ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
בטיחות בניה
אפשר להתקשר עם מספר קבלנים. עם זאת, עדיין חייב להיות "קבלן ראשי" והוא חייב להייות רשום ולמנות מנהל עבודה. בד"כ מדובר בקבלן השלד. נכון, החוק לא ממש עוזר במקרה הזה, משום שכאשר קבלו השלד יוצא, מנהל העבודה יוצא איתו. במקרה הזה, חובה עליך לסגור עם מנהל העבודה של הקבלן שהוא ימשיך לנהל את האתר, בתשלום, עד סיום הבניה.לחילופין, למנות מנהל עבודה באופן עצמאי לאחר יציאת קבלן השלד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול היתר
כן, במהלך חצי שנה מקבלת ההיתר
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיועץ בטחות
בבקשה: יועצי בטיחות
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלה בקו בניין קדמי
אכן, התכוונתי לכתוב: מתן הקלה בקו בניין קדמי אינה בתחום סמכותה של הועדה המקומית (למעט לצורך ממ"ד בתוספת לבית קיים), ונתונה לסמכותה רק בהליך של שינוי תב"ע נקודתית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
א.אם מדובר על 150 סמ מקסימום שמותר לשכן.מעל לגובה זה,חוץ מהיתר,מצריך אישור שלי?- שאלה טובה, משום שכל החומה מצויה בשטחו. יש לבדוק מול הועדה. השכן בנה את המחסן בהיתר-איך אישרו לו גובה של מעל 3 מטר?ניתן לערער על כך גם אם התבע או הועדה אישרה??- אין אפשרות לערער, כי המחסן כבר נבנה, אבל תמיד ניתן לתבוע בבימ"ש אם נראה לך שהבניה פוגעת באיכות חייך. הרגל שפולשת אלינו ,ואותו צו מנהלי שהצעת .אתה יכול להרחיב?האם זה מיידי?איך מגיעים להוצאת צו כזה ?- יש להתייעץ עם עו"ד, זה יכול להיות הליך קצר יחסית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות לגג
שלום, האם נדרש בשביל זה אישור מהעירייה ?- שאלה טובה. לכאורה יש כאן עניין בטיחותי ולכן יש סיכוי טוב שיידרש היתר. מציע לבדוק ישירות בשעות קבלת קהל במשרדי הועדה. ובמידה שכן האם לקבלת ההיתר מספיק תוכנית אדריכל אם אישור מהנדס?- שניהם. המהנדס נחוץ לצורך חישוב חוזק המדרגות. ואם יש סיכוי שיאושר גם בניית מדרגות מפלדה ועת או שיחייבו בטון?- אין סיבה לא לאשר פלדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת גלריה בבית פרטי
מה התהליך לביצוע השיפוץ? האם אני נדרש לקבל היתר בנייה?- אכן, בשל העבודה שמדובר בתוספת שטחים ןבשל העובדה שמדובר באלמנט קונסטרוקטיבי. כיצד מבררים אם יש זכויות בנייה בבניין (מה הסיכוי שבבניין נותרו זכויות בנייה) ואם אין, האם יש דרך להשיג הקלה בעניין?- מבררים בשעות קבלת קהל במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה. אין הקלות, למעט אם התב"ע היא מלפני 1989. הדרך היחידה להגדיל אחוזי בניה היא לעשות שינוי תב"ע- לא כל כך ישים ויקר. האם נדרש לקבל את הסכמת הדיירים לגבי מימוש זכויות הבנייה?- במידה והן משותפות (לא מוצמדות) אז נחוצה הסכמת 75% מבעלי הזכויות האם נדרש תוכניות מהנדס/אדריכל או תוכנית קונסטרוקטור מספיקה? – גם וגם. האם ניתן לערער על החלטתו של שמאי מקרקעין העירייה ואילו אנשי מקצוע צריך לערב? – כן, ישנו הליך ונלקח שמאי מכריע מתוך רשימה קבועה. בקבלת היתר בנייה, אם מחובתי לממש את ההיתר ולשלם את היטל ההשבחה ? האם ניתן לחשב את עלות ההיטל לפני התחלת התהליך?- היטל השבחה מוטל אכן בעת קבלת ההיתר, לא בעת הבניה. ניתן לחשב מראש ישנה אגרה שיש לשלם לועדה. סדרי גודל לעלויות הפרוייקט?- מאוד תלוי באופן העיגון ומה יהיה ע"ג הגלריה. תכין סקיצה ותיפגש עם 2 קבלנים- זה הכי מדוייק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחראי לביצוע השלד
כמו שכתבתי בשרשור, מדובר בתחום פרוץ- כדאי לקרוא למעלה. מה אני ממליץ? יש להחליט מראש אם לוקחים מפקח בניה. אם כן, הוא האחראי לביצוע השלד, בתנאי שהוא הנדסאי בניין לפחות. אם יש בעיה בשלד באים בטענות אל "מתכנן השלד"- מהנדס הבניין, ואל "האחראי לביצוע השלד". אם לא לוקחים מפקח, יש לסגור עם מהנדס הבניין שהוא חותם על הטופס, כבר בעת עריכת חוזה ההתקשרות עימו. בכל מקרה, לא ממליץ לעורך הבקשה לחתום בעצמו על הטופס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטוח מקצועי לאדריכל
שלום,זו הפעם הראשונה שאני נתקל במצב כזה, בו אדריכל מבקש השתתפות בביטוח המקצועי שלו עקב שינוי היתר הבניה. הייתי שמח לשמוע את נימוקיו. בעיקרון, הפרמיה היא שנתית, ואינה משתנה אם הוא מתכנן שוב את המבנה או מגדיל את נפח העבודה בפרוייקט מסויים, לבטח לא כשהגדלת נפח העבודה היא כה מזערת, ביחס להכנסותיו השנתיות. יש להיוועץ בעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה מקו בניין צידי לצורך בניית ממד בלבד
שלום, לועדה המקומית יש סמכות לתת הקלה גם מעבר ל 10 % בקווי בניין (כולל קדמי) אם מדובר, על פי שיקול דעתה במצב בו לא ניתן למקם את הממ"ד בשום מקום אחר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבטיחות בניה
שלום, ע"פ תנאי היתר הבניה יש להתקשר עם קבלן רשום כקבלן ראשי. ומשכך, חובת מינוי מנהל העבודה היא על הקבלן הרשום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול היתר בניה
שלום, ההיתר הקודם רלוונטי מתרחש אוטומאטית כאשר יש היתר בניה חדש ואז מקזזים את האגרות. או ביומת המבקש: אם המבקש קיבל היתר, אך לא החל בבנייה ומעוניין לבטל את ההיתר, עליו להודיע על ביטול ההיתר במהלך חצי שנה מקבלת ההיתר, להחזיר את ההיתר לוועדה בצירוף בקשה לביטול ולקבל החזר של מחצית האגרה ששילם. 1.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
פקח של שרונים שהיה אצלינו, טוען שניתן לבנות חומה עד גובה 180(השכן בנה). בכל ועדה ישנן הנחיות מרחביות שונות ויש לבקש לעיין בהן. בד"כ מדובר על 150 ס"מ האם החומה מצריכה היתר או לא?- ניתן לקבל פטור מהיתר לחומה בין שכנים במידה והיא עד גובה 150 ס"מ. גובה אחר מחייב היתר. בנוסף מחסן שהשכן בנה על קו 0 ,גובהו כמעט 3.5 מטר .הפקח טוען שזה לפי התב"ע- את זה ניתן לבדוק במועדה המקומית בשעות קבלת קהל אני מנסה להבין .גובה של מחסן הוא לפי מה שמוגדר בחוק או שתב"ע כזאת או אחרת יכולה לעשות שינויים לפי איך שבא להם??- אם השכן רוצה פטור מהיתר, להלן החוק: ב. שטח המחסן הוא לא יותר מ- 6 מטרים רבועים וגובהו לא יותר מ- 2.05 מטרים; אם למחסן יש גג משופע – הצד הגבוה לא יהיה יותר מ-2.4 מטרים; אם הוא עשה היתר בניה- אז הועדה קובעת את הגובה. בד"כ לא יותר מ 220 ס"מ. כמו כן השכן כשיצק את החומה בנה את חציה של ה"רגל" בשטח שלנו (כל החומה נמצאת בשטחו חוץ מהרגל)- ע"פ תקדימים אם בניית ה"רגל" פולשת לשטחכם הוא היה מחוייב לקבל חתימה שלכם לפני הבניה. ניתן לפנות לעו"ד. מה ניתן לעשות??והאם ניתן לפרק בעצמינו?- ממש לא. האם ניתן לתבוע על כך או שחסר סיכוי?- להתייעץ עם עו"ד, ניתן אולי לקבל צו מנהלי שמחייב פינוי החומה ע"י השכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחק מקסימלי בין מבואת כניסה לבניין אל ביתן האשפה השכונתי
שלום, ישנן הנחיות רק לגבי תכנון של חדר אשפה במבנה חדש. אין הנחיות למיקום מיכלים ברחוב, במבנים קיימים ישנים. אני מניח שאם המרחק גדול מדי, ניתן לפנות למחלקת תלונות הציבור בעיריייה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לסגירת פרגולה
שלום, אכן יש צורך בהיתר בניה. לא בטוח שיש אחוזי בניה (שטח מותר לבניה) כי בד"כ הקבלן שבנה את הבניין מנצל הכל. לבדוק!להלן משרדי אדריכלים שעובדים באשדוד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com