ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר בנייה למחסנים
שלום,החוק קובע כי כל מחסן מעל 6 מ"ר חייב בהיתר. בעיקרון גם אם מבקשים היתר- לכל מגרש נותנים מקסימום של שטחים שמיועדים למחסנים- בדרך כלל לא יותר מ-20 מ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאסלת ילדים תקן
שלום, להלן חוזר משרד הבריאות בעניין. לא ראיתי התייחסות לעניין המושב. מצד שני ראיתי אסלות עם מושב קרש מיוחד, או מושב פלסטיק מיוחד. שווה לבדוק אם יש להם תקן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comיציקת קיר בין שכנים
שלום, כל קיר שנבנה (גם מדרגה) בדיוק על קו הגבול חייב אישור שני השכנים. אם ברצונכם לוותר על אישורו- שימו את המדרגה כולה בשטח שלכם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com2 דלתות כניסה לבית
שלום, אין מניעה, אך שמור לועדה שיקול הדעת- באם יחשבו שמדובר בהכנה לפיצול יחידה הם רשאים לפסול את התכנון. תמיד מותר לערער למחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה קיר בין שכנים
שלום, גובה קיר פטור מהיתר עד 150 ס"מ מהקרקע הנמוכה יותר. לכן במקרה זה אינכם פטורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר ליציקת בטון
שלום, אין צורך בהיתר ליציקת בטון, אלא אם הועדה המקומית קבעה כי יש לשמור על מינימום של חלחול גשם לאדמה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון ספריה
שלום, אין תקנות ספציפיות לתכנון ספריה, אלא הספריה צריכה לענות על מגוון תקנות- החל מכיבוי אש ובטיחות, כולל דרכי יציאה בטוחים, דרך פיקוד העורף (ממ"ד) ועד תקנות הנוגעות למספר תאי השירותים וכד'. את כל התקנות תוכל למצוא כאן באתר. ספריה נחשבת כ"מבנה ציבור" לכל התקנות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח שירות מרתף
שלום, בעיקרון כל המרתף נחשב כשטח שירות, אלא אם הועדה מוכיחה כי הוא נועד למגורים. ברגע ששמת מקלחת ושירותים- אז יחשיבו אותם כשטח עיקרי ויכול להיות גם שישנן ועדות שיחשיבו את כל המרתף כשטח עיקרי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהנדס רשום/ רשוי- הגשת היתר בניה
שלום, צמוד לחוק המהנדסים והאדריכלים כתבתי הסבר על כל העניין. אם יש עוד שאלות אשמח לענות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר מפריד בין שכנים
שלום, לגבי המחסנים והרטיבות- אין מנוס אלא לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה (במכתב רשום) בתלונה על חריגת בניה (אסורה שפיכת מים למגרש שכן, גם בקיר אינו חוקי- מותר עד 150 ס"מ ללא היתר), ולבקש צו הריסה. מקביל ניתן לתבוע בבית משפט מיידית הסרה של מפגע שפיכת המים, בלי להיכנס שם לעניין חוקיותו של הקיר/ מחסנים. אם הוא יבקש קיר חוקי בהיתר בניה- הוא יוכל רק עד 150 ס"מ, כך שהנסיון שלו להכשיר את הבעיה ע"י בניית מרזבים לא רלוונטי- הקיר לא חוקי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע מקומי
בעיקרון הכל עניין של טכניקה. בסופו של דבר ישנם שרטטים שיודעים איך לשרטט ע"פ נוהל מבא"ת. ראה גוגל. שווה לשלם להם, כדי שיכינו קובץ עבורך, ללמוד, מבחינתי- לא ממש השתלם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע הנדסאי
שלום, מצרף לך מאמר שעוסק בעניין: תקנות המהנדסים והאדריכלים
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בין עמודים
שלום, קודם כל בודקים האם יש תכנית חניה מאושרת בהיתר הבניה של הבניין. אם הקמת העמודים מפריעה לאיך שהתכנית המקורית עומדת, יש לשנות אותה. בעיקרון, כל תא חניה שנמצא ליד עמוד חיב להיות ברוחב 255 ס"מ, לעומת 230 רוחב רגיל לתא חניה. אם העמודים לא נמצאים על תכנית חניה מאושרת אז אני לא רואה בעיה לאשר את המרפסת בלי להיכנס לעניין החניות. החוק: רוחב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ תא לנכה: 300 ס"מ חניה ליד עמוד: 255 ס"מ בין שני עמודים: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ גובה מינימלי: 240 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחצר משותפת בבניין צמוד קרקע
שלום, הכל תלוי אם נעשה תשריט בית משותף עם הצמדות של חלקים מהחצרות/ גגות לשכנים. אם לא- הקרקע סביב היא רכוש משותף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבעיות אקוסטיות בדירה
שלום, 1. מייעץ על קיר בטון- הוא המבודד האקוסטי הטוב ביותר בשל הדחיסות, קל לביצוע, זול יחסית ותוכל להסתפק בקיר 10-15 ס"מ. עדיף 15. 2. כנ"ל. יותר טוב מקיר בלוקים 20, וחוסך מקום. 3. חשש מוגזם לעניות דעתי, אבל גם כאן קיר בטון 10 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com