ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
היתר לממ"דים בבניין
1.למלא בקשה להיתר בניה? איפה אצל מי? – יש לשכור אדריכל והוא יבצע זאת. לפני ההגשה יש לתאם עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה באיזור מגוריכם (לבדוק בעיריה) ולהראות לו סקיצות- זה יקל בעת התנגדויות אן יהיו. האם אפשר לבקש היתר בניה בלי אישורים מאיש?- אפשר אבל רצוי לתאם עם מהנדס הוועדה. 3. מה זה מעטפת? לא מכירים המושג.- בונים 70% מהקירות, בלי חלונות דלתות או טיח פנים. רק טיח חוץ. עושים הכנה לחשמל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4- חניה
מבחינת הרשויות עדיף תמיד חניה בטור מאשר במקביל כי פחות שטח מדרכה מונמך. עם זאת, כל מקרה ישקל ספציפית ע"י הפקח. מקסימום תבצע תכנית שינויים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע קו בניין
שלום, שינוי תב"ע לקו בניין מתבצע באמצעות אדריכל/ הנדסאי אדריכלות והוא עולה כ 10,000 עד 15,000 ש"ח. כמו כן צריך מודד לחלקה- 2000 ש"ח. זה מוגש לועדה המקומית ולוקח כחצי שנה עד שנה. לאחר מכן ניתן להוציא היתר בניה לחריגה, בהליך נפרד- כ 10,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת ממ"דים בבניין משותף
שלום, אכן ע"פ חוק לתוספת ממ"ד יש צורך בהשגת אישור מ- 2/3 מהשכנים. עם זאת, ע"פ סעיף 146 לתקנות התכנון והבניה- במידה ואתם יוזמים ומגישים בקשה להיתר בניה (גרמושקה) ומגישים אותה, חובה על הועדה המקומית לקבל את הבקשה גם אם אין את הרוב הדרוש ולשלוח לשכנים שלא חתמו התראה כי יש להם 30 יום להגיש התנגדות בכתב, או שזה נחשב כאילו הסכימו. מנסיוני, אם מהנדס הועדה רואה בחיוב הקמת ממד"ים (רצוי מאוד לפגוש אותו לפני ההגשה ולתאם איתו את המיקום שלהם), 99% שהתנגדויות השכנים יידחו. אלה שלא ירצו ממ"ד יקבלו מעטפת. אם ישלימו אותה יום אחד- הם ישלמו את חלקם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעורך משני להיתר בניה
תקנות התכנון והבניה לא מתחשבות בכך בהגדרות, וקובעות: "עורך הבקשה" – מי שמוסמך לפי תקנות המהנדסים והאדריכלים להגיש לרשות המוסמכת תכנית כמשמעותה בתקנות האמורות; מנסיוני, הרשויות ממש לא בודקות לעומק את העניינים האלה וכבר ראיתי הנדסאים שחותמים על מפתחים הרבה יותר גדולים. העניין הוא אחר: האם במקרה של אסון ח"וח עורך הבקשה לא יסתבך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהיתר בניה גדר בין שכנים
שלום, ע"פ רפורמת הפרגולות אין צורך בהיתר בניה לגדר בנויה עד גובה 150 ס"מ. גדר יכולה להיות גם לא בתוך קווי הבניין. כלומר קרובה או ממש על גבול חלקה (אם בגבול חלקה אז צריך אישור החלקה הגובלת).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרשיון הנדסאי אדריכלות
אין צורך ברשיון, התעודה עצמה מהווה רשיון (להבדיל ממהנדסים ואדריכלים) ואין צורך לחדש אותה. לגבי מפתחי העמודים- אין מה לעשות, זה לשון החוק ואסור לך להיות עורכת הבקשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת הנדסאי אדריכלות
שלום, אין שום סיבה שהקונסטרוקטור יתכנן עמודים, בבית פרטי, עם מפתחים הגדולים מ-6 מ'. צרי עימו קשר ובקשי ממנו למקם מחדש את העמודים. לחילופין, שיתן לך אישור במייל כי לכיוון בו התקרה מתוחה, אין מפתח הגדול מ-6. מ'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת נקודת מאור
שלום, קשה לי להאמין שלא ניתן לחצוב שם, אבל הכל ייתכן. בקשו ממהנדס מטעמכם חוות דעת נוספת, העלות תהיה כמה מאות שקלים, אבל אם זה חשוב לכם- לכו על זה. מנסיוני, הכל תלוי בגוף התאורה. ישנם גופים אשר דווקא מתאים להם לא להיות במרכז (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהכנת כתב כמויות
שלום, הנושא הזה אינו מוסדר בחוק. היות והדבר גוזל זמן רב מאנשי המקצוע, הכל תלוי במחיר אותו משלמים. מן הסתם, ככל שהצעת האדריכל/ יועץ/ מהנדס זולה יותר, כך הסיכוי שיכלל בה כתב כמויות קטן יותר. רשימת חלונות ופתחים- רוב האדריכלים נותנים. אסור לשכוח כי כתב הכמויות חייב גם לכלול חומרי אינסטלציה, חשמל וכיו"ב, כך שעדיף שירוכז ע"י אדם /חברה שמתמקצעים בכך (כל מפקח בניה טוב אמור לדעת להכין זאת, ובצמוד לכל סעיף לתת הערכת מחיר- העניין הוא שזה עולה כסף). בדקו "הכנת כתבי כמויות" בגוגל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
שלום, האם אנחנו יכולים להגיד לא? היא צריכה לבקש אישור מאתנו? אשמח לסימוכין לגבי זה.- כל שינוי ברכוש משותף (כדוגמת גדר) זקוק לאישור של שני השכנים. אין צורך כאן בהיתר בניה ע"פ רפורמת הפרגולות. אם הם רוצים לפעול בלי אישור, שיקימו את הבמבוק עשר ס"מ בתוך השטח שמוצמד להם ואז אין צורך באישור שלך. ומידה והיא יכולה ולא לבקש אישור שלנו, האם יש מגבלה של גובה? אם זה בשטח שלה, וזה לא עובר את ה-150 ס"מ מפני השטח שלך- היא יכולה. אנחנו חוששים שהגדר הבמבוק תהיה גבוהה ותחסום את זרימת האוויר בשטח שלנו.- ברור. עם זאת, תתחשבו בצורך שלה לפרטיות. לא נעים כאשר יש תחושה שניתן להשקיף עליך. אולי תשימו שם עציץ עם צמח מטפס "אוורירי" שעדיין יאפשר כניסת אוויר?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגדלת אחוזי הבניה
שלום, 1. אבקש להבין מה ההגבלות שעלולות לא לאפשר להגדיל את אחוזי הבניה גם בהליך של תבע נקודתית וכיצד אדע בוודאות לכאן או לכאן?- הדבר נתון לשיקול דעתו של מהנדס הועדה, ובכפוף לתקדימים באותה שכונה. 2. האם יש כאן אחריות של הוועדה הראשונה בכך שלא עצרה את האדריכל הראשון בתחילת התהליך ועד לדיון(איפשרה גם פרסום)?- אם הסתמכתם על התהליך בעת ביצוע החוזה ייתכן כי יש כאן פתח לרשלנות. יש להתייעץ עם עו"ד. 3. האם יש אפשרות נוספת לטפל בבעיה פרט לפירוק ופתיחת המרפסת?- הייתי מנסה לקיים פגישה עם מהנדס הועדה, אם הוא ישתכנע לתמוך בבקשה להגדלת אחוזי הבניה יש סיכוי גבוה שגם בועדה המחוזית יאשרו את זה, כשזה יעבור מהמקומית למחוזית. לחילופין לא תהיה ברירה אלא לפרק ולאשר שם פרגולה. ברגע שיש פרגולה מאושרת- אני מניח שתדעו כבר מה לעשות איתה בעתיד (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח עליית גג
שלום, עליית גג נחשבת כשטח עיקרי החל מ-180 ס"מ ומעלה. גם לצורך חישובי ארנונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחצר אנגלית רוחב
זה תלוי בעומק שלה. אם העומק שלה הוא כ- 70 ס"מ, אז רוחב של 80-100 ס"מ יספיק. ככל שהרוחב יהיה גדול יותר, התחושה במרתף תהיה טובה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת קיר הדף
שלום, נראה כי אין שום מניעה להזזת הקיר לכיוון דלת הממ"ד. להיפך, ההגנה על הדלת תהיה טובה יותר. יש לאשר זאת בפיקוד העורף, ואם כבר שם, יש לבדוק אם ע"פ התקנות ניתן אולי לבטלו כליל בשל מרחק ניכר הין דלת הממ"ד לקיר החצוני של הבניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com