ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שינוי תקנוני בתב"ע
שלום, בד"כ, אם אין תוספות לאחוזי הבניה אלא רק ניוד זכויות, שינוי התב"ע הוא בסמכות של ועדה מקומית לתכנון ובניה. מידע סופי תקבל בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה עצמית של בית
כן, זה הכל. האדריכל (אותו אחד שמכין את בקשת ההיתר) יסביר לך את הפרטים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה עצמית של בית
שלום, ע"פ החוק אתה מחוייב להחתים קבלן רשום על בקשת היתר הבניה ועל טופס האכלוס. אם תמצא קבלן רשום שיסכים שאתה תהפוך לאחד העובדים- מה טוב. תתיעץ עם אדריכל (שיערוך את בקשת ההיתר) לגבי חומרי הבניה שחייבים לעמוד בתקנים של אש ובידוד. בנוסף, קונסטרוקטור חייב ע"פ חוק ללוות את שלבי העבודה ולוודא שהמבנה חזק דיו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי יעוד- שימוש חורג הנדסאי
שלום, ככלל, חוק המהנדסים והאדריכלים קובע כי פעולותיו של הנדסאי אדריכלות יוגבלו למבנה פשוט. עם זאת, מנסיוני, הרשויות אינן בודקות בציציות לגבי שימושים חורגים בהם אין שינוי במבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר קלה בין שכנים
שלום, חלק מהגדר אני מעוניין לבנות רק על השטח שלי בגובה 180 ס"מ (כלומר הגדר הקיימת תשאר ואני אתרחק ממנה כ-30 ס"מ ואבנה רק אצלי, האם יש עם זה בעיה כלשהי?- לכאורה לא אמורה להיות בעיה. חלק מהגדר הקיימת היא מעץ ולא רשת, אני מעוניין להוסיף במבוק מהצד שלי עליה, האם יש על זה מגבלה כלשהי? – הגדר על הגבול היא רכוש משותף. כל שינוי בה מחוייב הסכמת שכנים. למה שלא תשאל את השכן?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן למעקה גג שטוח
כמו בהרבה תחומים אין תמיד קורלציה בין התקנות לתקנים. עם זאת, אני לא מוצא מקום בו כתוב בתקן שמחוייב מעקה בכל גג שהוא.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתקן למעקה גג שטוח
שלום, להלן מתוך תקנות התכנון והבניה: מעקה גג תק' תשס"ה-2004 2.102 בגג של בנין, שהגישה אליו היא באמצעות מדרגות, יותקו מעקה שיתקיימו בו דרישות ת"י 1142. כלומר המחוקק סייג ואמר שרק אם יש גישה במדרגות צריך מעקה תקני. בעיקרון בעלי המקצוע מחוייבים לעבוד עם רתמות בטיחות. כמתכנן, אם הייתי מתכנן סולם קבוע, הייתי דואג לנעול היטב את הגישה אליו למניעת עליה של ילדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה ירוקה
שלום, תקן בניה ירוקה מאפשר גמישות ליזם. למעשה התקן מאפשר דירוג של ציון הבניין מ-1 כוכבים עד 5 (5 מקסימלי) על מנת לאפשר כניסה של כמה שיותר יזמים לתקן (דבר שישפר את מודעות הציבור)- גם אם הם לא מקבלים את הציון המירבי. בשל כך, ייתכן כי בסעיף מסויים יקבל המבנה ניקוד נמוך (או בכלל לא, כמו במקרה הזה, של מזגן בדירוג F), אך בסעיף אנרגטי אחר, נניח בידוד הקירות, יקבל המבנה דירוג גבוה. סיכום הניקוד המצטבר בכל סעיפי התקן קובע אם המבנה יכול להיכנס לרף המינימלי של כוכב אחד או יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי בגדר בין שכנים
שלום, ככלל, כל שינוי בגדר בין שכנים המצויה בדיוק על קו הגבול מחייב הסכמת שניהם היות וזה רכוש משותף. במידה ולא כך נעשה, ניתן לקבל צו מביהמ"ש להחזרת המצב לקדמותו. תתיעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, אם אין אחוזי בניה פנויים לא ניתן לסגור מרפסת לטובת חדר בלי לשנות את התב"ע- תהליך ממש לא פשוט, לא בטוח שיצליח (כדאי לבדוק עם מהנדס הועדה המקומית לפני) ואם יצליח הוא כרוך בהיטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב מדרגות פנימיות בדירה
שלום, אם הדופלקס עושה שימוש בהוראות תב"ע ל"חדרים על גג" יש לפנות להוראות אלה (אשר קובעות את שטח החדר ובדרך כלל קובעות גם את שטח המדרגות- כחלק מהחדר או בנוסף לו), או לחילופין לוועדה המקומית. בכל סיטואציה אחרת, היות ואין הוראות חד משמעיות בחוק, החישוב יעשה ע"פ הנחיית הועדה המקומית. ובד"כ- המדרגות והחלל הכפול (אם ישנו) יחושבו כשטח עיקרי במפלס התחתון, וירדו לחלוטין מחישוב השטחים במפלס העליון. ראו מאמר הסבר חישוב שטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז מים מפרגולה
שלום, 1. ע"פ החוק אתה חייב לנקז את המים, היות והם נשפכים לשטח שאינו בבעלותך 2. השכן עלול להתלונן על כך שביצעת קירוי לפרגולה (אסור ללא היתר)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסירוב לדון בהיתר בניה
שלום, ע"פ הבנתי, אם הגשת בקשה למידע דרך מערכת רישוי זמין, וקיבלת תשובה שלילית או חוסר תשובה, התקנות מאפשרות לך לערער על כך בפני ועדת הערר המחוזית בנצרת. אחרי הערעור אני משוכנע שינתן לך תיק מידע, שיאפשר לך להגיש בקשה להיתר. אם בקשת ההיתר לא תטופל ע"פ לוח הזמנים שקבוע בחוק, גם כאן, עליך לערער והוועדה המחוזית חייבת לטפל בתיק ע"פ חוק. רצוי מאוד ליווי עו"ד, ע"מ שוועדת הערר המחוזית תבצע ביעילות את תפקידה. אשמח אם תחזור לפורום לספר מה היה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על קו גבול עם שכן
שלום, בניית מחסן אפשרית ללא היתר רק אם המיקום מתאים מבחינת התב"ע. לכן יש להתייעץ עם הוועדה המקומית או עם אדריכל. . אם ע"פ תב"ע מותר מחסן על קו 0 עם שכן חייב ניקוז הגג להיות לשטח שלך. ראה הוראות פטור למחסן לגבי גודלו וגובהו
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגבהת גדר בין שכנים
האם קיר אטום למעביר אויר יכול להיות חומר שקוף? כן. מה נחשב לבניה "קלה" שלמעשה אסור במקרה שלי? בניה קלה היא ללא בלוקים או בטון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com