ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
אחראי לביצוע שלד
שלום, לא מצאתי בתקנות איסור על כפילות תפקידים, כך שלהערכתי מתכנן השלד יכול לחתום גם כאחראי לביצוע השלד וגם כאחראי לביקורת. ניתן גם לפצל את תחום הביקורת ולמנות 2 אחראים: אדריכל לביקורת בתכנון האדריכלי מהנדס לביקורת ביצוע השלד
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מבנה לוגיסטי- חתימות
שלום, אין מניעה שהנדסאי/ מהנדס רשום יחתום כעורך בקשה אם המבנה עומד בנתונים הבאים: מבנה פשוט הוא: מבנה (לא טרומי) של עד 11.5 מ' גובה: מוגבל מרחק מקסימלי של 6 מ' בין עמודים, ללא הגבלה לרוחבו הכללי של המבנה או לשטחו. מבנה של עד 5 מ' גובה (בעל קומה אחת): מוגבל למרחק מקסימלי של 12 מ' בין עמודים, ללא הגבלה לרוחבו הכללי של המבנה או לשטחו. לכל מבנה "מורכב" אחר יש צורך בחתימת אדריכל רשוי/ מהנדס רשוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסמכויות של רישוי להנדסאי אדריכלות
שלום, ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים לא קיימת התייחסות או הגבלה להנדסאי לשטחו של המבנה, או של חניון, שטח תפעולי וכד'. ההגבלות הן אחרות, ורצוי לקרוא את המאמר שכתבתי בקישור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמשקוף חדש לדלת
שלום, ישנם לא מעט ספקים ויצרנים אחרים- ראו דלתות פנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת מרפסת שמש
שלום, הכל תלוי למי מוצמד הגג הזה, בתשריט הבית המשותף שהועבר (או לא) לטאבו. אם אינו מוצמד לדירה מסויימת יש לקבל הסכמת כל השכנים, ואולי תצטרכו לשלם לכ"א חלק יחסי משווי השטח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת עורך בקשה להיתר בניה
שלום, ע"פ תקנות התכנון והבניה אין מניעה להחליף עורך בקשה, לכאורה גם ללא קבלת הסכמתו: 112. (א) מבקש היתר רשאי בכל עת לפני מתן ההיתר, להודיע לרשות הרישוי על החלפת עורך בקשה או עורכי משנה שמונו לפי תקנה 28 באדם אחר המוסמך לשמש עורך בקשה; להודעה על החלפת עורך בקשה כאמור תצורף הודעתו של עורך הבקשה החדש על הסכמתו לשמש עורך הבקשה לכתחילה, בצירוף הודעת מבקש הבקשה להיתר בדבר החלפת עורך בקשה כאמור. (ב) עורך בקשה רשאי בכל עת לפני מתן ההיתר, להתפטר מתפקידו על ידי מתן הודעה לרשות הרישוי ולמבקש ההיתר; עשה כן, לא תמשיך רשות הרישוי בבדיקת הבקשה להיתר, כל עוד לא הוחלף עורך הבקשה כאמור בתקנת משנה (א). (ג) אין בהתפטרותו של עורך הבקשה או בהחלפתו בלבד כדי לשחרר את עורך הבקשה ומבקש ההיתר מהתחייבויותיהם לפי כל דין. ישנה גם התייחסות לעניין ההחלפה התקינה בתקנות המהנדסים והאדריכלים: . (א) מהנדס או אדריכל לא יקבל על עצמו מתן שירותי תכנון, תיאום או פיקוח אלא לאחר שנוכח שהשירות לא היה בטיפולו של מהנדס או אדריכל אחר. (ב) היה השירות קודם לכן בטיפולו של מהנדס או אדריכל אחר (להלן – המהנדס או האדריכל הקודם) לא יקבל על עצמו מהנדס או אדריכל את המשך מתן השירות אלא אם כן המציא לו לקוחו הסכמה בכתב מאת המהנדס או האדריכל הקודם. (ג) מהנדס או אדריכל קודם יתן ללקוחו הסכמה בכתב כאמור בתקנת משנה (ב), אם נעשה בינו לבין לקוחו הסכם בכתב שבו הוסדרו הענינים הבאים: (1) תשלום שכר טרחתו של המהנדס או האדריכל הקודם; (2) הזכות להשתמש בתכניות ובמסמכים אחרים שהוכנו בידי המהנדס או האדריכל הקודם; (3) היקף האחריות המקצועית לשירות שנתן המהנדס או האדריכל הקודם. (ד) לא הגיעו המהנדס או האדריכל הקודם ולקוחו לידי הסכמה כאמור בתקנת משנה (ג), יתן המהנדס או האדריכל הקודם את ההסכמה האמורה בתקנת משנה (ב), אם נעשה בינו לבין לקוחו הסכם בוררות כמשמעותו בחוק הבוררות, תשכ"ח-1968, בדבר הענינים שבמחלוקת ביניהם. (ה) לא נעשה הסכם בוררות כאמור, רשאית הועדה המאשרת לאשר למהנדס או אדריכל לקבל על עצמו המשך ביצוע שירות שהיה בטיפולו של מהנדס או אדריכל קודם אם סברה שבנסיבות הענין מן הצורך לעשות כן. (ו) הועדה המאשרת רשאית להתנות את אישורה בתנאים שייראו לה כצודקים בנסיבות הענין, לרבות קבלת הסכמת הלקוח ליישוב הסכסוך בינו לבין המהנדס או האדריכל הקודם בדרך של בוררות על-ידי בורר או בוררים שהיא מינתה. (ז) הועדה המאשרת תתן הזדמנות נאותה למהנדס או האדריכל הקודם וללקוח להשמיע את טענותיהם ולהביא ראיות בפניה. (ח) נודע למהנדס או אדריכל, לאחר שהחל במתן שירות, כי השירות היה בטיפולו של מהנדס או אדריכל קודם, יעכב את המשך מתן השירות עד לאחר הסדר הענינים כאמור בתקנות משנה (ג) עד (ז). איך עושים זאת? אם טרם קיבלתם היתר- פשוט מחליפים את התכנית הסופית בתכנית עם חתימות חדשות. אם כבר קיבלתם ואתם לפני טופס אכלוס- מודיעים בכתב בדואר רשום לועדה המקומית ומצרפים את הפרטים של העורך החדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעובי תעלת מיזוג בקיר
שלום, אני מאוד ממליץ להתייעץ עם יועץ המיזוג שלכם, או נציג חברת המיזוג. להערכתי ידרשו קיר ברוחב של 20 ס"מ לפחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלונות לכיוון שכן
שלום, בעיקרון הועדוה המקומית לא נותנת לבצע חלון לכיוון שכן מתוך גבול מגרש, אלא רק אם הבית נסוג בכמה מטרים מהגבול. מאוד פשוט: מבקשים מאדריכל לבדוק את ההיתר של השכן. אם ישנה חריגה בשטח, ובוצעו תוספות או חלונות שלא ע"פ ההיתר- הגישו תלונה. חובתה של הועדה המקומית לפעול. גם אם הוסכמה בע"פ הסכמת הבעלים הקודמים של ביתך- מה שקובע זה היתר הבניה, ועליו צריכה להיות חתימת הבעלים הקודמים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חניה בגדרות
שלום, האם מותר לסגור את החניה (שתי חניות טוריות) של הבית ע"י בנית גדר קלה בין החניה שלי לחניה של השכן והוספת שער? בעיקרון הוספת גדר משנה את התנאים והחניה נדרשת לרוחב מינימלי של "חניה ליד עמוד". להלן המידות המינימליות של רוחב חניה: רוחב מינימלי: 230 ס"מ תא לנכה: 300 ס"מ חניה ליד עמוד: 255 ס"מ בין שני עמודים: 280 ס"מ אם כן, האם נדרשת הסכמה של השכן? אם הגדר עוברת על קו הגבול ביניכם- בוודאי. האם מותר לסגור רק את החניה הפנימית ולבנות שער להולכי רגל בלבד? כלומר לבטל חניה? אסור, ללא תיאום עם הועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לקירוי פרגולה
שלום, החוק מדבר על פטור מארנונה לפרגולות מקורות (סככות) ולא בפטור מהיתר בניה. אפשר לפנות לח"כ שמקדם את החוק ולבדוק לו"ז לאישור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת יחידת דיור
שלום, 1.האם זה תוספת בניה לקיים או בנפרד?- תוספת לקיים. יש לבדוק תחילה אם מותר בכלל שתי יחידות דיור על השטח. ניתן לברר זאת בועדה המקומית לתכנון ובניה. 2.האם כדאי קודם להקים פרגולה ואז לסגור אותה ליחידת דיור או להציב קראוון?- מבחינת החוק- כל מה שלא נעשה בהיתר- דינו הריסה. נכון, פרגולה בגודל מסויים פטורה מהיתר, אבל ברגע ששמת סככה ולא ביקשת היתר- , עברת על החוק. קראוון שגרים בו מגורי קבע- נחשב כעבירת בניה לכל דבר. 3.מה הדרך הכי זולה לקבל היתר בניה ולמי לפנות?, ברצוני לבנות את היחידה בעצמי- השווה בין הצעות של אדריכלים ופנה לאדריכל שיוציא לך היתר. אבל קודם בדוק אם מותר לך בכלל 2 יחידות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
1. כרגע הקיר הפונה לחצר שלי הוא ללא טיח וצבע. מי אחראי למראה הקיר ומי נושא בעלויות המראה שלו? קיר כזה צריך היתר בניה. השכן שבנה אחראי לטיח וצבע וזה מוזכר בהיתר. אם הוא לא יבצע- פנה במכתב לועדה המקומית לתכנון ובניה 2. בקיר התומך יש צינורות לניקוז הפונות לחצר שלי. האם זה חוקי? הבנתי שכדי לצמצם את הלחץ על הקיר התומך יש צורך ליצור ניקוז לשחרור המים, אך זה נראה לא טוב ובעתיד וודאי יהיו סימני מים ובוץ על הקיר וזה מגביל את היכולת שלי להשתמש בשטח שלי שצמוד לחומה (אין ברירה, ולכן רצוי תמיד ציפוי אבן על ציפוי טיח) 3. בעבר בניתי קיר טרומי בתוך השטח שלי כדי למנוע סחף של אדמה מהחצר של השכן לפני שבנה. בעת בניית הקיר התומך של השכן, חלקים מהקיר הטרומי נשברו וברווח שבניהם יש המון פסולת בנייה. האם ניתן לחייב את השכן לפנות את הפסולת ולתקן את הקיר הטרומי? פסולת בניה שנפלה מלמעלה- חובת השכן לנקות. לגבי התיקון- יש להתייעץ עם עו"ד. עניין נוסף: ע"פ תקדימים משפטיים עלות הקמת הקיר החדש אמורה להתחלק שווה בשווה ביניכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת מהנדס רשום על בקשה להיתר בניה
שלום, להלן מאמר על "חוק המהנדסים והאדריכלים" אשר שופך אור על העניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתיקון כתבה חישובי שטחים
שלום אברהם, אני מודה לך על ההערה! שיניתי את המאמר בהתאם: חישובי שטחים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדלתות כניסה נגישות
שלום, לא ראיתי התייחסות בחוק לכך שדלת בבניין חייבת להיות הזזה לצרכי נגישות. החוק מתייחס רק לרוחבן של הדלתות ולאופן התנועה לידן. אם לדוגמא הדלת עליה מתעקש הועד שתהיה עם פתיחת ציר נמצאת במקום בו לא ניתן לנוע על כסא גלגלים כמו שצריך כדי למשוך אותה- אני מניח שיועץ נגישות ימליץ על דלת הזזה. במקרה זה אני מציע שתפני למפקחת על הבתים המשותפים, ותבדקי אם ניתן לערער בפניה על החלטת הועד. במידה וכן- דו"ח מיועץ נגישות יעזור מאוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com