ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
גדר בין שכנים
1. החומה באורך 30 מטר. גובהה 2.5 מטר מעל האדמה- האם זה מותר? כל חומה בין שכנים מעל 150 ס"מ מפני קרקע נמוכה זקוקה להיתר בניה- גם אם היא בנויה כולה בתוך שטח שכן. הועדות בד"כ לא מאשרות מעל 180 ס"מ. 2. הם נגעו ביתד סימון בקדיחת החורים באדמה והיא נשארה באויר ולאחר מכן הם הזיזו אותה ממקומה כראות עינהם. האם מותר להם? – זה עניין לעורך דין 3. כל החומה נמצאת בעצם על עמודים בגובה חצי מטר מהאדמה וברווח הם ממלאים אדמה וסלעים שחלקם עוברים את קו הגבול וכל האדמה נשפכת לצד שלי. הם גם יוצרים הפרשי גובה לטובתם ואני נמוכה יותר חוששת שבחורף הכל יוצף. האם מותר להם?- שלחי מכתב תלונה לועדה המקומית. זה קשור לסעיף 1. 4. השכן אמר שיתרחק 10 ס"מ מקו הגבול אבל מה שקורה בפועל הוא שיש עמודים שמרוחקים רק 4-5 ס"מ ויש חלק מהעמודים שממש נושקים ונוגעים בחוט שמסמל את הגבול. אולי יש רק 2 עמודים שבאמת רחוקים ב 10 ס"מ מקו הגבול.מה אני עושה?- קשור לסעיף 1 אשמח לכל ייעוץ ולמי לפנות (הועדה המקומית אצלינו, פקח מסויים, לא רוצה לבוא בטענה מוזרה שזה סכסוך שכנים ולא קשור אליהם) – פני במכתב רשום לדבי סעיף 1. בקשי התייחסות בכתב למכתב שלך. לא עונים? תפני לפניות הציבור במשרד מבקר המדינה. וסתם לידע כללי- האדמה שהם ממלאים נלקחה מהשטח החקלאי שלהם. זה מושב ורציתי לדעת אם זה לא נחשב לעבירה/גניבה לקחת אדמה מהשטח ולהשתמש בה למילוי הגינה? ואז זה כבר מול מנהל מקרקעי ישראל?- למיטב ידיעתי- כן, זה מול המנהל
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל חניה מינימלי
שלום, להלן התקנות: רוחב מינימלי: 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה למבנה טרם 1965
שלום, לאחרונה השגתי הסכמות מהועדה המקומית גליל עליון לקיבוץ מסויים, ובעקבותיהן קיבלנו אישור למספר מבנים שהוקמו לפני 1965 (טרם החלת חוק התכנון והבניה). למעשה האישורים שקיבלנו פוטרים את הישוב מהצורך של הוצאת היתר. זהו תהליך שיש לעשות מול מרכז מיפוי ישראל, מודדים, והועדה המקומית לתכנון ובניה. ניתן לפנות אלי באופן אישי ע"מ שאטפל בישוב שלכם באופן מרוכז בכל המבנים שהוקמו טרם 65'. 050-8487240
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאקווריום בדירה
נדמה לי שעניתי לך בפורום מקביל. התשובה היא כמובן שצריך אישור קונסטרוקטור וישנם חיזוקים שניתן לעשות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמסתור כביסה תקנות
שלום, אין תקנה בחוק. עם זאת, בכל תכנית בניין עיר יכול להיות שתהיה התייחסות לעניין, כולל האלמנטים הנדרשים להסתרה. יש לעיין בתכנית התב"ע הרלוונטית לשכונה שלכם, או להתייעץ עם מהנדס הועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניהול פרוייקט בניה
מומלץ לכל אחד לקחת מפקח בניה בעת ניהול פרוייקט בניה. ראה מאמר פיקוח בניית בית פרטי (בבקשה לא להכניס קישורי SEO)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבעיות בנחלה
בעניין עמוד החשמל- זה קיים בכל הארץ, מי שאחראי על זה זה חברת חשמל, לא הישוב. ייתכן שפעם פשוט לא הקפידו. ניתן לפנות ישירות אליהם. בעניין הבלאגן בואדי- אני לא משוכנע מה הסיטואציה המשפטית. רצוי מאוד להתייעץ עם עורך דין, המדינה מעניקה שירות יעוץ משפטי לאזרח
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך לשצ"פ
שלום, בפסיקה תקדימית נקבע שהעלויות של הקמת קיר תומך בין שכנים (ולא משנה אם השכן הוא גוף ציבורי) יתחלקו שווה בשווה. תתיעץ עם עו"ד מקרקעין ותוציא להם מכתב דחוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comטופס 4 למבנה
מדובר בפקח של הועדה המקומית לתכנון ובניה. הוא בודק שהבית זהה לתכניות שבהיתר הבניה. הקבלן מזמין אותו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת ממד"ים לבניין מגורים
שלום, לזכותכם יאמר שממד"ים ומרפסות אינם נחשבים שטחים "עיקריים" ולכן ישנו זיכוי שתקבלו את זה בהליך של הקלה, או אפילו מכוחה של תכנית בניין עיר קיימת לשטחי שירות. קבעו פגישה עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה ובדקו את זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיצול דירת קרקע
שלום, מדובר בעניין משפטי לא תכנוני. מציע לך להתייעץ עם עו"ד שמומחה במקרקעין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדרישת דלתות לטופס 4
שלום,אין דרישה ספציפית לדלתות אלא שהפקח יתרשם כי כל חלקי המבנה הושלמו. דלת היא חלק מהמבנה. אבל אני משוכנע שאם תהיה שם, או תדבר מראש עם הפקח, הוא יעלים עין. יש סיכוי שהוא יוותר על זה גם אם לא תדבר איתו כי הוא יתאר לעצמו שזה סתם עניין של החלפת דלתות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comענייני גבולות במשק ועוד…
שלום, 1. הועדה המקומית מאשרת או לא מאשרת גבהי חצרות, חומות וקרקע בעת מתן היתר בניה. ניתן לפנות בשאילתא לוועדה בעניין גבהי הקרקע וייתכן שהם פשוט הפרו את היתר הבניה. 2. בענייני מדידות זה מאוד פשוט: המודד תוקע יתד ומותחים חוט. אסורה כל פלישה של שכן מכל סוג. גזע עץ שבתוך השטח שלכם- הופך את כל העץ לשלכם. 3. מותר ע"פ חוק לבנות גדר בין שכנים מבטון, בתנאי שהיא מטוייחת משני הצדדים ולא גבוהה יותר מ 1.5 מטר כשעומדים בחצר היותר נמוכה. מותר לך להתנגד אבל אז הוא פשוט יכול להזיז אותה 10 ס"מ פנימה אליו ולבנות את כל הגדר בחצר שלו. ואז זה חוקי גם אם את מתנגדת. 5. אם אני רוצה להקים גדר על הגבול שסימנו לי גדר פשוטה יתדות ורשת ירוקה האם מותר לי לבצע זאת בדיוק על קו הגבול? כן. צריכה להיכנס כמה ס"מ שיהיה רק בצד שלי? עדיף ואז לא צריך אישור שלו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת חלון מרתף
שלום, עד כמה שאני מבין החצר האנגלית שימשה לתאורת מרתף?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר לעבודת ביוב
שלום, ככל הידוע, עבודת אינסטלציה בתוך מגרשים פרטיים אינה מחייבת היתר. כמובן שאם משנים את אופן החיבור לנק' החיצונית של העירייה יש צורך בתיאום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com