ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מרפסת על גג
שלום, ככלל, מה שינחה את הועדה היא השאלה אם הגג עליו נבנית המרפסת שייך לכם בטאבו (מוצמד). אם כן, אין בעיה. אם לא- תהיו זקוקוים ל 75 אחוז מחתימות השכנים הבעלים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהו מקור קומת העמודים
שלום, שאלה מעניינת וטובה. המקור הוא לה קורבוזיה, אשר היה הראשון לשלב חללים כאלה מתחת לבנייני המגורים אותם תכנן, ע"מ לייצר המשך לחלל הרחוב, ולמנוע רחובות "חנוקים". אדריכלי הסגנון הבינלאומי בארץ אימצו עקרונות אלה, ראה גם כאן, ובישראל היה לזה עוד יתרון אקולוגי משמעותי: בזכות האוויר הפתוח בק"ק, חדר המדרגות שימש כארובה שניקזה את האוויר החם מתוך הדירות, באמצעות חלון קטן שהיה ממוקם מעל דלתות הכניסה לדירות. האוויר החם נשאב מתוך הדירה ועלה במעלה ח' המדרגות עד לניקוזו החוצה מחלון ח' הכביסה על הגג, שנשאר פתוח בקיץ ונסגר בחורף. ישנן עדויות שבזמנים נטולי המזגנים ההם, זה עזר מאוד לאוורר את הדירות, שלרובן היו תקרות גבוהות בדיוק למטרה זו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקן בניין קדמי
שלום, הקלה בקו בניין קדמי אינה בתחום סמכותה של הועדה המקומית (למעט לצורך ממ"ד בתוספת לבית קיים), ונתונה לסמכות הועדה המחוזית בהליך שינוי תב"ע נקודתית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתח לתעלת מיזוג בקיר הדף
שלום, אכן מדובר בקיר הדף. בעיקרון יש לקבל אישור פיקוד העורף לפתח שיעביר תעלת מיזוג אויר. יש להכין סקיצה למיקום הפתח וגודלו, להגיע למשרד מהנדס פ. העורף באיזורכם ולאשר. אני מניח שככל שהפתח יהיה קרוב יותר לח' השינה ורחוק יותר מדלת הממ"ד ככה יהיה לו קל יותר לאשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסילוקית
אכן נשמע מעניין ומבטיח. אין לי נסיון עם זה…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאישור לפיצול דירה
שלום, פיצול דירה אפשרי רק אם ניתן להוסיף יח"ד על המגרש הספציפי. ניתן לבדוק זאת בעיון בתקנון התב"ע במשרדי הועדה המקומית. אם לא ניתן, יש לבצע תהליך של שינוי תקנון התב"ע. רמוי מאוד להיפגש עם מהנדס הועדה טרם התחלת תהליך שינוי התב"ע על מנת לקבל גיבוי ממנו לשינוי התקנון. קחו בחשבון היטל בשבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת מטבח
שלום, 9 מ' בשיפוע של 2% מצריך 18 ס"מ גובה- וזה בלתי אפשרי. הדרך היחידה היא להוריד צינור 4" מהמטבח החדש, דרך קירות הקומות התחתונות, לשוחת ביוב בחצר. אם התחילו כבר לבנות- זה סיפור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה על גג עליון
שלום, אינני יועץ בטיחות אבל ע"פ מיטב ידיעתי אין צורך ע"פ התקנות במעקה לגג, שאין אליו מדרגות או גישה. מומלץ לנעול את הכניסה לסולם, באם ישנו ולהסיר מעקה חלוד שעלול להטעות אנשי מקצוע שעלולים להישען עליו. בגדול, אנשי מקצוע אמורים להירתם לרתמת בטיחות כשהם עובדים על גג לצורך תחזוקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מדרגות חיצוניות
שלום, כאשר הקומה השניה בנויה אז מדרגות חיצוניות נחשבות כאילו אתה יוצר יח"ד נוסף. הועדות לא מאשרות, אלא אם התב"ע מאפשרת 2 יח"ד במגרשך. אם אין קומה שניה והגג שטוח אז מאשרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימה דיגיטלית על היתר בניה
שלום, כיום, ההגשה מתבצעת במערכת המקוונת. החתימה מתבצעת שם, באופן הבא: פונים לחברה שזכתה במכרז החתימות באיזור שלך (את הפרטים שלה מקבלים מהוועדה המקומית) והם בודקים את הרשיון שלך ומנפיקים לך "סטיק" שמתחבר למחשב עם החתימה שלך. במהלך ההגשה המקוונת מתבצעת גישה לסטיק הזה. אגב, שמעתי על המלצה לבטל את חובת החתימה- תבדקי בועדה אם זה אכן כך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה על גג עליון
שלום, אינני יועץ בטיחות אבל ע"פ מיטב ידיעתי אין צורך ע"פ התקנות במעקה לגג, שאין אליו מדרגות או גישה. מומלץ לנעול את הכניסה לסולם, באם ישנו ולהסיר מעקה חלוד שעלול להטעות אנשי מקצוע שעלולים להישען עליו. בגדול, אנשי מקצוע אמורים להירתם לרתמת בטיחות כשהם עובדים על גג לצורך תחזוקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מעקה על חומה
שלום, אם הבנתי נכון, מי שעומד בשטח הציבורי רואה לפניו חומה בגובה 90 ס"מ. לכאורה ילד יכול לטפס, לעמוד, ואז ליפול לחצר שלך מגובה 120 ס"מ.אם כך, כל מה שצריך לעשות זה להוסיף15- 20 ס"מ מעקה קל, בצד הפנימי (שפונה כלפי השטח הציבורי) כך שלא יתאפשר לילד לעלות על המעקה הבנוי הרחב שנמצא רק בגובה של 90. ע"פ תקדימים העלות צריכה להתחלק שווה בשווה בין בעלי הקרקע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
זאת אומרת שזה יותר סובייקטיבי מאובייקטיבי? לפי תשובתך אני מבין שזה ניתן לפרשנות שונה וכל פקח/אדם יכול לפרשן את השימוש באופן שונה?- אכן, ובתי המשפט נוטים לאמץ את גרסת הפקחים לגבי מהות השימוש, ביחוד אם יש תלונת שכן (לא נדיר בבתים משותפים). לצורך העניין, אם אני מציב שם מדפי אחסון, ציוד לבית על המדפים, שולחן קטן, כסא קטן- על פי מה אותו פקח יכול לקבוע אם זה נועה לשימוש קבוע כגג סגור?- על פי התרשמותו מביקורים בנכס- אם זה "סגירה זמנית" לצורך שיפוצים לדוגמא, או ע"י ברזנט בחורף, או סגירת קבע ע"י אלומיניום וחלונות לשימוש קבוע. שוב, בד"כ הפקחים לא מגיעים לבד לבתים משותפים, אלא ע"י שכן שמזמין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידות פנימיות של פאטיו/ חצר פנימית
שלום, החריג היחידי הוא בנוסח התקנות, שקובעות מידות של חצר פנימית רק אם נפתח אליה חלון. אם לא נפתח אליה חלון אין מידות מינימליות. ואם נפתח- להלן התקנות: 2.24 לא ייבנה חלון הפונה אל חצר פנימית בחדר מגורים אלא אם יתקיימו לגביהם תנאים אלה: … תק' (מס' 3) תש"ם-1980 (4) החצר הפנימית תהיה מלבנית, ובלבד שארכה לא יפחת מפעם וחצי רחבה; (5) רוחב החצר האמורה בבנין שגבהו עד 11.00 מ', לא יפחת מ-3.00 מ'; בבנין שגבהו עד 17.00 מ' – לא יפחת מ-4.00 מ'; בבנין שגבהו עולה על 17.00 מ' – לא יפחת מ-5.00 מ'; (6) פתח או דלת כניסה בגובה 2.00 מ' וברוחב 0.90 מ' יאפשרו כניסה למשטח החצר מהחוץ; (7) לחצר תהיה מערכת ניקוז. כלומר חצר פנימית (עם חלון) תהיה במידות מינימליות של 3X4.5 במבנה שגובהו עד 11 מ'. יש כאלה שמכירים כאלה שעשו "ישראבלוף" (: כלומר עשו היתר ללא חלונות ופתחו אותם אחרי קבלת תעודת הגמר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת
שלום, בעיקרון המבחן לצורך בהיתר הוא האם הסגירה מעידה על "שימוש קבוע כשטח סגור/ מקורה". כלומר- מה הוא אופן השימוש בפועל, כפי שמדווח פקח ש(אולי) ישלח לשטח. שימוש קבוע יחייב היתר ולא משנה לשופט אם זה ניתן לפתיחה/ סגירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com