ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שתילת גדר חיה בין שכנים
שלום, אינני משפטן אך לא מצאתי תקדים או חוק שקובע שאסור לשתול עצים או גדר חיה בשטח החלקה שבבעלותך, כולל קרוב לגבול עם שכן. עם זאת, במידה והענפים חודרים לחלקתך או שהנטיעה מונעת ממך שימוש סביר בשטח שלך ומהווה מטרד של ממש, ניתן לפעול באמצעים משפטיים. ראה פסק דין שעוסק בכך. ועוד אחד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
התשובה חיובית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים
הרעיון הוא להגיש רק בקשה לשינוי חזיתות (הליך מקוצר), שם ניתן ע"פ החוק להגיש תכנית חלקית בלבד (אין סיבה להגיש חישוב שטחים). מתוך החוק: בקשה להיתר בהליך רישוי בדרך מקוצרת 8. בקשה להיתר תיערך לפי חלק ג' לתקנות רישוי הבנייה ותכלול את הפרטים והצרופות הנדרשים, ואולם ניתן להגיש תכנית ראשית מקוצרת במקום תכנית ראשית, למעט לגבי עבודות אלה (וכאן יש רשימת עבודות שאינן קשורות לחזיתות). סככה לרכב- הייתי הולך על קירוי בברזנט עמיד למים ומתוח היטב, ואז אין צורך בהיתר ע"פ תיקון 101 לחוק התכנון והבניה (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים
שלום, אינני משפטן אולם לעניות דעתי יש כאן לקונה משפטית: ע"פ חוק תכנון ובניה אין צורך בהיתר לשינויים לשינויים פנימיים כאשר השינוי "אינו משנה את שטחה של הדירה" ציטוט: "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור; בהנחה שהן המסדרון הנ"ל והן המרפסת המקורה חושבו בעבר כ"שטח שירות" אז לכאורה אינכם משנים את שטחו הכולל של המבנה, אלא משנים את היחס בין השטחים העיקריים לשטחי השירות. יהיו משפטנים שיגידו שבשל כך, הגדרת החוק אינה נופלת עליכם. אחרים יטענו אחרת… ולכן רצוי להתייעץ עם משפטן, או לנסות את מזלכם, להגדיר את הבקשה כשינוי בפתחים ותוספת שטח שירות (החניה) ולהראות בתכנית את החלוקה האמיתית בפנים אבל בלי להיכנס למה שהיה קודם (כלומר לא לסמן בצהוב הריסה ואדום בניה חדשה, אלא לצבוע הכל בשחור כ"קיים"). אם ישאלו מדוע לא סימנתם תגידו שע"פ החוק סברתם שהעניין פטור מהיתר לכן זה לא עניין הועדה מה שונה בפנים לעומת ההיתר הקודם. אגב, תוספת שטח עיקרי אינה מתאפשרת בהקלה, אלא רק בתב"ע בסמכות מחוזית (אלא אם התב"ע הנוכחית אושרה לפני שנת 1989).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע
שלום, בוודאי שזה בסמכות הועדה. הועדה מוסמכת בשינוי תב"ע לשנות קווי בניין ולקבוע כי קו הבניין יהיה 150 ס"מ במקום 300 ס"מ. השאלה היא האם היא תמצא לנכון שזה לא יפגע בחזות הרחוב או בבניינים סמוכים. רצוי מאוד לתאם עם מהנדס הועדה את ההתנגדות בפגישה מקדימה "שקטה", ע"מ להציג לו את תפיסתכם ולקבל תמיכתו לפני שההתנגדות עולה לדיון עם הרבה אגו בישיבת הועדה עצמה. מהנדסי הועדה אוהבים שמתאמים איתם (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לגדר חקלאית
בתיקון 101 לחוק התכנון והבניה (חוק הפרגולות) נקבע כי גדר עד 150 ס"מ גובה פטורה מהיתר. לא מצאתי הסתייגות שאומרת שזה לא תקף במגרש חקלאי. אם הגדר פונה לרחוב או לשטח ציבורי יש לבקש היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמנסיונך האם כדאי לתבוע את
מנסיונך האם כדאי לתבוע את תשלום דמי השכירות בבית משפט או להמתין להתחשבנות הסופית ולקזז מיתרת הסכום שכרגע קיימת? אינני משפטן, אך תחושתי היא שברגע שהופר החוזה יש לתבוע סעד משפטי. לא הייתי ממליץ להמתין לקיזוז, כי ייתכן שיהיו ליקויי בניה ואז תקצי להתקזז על ליקויי הבניה בלי קשר לשכירות. האם מדד תשומות הבניה מחושב עד העברת התשלום האחרון וקבלת מפתח? האם עיכוב במסירת הדירה עקב ליקויים בקבלת טופס 4 מפסיקה את החיוב בגין תשומות בניה שכן לא מתבצעת בניה?- שאלות שיש להפנות לעו"ד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על תכנון דירת גן
שלום, באופן כללי עשית עבודה טובה מאוד! אהבתי את השינויים בח' השינה המרכזי. עם זאת, הייתי מסתפק בממ"ד בן 9 מ"ר נטו (ע"פ התקנות) ומאפשר לח' השינה לגדול מעט על חשבונו- כך שתיווצר נישה לארון קיר בן 50 ס"מ עומק. פשוט- נושא מיקום הארון בח' השינה המרכזי לא פתור כרגע. בכדי שנכה ישתמש באסלה עליו להגיע עם הכסא במקביל לאסלה (כשגב הכסא לקיר) ולעבור אליה. מדובר בתהליך של סיבוב הכסא בתוך החדר, ובהשארת מקום פנוי ליד האסלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חיצוניות
שלום, הועדה המקומית לתכנון ובניה מתייחסת לבקשה כזו כבקשה לתוספת יח"ד. כלומר במקום יח"ד אחת במגרש, אתה מבקש שיהיו שני יח"ד. יש לבדוק אם תכנית בניין העיר בשכונה שלך מאפשרת זאת, ניתן לבדוק זאת במשרדי הועדה המקומית. האם זה דורש היתר מהעירייה?- כן, מהוועדה המקומית לתכנון ובניה האם זה דורש הסכמה מהשכן – הדו?- להערכתי כן האם אתם יכולים להמליץ על בעלי מקצוע?- תתחיל קודם עם הבירור הבסיסי ונמשיך משם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת קיר הדף
שלום, קירות ההדף לא חייבים להיות באותו מיקום בכל דירה בבניין. התכנית שלך אפשרית עקרונית מבחינת הההגנה הדרושה לדלת ע"פ חוק, וניתן להקים את קיר ההדף במסדרון שמוביל לממ"ד. יש להכין תכנית ולאשרה בפיקוד העורף.אתה צריך להסתדר עם הקבלן לגבי עלויות הכנת התכנית ואישורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comכניסה למבנה ללא טופס 4
שלום, בעיקרון ללא קבלת אישור אכלוס אסורים המגורים במבנה. עם זאת, מנסיוני היו לא מעט מקרים כאלה, והרשויות לא ממש אוכפות את הנושא. יש לכניסה כזו השלכות מבחינת האחריות של מי שנכנס לתאונה חס וחלילה שקורית בשל ליקוי בניה. במקרה כזה, גם אם היה לך ביטוח- הביטוח לא יכסה בשל השימוש במבנה ללא אישור הרשויות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
האם יש הגבלה לגובה של הקיר הקל?- עד 150 ס"מ פטור מהיתר בניה ומה הסיכוי שיקבלו בוועדה המקומית אם אגיש תוכנית לקיר בטון בגובה 2 מטר בתוך שטחי?- סיכוי גבוה בשל אבדן הפרטיות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית שינויים להיתר בניה
מדובר בעניין חוזי ואני מייעץ לקחת עו"ד. בעיקרון, אם הוא מדווח ומתפטר לא ניתן יהיה לקבל טופס 4, ויש סיכוי שהועדה תפתח בהליכים לעצירת הבניה. לכן במצב כזה אין ברירה: או שמגיעים איתו לעמק השווה או שלוקחים אדריכל אחר. אם לא מגיעים לעמק השווה ופניכם לכיוון לקיחת אדריכל אחר והוא מתנגד ומנסה לקבל תשלום שלא מגיע לו (לדעתכם)- יש להיעזר בעו"ד שיבדוק את העניין ויוציא לו מכתב התראה לפני נקיטת הליכים שכן הוא עלול לעכב את הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית חומה בין שכנים
האם גם יש לכיוונך חלונות? , גם אם בנה השכן על קו 0 עם היתר בתוקף אסור היה לו להפנות חלונות אליך. יש לעיין בבקשת ההיתר שלו בועדה המקומית- ייתכן שהוא פתח חלונות ללא אישור. אם קיבל אישור- זו רשלנות של הועדה המקומית. להערכתי אין מניעה כלל לבנות את הקיר. הייתי מתחיל עם במבוק, רואה איך זה מתקבל, ואם אין הערות ממשיך עם קיר קל מפאנל מבודד ע"ג הבמבוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה משותפת
שלום, קשה מאוד לענות לך בלי לבקר במגרש. מציע מאוד לקחת אדריכל, לשלם לו סכום נמוך ליעוץ בשטח ולהגיע לשם עם התכנית שהשכן מבקש להחתים אותך עליה. תציג לאדריכל את כל השאלות ואני בטוח שתקבל תשובה. 3.האם 1.80 זה גובה בסדר או חונק את הבית?- אני בד"כ בעד פרטיות ו 180 נשמע סביר. אגב, בד"כ הועדות לא מאשרות יותר מ 150 מהקרקע הנמוכה יותר. 4.הוא אמר שבגלל שהוא בונה ראשונה אני צריך לעשות איתו חצי חצי בחומה (1800 ש"ח).- לא חובה אם זה לא קיר תומך, אבל למען שכנות טובה בוודאי שיש לשלם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com