ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הצפות בגלל שטח שכן
עדיין, זכותו לא לאפשר למים משטח שכן להגיע לחצרו. כיום יש במילא פטור מהיתר על גדר בטון עד 150 ס"מ. יש אצלך בעיית חילחול. היא גוברת בשל זרימה מהפארק? בדוק שזה כתוב בדו"ח ותתבע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך עם שכן
אם אין לך כתובת שלו או אמצעי זיהוי כלשהו מלבד טלפון נייד, ייתכן שתכתובת ווטסאפ תספיק. תתייעץ בבקשה עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר תומך עם שכן
מציע לפנות לשכן בע"פ. אם אומר לא- לפנות במכתב רשום. לתת לו 28 יום להחזיר תשובה. אם לא החזיר או החזיר שלילית, להודיע לו שאתה מתכוון לבצע זאת על חשבונך ושתתבע את ההחזר מאוחר יותר. אם לא עשית את כל התהליך, זה יתקע אותך אם תרצה חצי מהכסף בהמשך. אם הוא מונע ממך להיכנס לחצר שלו על מנת לבנות- תוציא צו מבית משפט שיורה לו להכניס אותך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצפות בגלל שטח שכן
שלום, אני מבין שעד לבניית קיר השכן, הבעיה היתה קלה יותר. עם זאת, זכותו של השכן למנוע הצפת שטחו משטחים שכנים. מה כתוב בדו"ח? מה מקור ההצפה? אם בדו"ח של היועץ כתוב שההצפות נגרמות בשל הפארק, הרי שברור שהמועצה מחוייבת (ואם צריך- אז דרך בימ"ש) לתקן את הליקוי. לצורך העניין ניתן לקדוח בשטח שלכם כמה כלונסי ניקוז- קידוחים שמאפשרים למים לחלחל דרך חצץ שממלא אותם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית קיר תמך בין שכנים
שלום, אתחלי דווקא מהשאלה השניה: 2. האם ניתן לחייב אותם להשתתף בעלויות בניית הקיר לפחות בחצי? כן. ע"פ החלטות שיפוטיות תקדימיות העלות תהיה 50:50. ניתן לאכוף את זה ע"י פניה לעורך דין. 1. כחלק מבניית הקיר יש צורך בביצוע עבודות עפר במגרשים השכנים בכדי ליצוק את ה"רגל". – האם נדרש אישור של השכנים לצורך כך? מה עושים אם הם מסרבים? (בלי הקיר אי אפשר לבנות) ברגע שיש אישור מהשכן (או מבימ"ש) לעלות 50:50 הרי זה הופך לפרוייקט משותף והוא גם מחוייב לעשות הכל כדי שזה יתממש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקנת מחסום חניה- היתר
למיטב ידיעתי אין צורך בהיתר למחסום חניה שכזה. עם זאת, וודאי עם היצרן שיש תקן למוצר, כולל מניעה של נפילת הולכי רגל כאשר הרכב איננו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנספח כיבוי אש בבית פרטי
שלום, בכל מקרה מכינים נספח מוגבל לבית פרטי, אבל אין צורך באישור מהנדס בכיבוי האש. במקרה של 3 קומות- אינני יודע, יש לבדוק ישירות מול הועדה המקומית, או מהנדס מכבי האש האיזורי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת היתר בניה
מצטער, אני ממש לא מבין מה אתה שואל. אם עושים היתר למה שכבר נבנה- יש צורך להראות בדיוק מה נבנה. אם עושים היתר למשהו שטרם נבנה- יש לבנות בדיוק ע"פ ההיתר. מי שלא פועל כך- עובר על החוק. מה לא ברור?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרטיבות בגדר בנויה
שלום, ממליץ מאוד לפנות לגבי פייר בפורום איטום באתר זה!
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגה בקו בניין
שלום, אם אכן ניתן לחרוג עד 2.7 מטר עם קיר ללא חלונות- זה כנראה משום שזה כתוב בתכנית בניין העיר של השכונה ויש לבדוק את זה מול הועדה המקומית. באופן כללי, לא ניתן לקבל יותר מהקלה של 10% בקו בניין צידי ואחורי. על הקלה מעבר לזה יש צורך לבצע שינוי תב"ע נקודתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגבול בין שכנים
שלום, פשוט מאוד: להציע לשכן לממן יחדיו מודד נייטרלי שיבוא ויקבע את הגבול עם יתדות (800 ש"ח לערך). במידה והוא מסרב, שלמי בעצמך, ואם קיימת חריגה- בקשי בתוספת מחיר מפה שמראה את זה מהמודד. ניתן לתבוע בבימ"ש על פלישה, ואז ניתן גם לקבל הוצאות (שכ"ט מודד).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהנדסאי אדריכלות- מה מותר?
שלום, ככלל, חוק המהנדסים והאדריכלים מתחייחס גם לגובה המקסימלי של בניין שמותר להנדסאי לתכנן (11.5 מ'), ולכן למרות שאתה מתכנן רק קומה אחת, זה עדיין כאילו אתה מתכנן את המבנה כולו מבחינת חזיתות וחתכים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר אטומה זמנית
אני לא חושב, אבל אי אפשר לדעת. אני מניח שהתשובה נמצאת בועדה המקומית לתכנון ובניה. אתה יכול לגשת לשם בשעות קבלת קהל ולבדוק. בכל מקרה תתיעץ עם עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר זמנית לצורך בניה
שלום, אני מניח שמדובר בגדר זמנית אטומה לצורך הפיתוח של המגרש השכן? אם כך, הוא מחוייב ע"פ חוק לבצע אותה. לגבי המיקום בתוך המגרש שלך- אני מניח שאתה יכול לבקש דמי שימוש בתקופת הבניה. מציע לערב עורך דין ולבדוק זכאותך. בכל מקרה, אסור לו להניח את הגדר בתוך השטח שלך בלי לקבל הסכמתך, או הסכמה של רשויות החוק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות שלח מתחלף
לכאורה נראה שמה שתכננת עונה על ההגדרה "צורה אחידה". אני מייעץ לך להתייעץ גם עם מהנדס הועדה המקומית בעניין זה. אם את רוצה לקרוא: ראי תקנות התכנון והבניה- מדרגות, סעיף 3.2.2.21 יש שם עוד הנחיות שיוכלו לעזור לך. מבחינת רוחבן המינימלי של המדרגות-כתוב אמנם 66 ס"מ. מצד שני, זה מתנגש עם תקנות התכנון והבניה שדורשות שרוחב מדרגות בדירה יהיה לפחות 80 ס"מ: 3.2.2.2 – (1) בתוך דירה – רוחבן של מדרגות יהיה 0.80 מטרים לפחות;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com