועד כאמור בתקנת משנה (א), ואם ההיתר הוא לשימוש או לשימוש חורג, לא הוחל בשימוש, בתוך שנה מיום מתן ההיתר, יפקע ההיתר. (ד) הופסקה העבודה או הבנייה בטרם הושלמה לתקופה העולה על שנה, יפקע ההיתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com