ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
רוחב חצר אנגלית
שלום, ע"פ הידוע לי, אין מידה מינימלית לעניין משום שהחצר במקרה הזה לא משמשת כחלון מילוט לממ"ד, או חצר שמשמשת ליציאה רגלית מהמרתף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחומה בין שכנים
שלום, 1. איזה בעל מקצוע יכול לחוות את דעתו ולתת החלטה מקצועית האם זו בעיה או שלא?- הנדסאי/ מהנדס בניין 2. המלצות?- ראה: מהנדסי בניין 3. עלות הבדיקה?- כמה מאות שקלים- איזור ה-600 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גלריה היתר בניה
אם נוצלו אחוזי הבניה זה לא אפשרי. אבל אולי כשטח שירות, כי אחוזי הבניה מדברים על שטחים עיקריים. תבדוק בועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהליך רישוי מקוצר
שלום, ככלל, תהליך הרישוי המקוצר הכולל תוספת בניה של שטח עיקרי אינו קצר יותר בפועל. אינני יודע אם זה עניין של הטמעה מצד הועדות המקומיות, או העובדה שבכל מקרה יש צורך באישור פקע"ר לכל תוספת מעל 12 מ"ר שמחייבת ממ"ד. לעניין זה, בלשון החוק לא מצויין עניין הממ"ד כשמדובר בסעיפים הבאים, שכולם מחייבים בדיקה אם יש צורך בממ"ד (כאמור במקרה של 12 מ"ר תוספת ומעלה): תוספת בניה בקומת קרקע בשטח שלא עולה על 25 מ"ר תוספת בניה על גג, כל עוד היא עומדת בתנאי התב"ע סגירת מרפסת מקורה בחומרים קלים (שימו לב- עדיין נחשב כשטח עיקרי לכל דבר ועניין באחוזי הבניה)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com2 דלתות לממ"ד
שלום, אין מניעה להקים 2 דלתות בממ"ד (בקירות נפרדים), בכפוף להגנה של קיר הדף לכ"א מהדלתות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחיצה בין שכנים
מחיצה עד גובה 150 ס"מ מפני הרצפה לא זקוקה להיתר. אם היא כולה בשטח שלך, אז לא צריך אישור שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית גלריה היתר בניה
שלום, ע"פ החוק יש צורך בהיתר בניה משום שמדובר בתוספת שטחים ובהקמת קונסטרוקציה. הקמה של זה ללא היתר אכן עלולה לגרום לצו הריסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות חתימה
שלום, ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים אין מניעה לכך. להערכתי לא מדובר בהליך מקוצר בשל העובדה שמדובר בתוספת שטחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמה האיכות של הפרקט?
שלום, בפרקטים הכל תלוי בדרגת השחיקה ובאחריות הניתנת. (בבקשה לא להכניס קישורי SEO)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך בין שכנים
שלום, לפי תקדימים משפטיים, העלות והאחריות לקיר תומך בין שכנים היא משותפת. לכן, יש לפתוח במו"מ רשמי עם השכנים שבו יחושבו כלל העלויות ודרכי הפיצוי. במידה וישנן מחלוקות יש לגשת לגישור. במידה והגישור אינו צולח ניתן ללכת למוסד בוררות או לבימ"ש. בכל מקרה דעו שאם אתם פועלים חד צדדית- הסיעוי שלכם לקבל סיוע משפטי קטן. לעצם העניין נראה לי שהפתרון שהצעת טוב: הם מפסידים מעט שטח, אבל חוסכים הון בעלויות המשותפות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיצור קיר הדף
שלום, להערכתי אין מניעה לקיצור הקיר משום שהדלת אינה חשופה לקיר חיצוני בבניין, ומשום שגם כך ארון החשמל מנע מקיר ההדף להיות רלוונטי מבחינת עובי באיזור זה, כך שקיר ההדף תוכנן מלכתכילה להיות רק עד ארון החשמל. להערכתי אין צורך לאשר עם פיקוד העורף, אבל יקבע הקבלן מה שיקבע. עם זאת, מבחינה אדריכלית- השינוי יגרום לפינת האוכל להפריע לכניסה למסדרון, וגם תהיה פחות פרטיות לדלתות חדרי השינה והשירותים. הייתי ממליץ להישאר עם התכנית המקורית, היא טובה יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף – בניה קלה
שלום, האישור שקיבלתם הוא ע"ס תקנות פיקוד העורף שקובעות שבמקרים מסויימים בהם דלת הממ"ד אינה חשופה לקיר חיצוני- ניתן לקבל פטור מקיר הדף. בתקנות פיקוד העורף לא מצאתי איזכור לעניין הבניה הקלה (אני מניח שהתקנות חוקקו כאשר כולם בנו רק עם בלוקים), ואני מניח ששיקול הדעת ניתן למהנדס פיקוד העורף לקבוע אם יש או אין צורך במיגון עקב הבניה הקלה. תעדכנו כאן מה נסגר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעדכון היתר בניה
שלום, ע"פ החוק כל שינוי בחזית או בפתחי המבנה בעת בניית בית מחייבים להודיע על כך לוועדה המקומית. האדריכל פשוט מכניס את השרטוט הנקודתי לועדה המקומית, לתיק הבניין, בצירוף מסמך הסבר. אין צורך בישיבה של הועדה, בד"כ זה עובר עיניים של מהנדס הועדה ומקבל אישור מיידי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנספח בינוי
אני מניח שהועדה תדרוש את החתמתם. אם הם מסרבים לחתום- ניתן להפעיל את סעיף 36 שמחייב אותם לנמק בכתב מדוע הם מתנגדים. כתבת "אם אני הייתי צריכה לחתום מראש על מיקום חניה…פח..פילר לפני שהייתי יודעת בעצם איך מבנה הבית שלי יהיה לא הייתי מסכימה לחתום…"- אבל מה עם השכן שכבר רוצה לבנות? האינטרס של המדינה (והוועדה) הוא להשביח את המרקם העירוני- כפרי ולייצר כמה שיותר בנייה שתואמת את התב"ע. מי שמזדרז זוכה לגיבוי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנספח בינוי
ההגיון הוא שכל בעלי החלקות ישתפו פעולה. אם לא ניתן, אז תפקידה של הועדה המקומית הוא לוודא שנספח הבינוי תקין וראוי ומאפשר גישה וחניה תקינה לכל המגרשים. אם בעתיד ירצו בעלי המגרשים הסמוכים לתקן אותו (כדי שיתאים יותר לצרכיהם) זה אפשרי, בלי לגעת בחלק שלך שכבר נבנה. מנסיוני- לא ניתן לבקש פטור מהגשה של הנספח. תיכנסי בנעלי הועדה: האם היית מאשרת היתר בניה ל"תנוחת" מבנה שעלולה לפגוע בגישה ובבינוי של שני השלישים הנותרים?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com