ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תב"ע נקודתית
שלום, תב"ע נקודתית ברמה מחוזית (הגדלת אחוזי בניה או תוספת יח"ד בד"כ) מגישים קודם לועדה המקומית ואז למחוזית- הועדה מבקשת שני פרסומים לצורך התנגדויות ראשונות והתנגדויות להפקדה. במידה ויש התנגדות היא נדונה בישיבת הועדה. ניתן להגיש ערר על החלטת ועדה- במקרה כזה כדאי להתייעץ עם עו"ד. קחו בחשבון היטל השבחה (שת היקפו ניתן לברר בועדה המקומית)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהשתתפות שכנים בבניית חומת תמך
שלום, ע"פ פסקי דין תקדימיים, הגדר הקלה נועדה להבטיח שהקיר שיצרתם (יחד) יהיה בטיחותי ולא יפלו ממנו אנשים. לכן, ההשתתפות הכספית תהיה גם בגדר הקלה שמונעת נפילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתי
שלום, יש לקחת אדריכל ולבקש ממנו לקיים אתכם ועם מהנדס הועדה המקומית פגישה. בפגישה יסוכמו עקרונות הטיפול והיא חשובה ע"מ לקבל תמיכה ממהנדס הועדה בתהליך עצמו. בעיקרון: שינוי בקו בניין מעל 10% מחייב תב"ע בסמכות מקומית. סטיה ושינוי באחוזי בניה מחייב תב"ע בסמכות מחוזית- יקרה וארוכה יותר. המחירים יהיו בין 20-30 אלף לאדריכל + תשלום היטל השבחה (פנו לוועדה לבדוק כמה). רק לאחר סיום התב"ע יש להגיש בקשה להיתר בניה עם כל הסטיות, ועם האישור של הבקשה יגיע פקח ותקבלו תעודת גמר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי במקלט קיים
שלום, אני מניח שמדובר בממ"ד ישן. ראשית הממ"ד הזה אינו תקני ברוב המקרים היות והוא אינו עונה על סטנדרטים של אטימות אלא רק של מיגון פיזי. עם זאת, להערכתי עדיין יש לקבל אישור פיקוד העורף לכל שינוי שמתבצע. אחת הסיבות היא שאם לא תבקשו שינוי, יש סיכוי שהממ"ד "יפסל" בעתיד. למה הכוונה? כאשר בעתיד תקצו להגדיל את הבית או לעשות לו היתר בניה לצורך כלשהו, הועדה המקומית תשלח אתכם לפיקוד העורף שאמור לתת לכם פטור מהקמת ממ"ד חדש. בג"כ נותמים אם קיים ממ"ד ישן, אפילו אם הוא לא תקני. אם תשנו משהו בלי תיאום איתם- יכול להיות שבעתיד לא תקבלו פטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב בית פרטי
שאלה מצויינת. אישית, הייתי מעדיף בית חד משפחתי ברוחב 8.5 מ'. זהו בהחלט רוחב טוב ומספיק לתכנון. גם ערך הבית יעלה, יחסית לדו משפחתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתי
שלום, האם אכן הכרחי לבצע במקרה זה שינוי תב"ע נקודתי ?- תלוי מה קו הבניין המותר מגבול המגרש (בד"כ 5 מ'). כל הקלה של מעל 10% (במקרה שקו הבניין הוא 5 מ' מדובר בכך שניתן לקחת עוד 50 ס"מ, ואז הקו משתנה ל-4.5 מ') בקווי בניין מחייבת שינוי תב"ע. מה משך הזמן שתהליך כזה יכול לקחת ומי הגורם שדרכו זה צריך להתבצע?- ועדה מקומית לתכנון ובניה, כשנה בערך. בהנחה שצריך לבצע את ההליך האמור לעיל, האם המשמעות היא שלא ניתן להתחיל לבנות שלד עד לקבלת האישור?- אכן. עם זאת, יש כאלה שאם ברשותם היתר בניה תקף, מתחילים לבנות ע"פ רצונם ובמקביל פועלים לשינוי תב"ע. עם זאת, מדובר בעבירה (יש מקומות שמתייחסים לכך בחומרה וגם האדריכל לוקח סיכון) ולא יתקבל טופס 4 עד לתיקון התב"ע והיתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב חניה
להלן התקנות: רוחב מינימלי (חניה ללא הפרעה בצדדים): 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב בית פרטי
שלום, אמנם מאתגר, אבל בהחלט אפשרי. ממליץ במקרה כזה ללכת על קומת קרקע עם ח' הורים וממ"ד קטן כח' ארונות/ ח' לתינוק. לא לבנות יותר מדי על הקרקע כדי להשאיר קצת חצר (בעיקר מאחור, ביציאה מהסלון).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי לסככה
אין ברירה, לוקחים אדריכל או הנדסאי אדריכלות ומוציאים בקשה להיתר ברישוי מקוצר. עלויות- כ 5,000 ש"ח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחדר מחוזק על גג
החדר המחוזק יהיה שטח שירות, שטח המדרגות הוא ע"ח חלל הבית הקיים, אז מדוע יש צורך בהוספת אחוזי בניה של שטחים עיקריים בתב"ע? כדאי להתייעץ עם עו"ד המצוי בענייני מקרקעין, ייתכן שהמידע שאתם מקבלים בעיריה אינו מדוייק, וייתכן שמותר להוציא היתר ללא שינוי תב"ע. ואם בכל זאת לא יהיה מנוס משפטי ויהיה צורך בשינוי התב"ע אז מנסחים אותה בשיתוף מהנדס הועדה המקומית ובתמיכתו, ואז היא לבטח תאפשר הוצאת היתר לבניה על הגג אם היא תנוסח נכון. ולתהליך: בודקים אם אפשר בלי שינוי תב"ע. אם אפשר- עושים בדיקה מקדימה מול פיקוד העורף. אם הבדיקה המקדימה מצליחה מוציאים היתר בניה. אם צריך שינוי תב"ע, לא מתחילים את השינוי לפני בדיקה מקדימה עם פיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון חניה מקבילה – בית צמוד קרקע
שלום, רוחבה הרצוי של חניה פרטית ליד קיר או חומה, או בין קירות- 2.75 עד 3 מ' בלבד, כך שאיני רואה בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי לסככה
אז תעשו רישוי לסככה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשיפור מיגון לחדר חדש על גג
שלום, טרם נתקלתי במקרה כזה אבל מדובר ברעיון מאוד יצירתי, שמאפשר שימוש בשטח שירות על גג המבנה, עם שימוש כח' שינה בפועל. על האדריכל לפנות לפיקוד העורף עם תכנית עקרונית ולקבל אישור עקרוני למהלך. לאחר מכן, יש להגיש בקשה להיתר עם תכנית מסודרת של מהנדס המיועדת לאישור סופי של פיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרישוי פרגולה למטרת מערכת סולרית
שלום, יש פה שאלה שהמחוקק לא התייחס אליה עדיין: האם פרגולה (שאמורה ע"פ חוק להיות פתוחה לשמים) שמתקינים עליה פאנלים סולאריים (אותם ניתן להקים ללא היתר) הופכת לסככה מקורה שדורשת רישוי? לעניות דעתי, הפאנלים לא מכסים את כל שטח הקירוי ולכן היא נשארת "פרגולה". עם זאת, אם הפכתם אותה אחרי טופס 4 לסככה מקורה (אפילו בחומר קל) יש לבצע לה רישוי אלא אם היא עומדת בתקנות לפטור מהיתר בניה- ברפורמת הפרגולות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיצור קיר הדף
שלום, את מוזמנת לצרף שרטוט ע"מ שאראה מה ניתן לעשות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com