ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תוספת ממ"ד – חתימת שכנים
שלום, המדינה מעודדת הקמת ממ"דים גם אם יש מיגון בצורת מקלט (הממ"ד נותן פתרון יעיל יותר). לפיכך, גם אם שכנים מתנגדים- 99% שהממ"דים יאושרו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים לבליטה
שלום, לפי תקנות חישוב שטחים: בליטה עד 50 ס"מ לא תיחשב כלל בשטחים. השטח העודף שמעל 50 ס"מ- שטח שירות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחיר מדידת דירה
שלום, הערכה: כ- 800 עד 1200ש"ח. למדידה שאינה כוללת חלוקה פנימית, אלא רק את הקונטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לסגירת מרפסת
שלום, כל סגירה כזו מחוייבת בהיתר בניה. ראשית יש לבדוק (ע"י אדריכל) האם בהיתר המקורי של הבניין שטח המרפסת רשום כשטח עיקרי. בדרך כלל התשובה היא שלא. אבל בגלל שיש למעלה כבר תקרה ייתכן שכן. אם לא- סגירת השטח תחייב להפוך את השטח לעיקרי, ואז יש לבדוק אם נותרו אחוזי בניה לשטחים עיקריים (בד"כ הקבלן מנצל את כולם בעת הבניה כך שהסיכוי לא גדול). קשה להגדיל אחוזי בניה מכיוון שמדובר בהליך של שינוי תב"ע- יקר, ארוך ולא בטוח שיצליח. אם כן- והשטח אכן רשום כעיקרי- לא תהיה מניעה להגיש היתר בניה לסגירת המרפסת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתי
שלום, ניתן לעשות שינוי תב"ע נקודתי בכל שלב. כשמדובר בתוספת אחוזי בניה זה לא פשוט. יש לקבל תמיכת מהנדס הועדה המקומית לפני שמתחילים. אם הוא לא יתמוך אפשר להגיש ולחכות לועדת ערר- אבל הסיכויים לא מצויינים אם הוא לא תומך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול עמוד תומך
שלום, ישנם צקרים בהם מהנדסים מאשרים להזיז עמוד, אבל מדובר בהליך לא פשוט תכנונית וממונית. ממליץ להתייעץ נקודתית עם קונסטרוקטור. ראי מהנדסי בניין
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל לשינוי תב"ע
נסה את דן מדר, 0523567730, או נסה כאן: אדריכלים במרכז
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמחור עבודה של אדריכל
שלום, האם תוכל לומר לי כמה צריך לגבות על עבודה כזו? ובאיזה צורה לפרוש את התשלומים? אין כאן ממ"ד, אז כ- 7000 עד 10000 ש"ח האם חובה להביא מודד שימדוד את הבית או שניתן להסתמך על התכניות הקיימות? חובה. שיכין לך תכניות של הבית כולל חזיתות וחתכים ומפה מצבית למגרש (5,000 ש"ח) אילו עוד תכניות יש להמציא לצורך ההיתר? (תשתיות, חשמל ?) ולאיזה מהם צריך בעל מקצוע ואי אפשר רק בתור אדריכל? קונסטרוקציה לחלק החדש. כל השאר אפשר לבד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת בפרגולה
אם מחדד יותר ,מדובר על סגירת מרפסת בהיקפה באמצעות חלונות אולם הגג הינו בד שני על מסילה וניתן לפתיחה מלאה באמצעות מנוע חשמלי. האם גם בתצורה הזאת הוא מחוייב להתקין מרזב? מבחן היתר הבניה הוא מבחן השימוש בפועל. פקח שיגיע ויחליט שהשימוש הופך את המרפסת לחדר (בלי קשר לחומר הקירוי) יגיש תביעה. ברגע שיעשה היתר (אם בכלל מותר)- יחייבו אותו בפתרון ניקוז. שאלה נוספת – היה ולא נסגרה המרפסת האם הניקוז תקין ,המים נשפכים החוצה דרך הניקוז לחזית הבניין? גם אם לא נסגרה, ויש רק פרגולה מתקפלת (מרקיזה), ובמצבה הפתוח היא הופכת לסככה שמנקזת מים, והמים מפריעים, ניתן לפנות הן לועדה המקומית והן לעו"ד ולבקש צו שיפוטי מהיר כנגד המפגע, בלי קשר לחוקי התכנון והבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע /שינוי יעוד קרקע
שלום אלירון, אני ממש מתנצל ראיתי את ההודעה רק עכשיו, כשעניתי למישהו שכתב הודעה חדשה בשרשור. לעצם העניין: קשה להאמין שהועדה תוותר על יעוד דרך לטובת יעוד מסחרי, וחוץ מזה אני גם מבין שהקרקע לא שלו? נשמע מוזר כל הסיפור (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל לשינוי תב"ע
שלום, באיזה ישוב?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית מחסן ללא היתר
שלום, ישנן תקנות ברורות בכל שכונה (תב"ע) שקובעות איפה מותר למקם את המחסן, איך לנקז את הגג, מה יהיה גובהו ומה יהיה שטחו. בדרך כלל גם לא נוהגים לאשר תשתית מים וביוב, רק חשמל. על פניו נראה שהשכן בנה את המחסן ללא היתר ויש לכם את הזכות לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה. כמובן שבמידה ומותר לבנות מחסן על גבול 0 זה מחייב חתימת שכן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת בפרגולה
שלום, אם מדובר בסגירה קבועה שכוללת גג וחלונות היא מחוייבת בהיתר בניה. אילו השכן היה עושה היתר, הועדה המקומית היתה מחייבת אותו לפתרון ניקוז ראוי, דרך המרזבים של הבניין ולא בשפיכה חופשית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לשתי חלקות
שלום, כל חלקה היא ישות משפטית/ סטטוטורית שונה. ולכן, לכל חלקה יש להגיש היתר נפרד, אלא אם עושים תכנית איחוד חלקות (כמו בפינוי בינוי).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת בעלי נכס
שלום, ע"פ חוק המקרקעין, דרושות חתימותיהם של בעלי 75% מהדירות ו- 2/3 מהרכוש המשותף, לכל הפחות, להיתר בניה/ תב"ע. במידה ושכן לא חותם, או שאינו מאותר, ניתן להפעיל את סעיף 36 (בעבר- תקנה 2) שקובע כי ישלח מכתב רשום ע"י הועדה המקומית לכתובתו הידועה ומתן 30 יום להתנגדות. אם לא התנגד או הגיב, כאילו אישר. עלייך לבדוק בתיק הבניין אם הופעל סעיף זה. אם לא- ייתכן שהיתה רשלנות מצד הועדה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com