ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חריגה מקו בניין- מדרגות חיצוניות
בכל מגרש יש קו בניין, שקובע את גבול ההתפשטות של המבנה. גם אם אין ממול בניין אחר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת תכנית בינוי- הנדסאי
שלום, ההערה לגבי שטחים ציבוריים היא שמותר לאדריכל נוף גם כן לתכנן, בנוסף להרשאה של אדריכל רשוי, אם מדובר בשטחים ציבוריים ובמבנים "פשוטים". כלומר אסור להנדסאי לתכנן תכניות בינוי. בפועל, אני מכיר לא מעט מקרים בהם הותר להנדסאים להגיש תכניות בינוי ואף תבע"ות. אני מניח שכל ועדה וה"שגעונות שלה". מפנה אותך למאמר שמנתח את חוק האדריכלים והמהנדסים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין- מדרגות חיצוניות
שלום, ככלל, מדרגות חיצוניות נחשבות כחלק מהמבנה, ואינן ברשימת הבליטות המותרות מקו בניין. עם זאת, ממליץ לבדוק ישירות מול הועדה המקומית ובייחוד אם כבר יש תקדימים באיזור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחסימת עצים את אור השמש
שלום, אין חוק בעניין, וחבל שאין. אינני משפטן, עם זאת, יש שורה של פסקי דין בהם ביהמ"ש דן בסוגיה והכריע בכל מקום ע"פ הנתונים הספציפיים. לכאורה, הסתרת אור שמש במידה קריטית מהווה עילה לבקשה שהשכן יגזום את העצים. גם חדירה של ענפים לשטח שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק חניה מגבול שכן
בודקי התכניות להיתר בועדה המקומית בודקים את מיקום החניה ע"פ מס' פרמטרים: 1. בדיקה מול תכנית הבינוי של השכונה: האם קיימת תכנית עם שרטוט של השכונה, המדרכות שמראה במדוייק את מיקום הכניסות לחניה במגרשים?בשכונות חדשות אמורה להיות. 2. אם אין- האם הכניסה לחניה המוצעת מפריעה להולכי הרגל או לשכנים? 3.יש צורך ב 2 חניות. האם הן יהיו אחת ליד השניה, או אחת אחרי השניה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנוהל מבא"ת
שלום, להלן קישור למדריך על נוהל מבא"ת. כמו כן, ראי כאן עזרי לימוד נוהל מבא"ת. אינני מכיר קורסים, אבל כל אדריכל שמתמחה בהגשה לפי מבא"ת יכול ללמד אותך תמורת תשלום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חורף
שלום, ככלל, אם מתבצעת סגירה זמנית בברזנט הרשויות לא מתיערבות. עם זאת, במידה והסגירה (אפילו בברזנט) הופכת לקבועה, ע"פ תקדימים משפטיים אתם עלולים להיגרר לדו"ח של מח' הפיקוח. המבחן הוא לא סוג החומר, אלא אופן השימוש ומשכו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומת שצפ שנבנתה בתוך מגרש פרטי
שלום, ככלל, החומה היתה צריכה להיבנות בדיוק על גבול המגרש והעלויות שלה היו צריכות להתחלק שווה בשווה בין הרשות למגרש הפרטי. אם הורסים אותה, העלויות של הבניה המחודשת (ע"פ תקדימים משפטיים) אמורות שוב להתחלק בין השכנים, גם אם השכן הוא משרד השיכון. אם המצב כיום הוא שהריסת החומה תגרום להרס המחסן, ולהוצאה כספית נוספת מצדך, אני ממליץ פשוט להתעלם מהחריגה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות יוצרים תכנית אדריכלית
שלום, התכנית היא רכושו של האדריכל (כדאי לציין זאת גם בחוזה למען הסרת ספק), אך ללקוח מותר לעשות בהן שימוש בחלקה עליה נכרת החוזה. אין תקנון בנושא, אלא פשוט זכויות יוצרים כמו כל יצירה/ ציור המעוגנים ב חוק זכויות יוצרים. אינני משפטן אך נראה לי שהחוזה ביניכם עדיין בתוקף כל עוד הבניה לא הסתיימה. במידה והלקוח, או אתה, מעוניינים להשתחרר ממנו, עליכם להגיע להסכמה בכתב בדבר העברת התכניות לאדריכל אחר (לדוגמא- איסור שימוש במוטיבים עיצוביים מסויימים, או לחילופין תשלום כספי עבור השימוש בהם). הסכמה זו תהיה כרוכה גם בויתור על זכויות היוצרים. במידה ולא תגיעו להסכמה, הנושא יבחן משפטית ותעלה כאן השאלה- עד כמה עיצוב החזית מיוחד, או בעל אופי לא שגרתי. אגב, ראה פסיקה בעניין [תא (חד') 2165/04]: "הגיוני וסביר, וגם מקובל בתחום האדריכלות, . . ., כי עם תשלום הלקוח לאדריכל את שכר טרחתו בעבור הכנת התוכנית, הוא רוכש זכות בעלות באותה תוכנית, באופן שאם ייעשה בה בעתיד שימוש עצמאי ע"י המזמין, אפילו תוך שינויים מינוריים, לא יהיה בכך משום הפרת זכויות יוצרים של האדריכל"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמסתור כביסה
הועדות לתכנון ובניה אינן נכנסות בעובי הנושאים האלה בעת בדיקת היתר הבניה, ואולי חבל שאינן. זה נובע מכך שאין קוד בניה בארץ כמו בארה"ב למשל. היחיד שיכול לעזור לכם זה יועץ לביקורת מבנים וליקויי בניה שיכין חוו"ד שנפגם השימוש במסתור הכביסה. אם קיים במפרט הרכישה של הדירה "מסתור כביסה" ולא ניתן לעשות בו שימוש כמסתר אמיתי לכביסה, הרי לכאורה היתה כאן הטעיה ע"פ חוק המכר. אם יועץ לליקויי בניה יאשר זאת, ניתן לגשת לעו"ד ולתבוע את הקבלן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמסתור כביסה
מסתור הכביסה, בהעדר התייחסות בתקנות התכנון והבניה, הופך עם הזמן למקום מסתור לדודים ומזגנים. זה נובע מהמעבר למייבשים ולדרישות הועדות להסתרת אלמנטים כמו מנוע מזגן ודוד. קיים תקן 5100 לעניין מסתורי הכביסה אך יש לרכוש את התקן ממכון התקנים ע"מ לדעת מה שנקבע בו. זהו אחד מהכשלים של ריכוזיות התקנים במכון התקנים, גוף ציבורי שמקיים רק את עצמו ולא את הצרכנים. על פניו, התקנת מזגן/ דוד בתוך מסתור הכביסה עלולה לפגום בכמות הכביסה אותה ניתן לתלות. לכן, רוב הקבלנים מתקינים את המזגן/ דוד בתחתית המסתור, על רצפת הבטון. אם התקינו אחרת, ניתן: א. לפנות למומחה לליקוי מבנים שיעריך אם נגרם לכם נזק בכך, ואז לתבוע תיקון הליקוי ב. לפנות אל הועדה המקומית לתכנון ובניה אשר אישרה את מסתור הכביסה הזה, ואת המזגן/ דוד בתוך מסתור הכביסה (מסתבר שזו דרישה של כל הועדות!) בשאלה האם כאשר אישרו זאת, קבעו את גובה המזג/ דוד (אם לא- ישנה כאן התרשלות של הועדה) או לקחו בחשבון את התקן לגבי גובה המסתור הנדרש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
כשנה שנתיים, תלוי בזריזות הועדה והאדריכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור לקירוי חניה
שלום, על מנת לקבל פטור קירוי החניה יהיה מברזנט ולא מחומר קשיח. שפיכת המים תהיה לכיוון החלקה שלך. התב"ע צריכה להיות מתאימה לכך מבחינת ההוראות ומרחק מגבול שכן (רצוי מאוד להגיע למשרדי הועדה ולבדוק את התב"ע שם).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק חניה מגבול שכן
ניתן להתקרב עד קו הגבול ממש, כל עוד מנחי הגשת התכניות בועדה תומכים בבקשה וכל עוד אין תכנית בינוי שסותרת את זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
החומה שנבנתה בדיוק על הגבול הנה רכוש משותף (ע"פ פסקי דין תקדימיים) ומחייבת אישור שני השכנים לכל שינוי בה. ניתן לצלם ולפנות לבית משפט לתביעות קטנות, אבל אני ממליץ לנסות הידברות קודם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com