ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
מחסן וחניה- חתימת שכן
עוד לא נתקלתי במקרה כזה. אני מניח שאם המגרש לא שווק, הוא שייך לרמ"י. ניתן להתייעץ בועדה המקומית אני משוכנע שכבר נתקלו במצב כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמחסן וחניה- חתימת שכן
שלום, בעיקרון יש לבדוק מול הועדה המקומית לתכנון ובניה האם ניתן ע"פ חוק להצמיד מחסן וחניה מקורה לקו 0 (שכן). בכל שכונה יש תשריט שונה שקובע זאת (תב"ע). אם ניתן, יש לקבל מהם את הגדלים המותרים, ואז כמובן להחתים שכן ע"ג הבקשה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לגדר ומחסן
שלום, האם ניתן להציב בחלק הפנימי של הגדר גדר במבוק גבוהה יותר? נאמר של 2 מטר?- בעיקרון לא, אבל הרשויות לא מקפידות במיוחד כשמדובר על במבוק. האם ניתן לשים טרמפולינה גדולה בחצר? כן האם אפשר לשים מחסן כתר בחצר? כן, ראו מה פטור מהיתר כאן: פטור מהיתר למחסן
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות בכניסה לבית
1.רמפה: פשוט מדרכה עם שיפוע (שעולה לכיוון הכניסה), במקום מדרגות. 2.האם יצירת מדרגה/מדרגות לא עוזרת במניעה של כניסת מים/הצפה? מה שעוזר זה הגובה (גם לגבי מי תהום). אבל כמו שכתבתי לא חייבים מדרגות, אפשר מדרכה עם שיפוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות בכניסה לבית
בד"כ אדריכלים מתכננים את הרצפה בגובה 60-80 ס"מ מגובה הקרקע, כי זה הכי זול לקבלן (לא צריך לחפור וקל לאטום מלמטה). לכן נוצרות מדרגות גם במגרשים שטוחים. עם זאת, ממליץ בחום על רמפה במקום מדרגות!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחריות על מערכת ביוב- חוק המכר
שלום וסליחה על העיכוב: ע"פ חוק המכר- האחריות של הקבלן היא ל-4 שנים בלבד על מערכות ביוב, כולל מז"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתחלת בניה- צעדים ועלויות
תודה. מצטער, זה המחירון שסופק לנו (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנספח בינוי
שאלה מצויינת. אינני עו"ד אך להערכתי- כן. הרי הנספח ישרת את כולם כשיגיעו להוציא היתר. אם מסרבים- ניתן לתבוע בבימ"ש לתביעות קטנות בלי עו"ד, אבל כדאי להתיעץ עם עו"ד לפני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגות בניה
האלמנטים הללו אמנם פטורים מהיתר בניה, אולם יש לדווח עליהם לוועדה בתוך 45 יום מהקמתם, ע"פ רפורמת הפרגולות- הקמת גגון כמו כן, תקראו שם- הם כן נחשבים כשטח שנספר לאחוזי בניה- ומשכך- גם לאגרות בניה וארנונה בהמשך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתחלת בניה- צעדים ועלויות
שלום, 1. כללי – הרבה פעמים רואים כתבות שאדריכל זה או אחר מציג מבנה (לא נכנס לסגנון או טעם אלא למהות) שתכנן וכו. האם הכוונה שהאדריכל המסויים לא רק תכנן את המבנה עם הבעלים אלא היה קבלן עד מפתח ? מה מקובל או נכון יותר? מה העלויות במצב כזה – אני משערת שבמצב כזה תהיה "עלות המפרט/בניה" ועל זה האדריכל ירשום עלות שכר טירחה שלו ?- לא מקובל שהאדריכל הוא גם הקבלן. יש כאן ניגוד אינטרסים מובהק. האדריכל מעוניין בבית הטוב ביותר עבורכם והקבלן בבית הרווחי ביותר עבורו. 2. בהסברים שלך על תפקיד האדריכל – להבנתי למשל מודד או מהנדס בניין שצריך בכלל התהליך (התהליך מבחינתי זה כולל כולל השלבים עד היתר ועד פיקוח עליון כפי שתיארת) – האדריכל מביא אך התשלום לא יהיה כלול בשכר הטירחה שהוא סוגר איתנו ? התשלום למודד ולמהנדס הבניין הוא בנפרד 3. ציינת במאמרים על תהליך בניית בית צעד אחר צעד לשים לב שכלולים דברים כאלו או אחרים בהסכם ו/או כתב כמויות, לדוגמא "רצוי לבקש צנרת מים מסוג רב שכבתי (כגון "sp" המיוצר ע"י "מצרפלס", או MULTYGOL/ מולטיגול המיוצר ע"י "גולן")" ולקחתי את זה סתם כדוגמא – מי אחראי שמידע כזה ייכנס בכלל למפרט ? הרי אנחנו הבונים לא ממש מבינים ברוב הפריטים האלו ?- לוקחים מפקח בניה טוב עם המלצות. הוא יקבע את המפרט. 4. על מנת לבחון עלויות של כלל הבניה – האם יש דבר כזה להיפגש עם האדריכל (או כל "סוג" יועץ אחר) לפני התחייבות לכלל הפרוייקט ולקבל מידע מפורט ואמין – כמובן הכי טוב אקסל שניתן לשנות, לעדכן בין אם בפריטים או במחיר שמשתנה" – מרמת יועצים נדרשים כמו מודד ויועץ קרקע , עלות גידור רגע לפני העלייה לקרקע, בניית שלד ועד רמת דלת הכניסה ? אם יש – למי פונים? זה קשה, משום שקשה לכמת בעיקר את הגימורים ופיתוח השטח היקרים. לכן נהוג ללכת לפי "כללי אצבע". עם זאת, ייתכן שישנם אדריכלים/ מפקחי בניה שיעשו זאת עבורך תמורת תשלום נאות. אגב – איפה מוצאים "תיק פרוייקטים" שלך והאם משרדכם עובד גם במרכז ? אינני עוסק יותר בתכנון בתים, אלא רק ביעוץ (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה בבניית קיר בין שכנים
שלום, הגיוני שהועדה המקומית מאפשרת טופס אכלוס. מדובר בסכסוך אזרחי ועליך לפנות לשכן באמצעות עו"ד. אם לא מבצע הריסה- לפנות לבימ"ש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית פיתוח- מסלעה
שלום, אם היתר הבניה של הכביש והשטח הציבורי כלל מסלעה ניתן לאכוף ביצוע ע"י פניה ליועץ המשפטי של הועדה המקומית לתכנון ובניה. תערבו עו"ד אם צריך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנספח בינוי
נספח הבינוי מוכן ע"י אדריכל במקרה והרשויות דורשות אותו כחלק מהיתר בניה למס' יחידות בשטח גדול, כמו שלכם. מראים בו את העמדת הבתים, גישה, חניה, אשפה ופילרים. העלות: בין 5,000 ל-15,000 ש"ח תלוי במורכבות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגות בניה
שלום, בכל פעם שמבקשים היתר בניה משלמים היטלים בגין ביוב, מים, תשתיות וכד' לפי מ"ר מבוקש. במקרה הזה, אני מניח שהקבלן שילם. כעת, בעצם הם מבקשים מכם את ההפרש בין מה שבוקש, לבין מה שבוצע בפועל. הגיוני לא? מה הבעיה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתשובה מגבי פייר
שלום, גבי שלח אליך את תשובתו: שלום, עצתו של הקבלן אינה מספקת כלל. ראשית יש לבחון עם קונסטרוקטור אם בניית הקיר בכלל אפשרית. שנית- אפשר לאטום את הקיר כולו מצידו הפנימי בחומרים צמנטים-הידראוליים. ראה מפרט איטום מרתף מבפנים. מדובר על עבודה מקצועית שספק אם הקבלן יוכל לבצע. אופציה נוספת איטום ביריעות כגון PREPROOF (ביטום) בתוך תבנית היציקה. בשני המקרים תצטרך בצוע מקצועי. בברכה, גבי פייר איטומן ______________________________
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com