ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הגשת היתר בניה
בבקשת ההיתר יש להראות בדיוק את המצב המוצע הסופי. אם מה שהוגש לא תואם את מה שיהיה בשטח- אתם נכנסים למקום אפור שעלול לייצר צרות הן במישור של מעמד המבנה והן בכל עניין ביטוחי כתוצאה מפציעה או אסון. האדריכל כאן הוא סוג של איש אמון ואסור לו מבחינה ביטוחית או חוקית להטעות. זה עלול להגיע עד שלילת רשיון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל/ית ברמת הגולן
שלום, אשלח לך המלצות בפרטי. מעבר לזה, אתה מוזמן לעיין במאמר שכתבתי שמסביר הכל על בחירת אדריכל. כמו כן, להלן קישור לאדריכלים בצפון
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בבית דו משפחתי
שלום, ככלל, מבחינת החוק אסור לבצע גדר שגובהה הכולל הוא מעל 150 ס"מ בלי לבקש בהיתר בניה. אמנם יש לציין שרוב הועדות לא יאכפו זאת, אלא במקרה שמישהו ביקש מהם להתערב במחלוקת. אם בחרתם לא להוציא היתר- הכל כבר נכנס לתחום ההסכמות ביניכם, כולל האם יהיו 2 גדרות בצבע אחר… (אפשר אולי להכניס יריעות במבוק בין הגדרות כדי שזה יראה טוב ויעניק עוד קצת בידוד).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהסדרת בניה על גג ללא היתר
שלום, ככלל, גם מרפסת מקורה היא שטח עיקרי לכל דבר ולוקח אחוזי בניה. לכן כדאי ללכת על האמת וליהנות מנכס כשר. האופציה הכי טובה, במידה וישנם אחוזי בניה היא פשוט לקחת אדריכל ולהתחיל את תהליך היתר הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכולת בקשה היתר בניה
שלום, ראה תקנות התכנון והבניה – רישוי, חלק ג' סעיף 30- תכנית תנוחה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות לא תקניות
שלום, יש כאן שאלה משפטית שאני לא בטוח שאני יכול לענות עליה, כי אינני משפטן. עם זאת ההגיון אומר שבעצם אתה לוקח סיכון בהשכרת חלל אם קיימת בו בעיה בטיחותית ידועה, גם אם אתה עושה גילוי נאות כלפי השוכר. במקרה של תאונה, הוא יכול לספר שלא ממש הבין עד כמה הבעיה חמורה או מסוכנת. כמו כן יכול להיות שאורח שלו, שלא מודע לסכנה יפצע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות חיצוניות ליחידה נפרדת
שלום, ככלל, אין צורך בהיתר בניה לשביל (כולל מדרגות) בתוך החצר. עם זאת, יש צורך בהיתר בניה לפיצול יחידה נפרדת להשכרה. באפשרותך לבדוק מול הועדה המקומית אם ניתן היתר כזה. אם לא- בכל לא חוקי. גם אם ניתן- יש לבחון היכן השביל סומן בהיתר הבניה, ואם סומן במקום אחר כגישה ליחידה, ייתכן ותוכלי להגיש בקשה לסגור את השביל החדש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תקנון תב"ע
שלום, לצערי, שינוי תקנון בתב"ע מחייב תהליך שלם, ממש כמו שינוי תב"ע. נכון, העריכה קלה, אבל הבירוקרטיה דומה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח עיקרי מרפסת
היום כן, עיקרי. בשנות ה-50 לא…
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב מדרגות בתוך דירה
שלום, בד"כ מחשבים את המדרגות במפלס הכניסה, ולא מחשבים אותן כלל במפלס העליון. עם זאת, אין תקנה בנושא (למיטב ידיעתי) וזהו רק נוהג. ראה פרשנות מורחבת במאמר: חישובי שטחים. מציע להיפגש עם בודקי התכניות בועעדה המקומית ולקבל הנחיה ברורה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח מרפסת מקורה
שלום אוהד, מדובר בשטח שיהפוך ל"עיקרי". יש לבדוק האם אחוזי הבניה במגרש מאפשרים תוספת שטח. בודקים את גודל הקרקע, מספר האחוזים וכמות השטחים העיקריים בבניין כולו בפועל. ניגשים לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעו קבלת קהל ומבקשים סיוע. לחילופין, שוכרים אדריכל/ הנדסאי אדריכלות למשימה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשדרוג מקלט
הבנתי. אם ככה אין בעיה לשדרג: צריך להחליף דלת וחלון, לשים מסנן אוויר, חשמל ותקשורת לפי תקן. האדריכל שלך ינחה אותך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשדרוג מקלט
רק אם הכניסה היא ישירות מהבית, לא דרך חדר מדרגות ששייך גם לשכנים. אולי תרכשו את המקחט מהשכנים?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחצר פימית רוחב מינימלי
שלום, להלן: תק' (מס' 3) תש"ם-1980 (4) החצר הפנימית תהיה מלבנית, ובלבד שארכה לא יפחת מפעם וחצי רחבה; (5) רוחב החצר האמורה בבנין שגבהו עד 11.00 מ', לא יפחת מ-3.00 מ'; בבנין שגבהו עד 17.00 מ' – לא יפחת מ-4.00 מ'; בבנין שגבהו עולה על 17.00 מ' – לא יפחת מ-5.00 מ'; (6) פתח או דלת כניסה בגובה 2.00 מ' וברוחב 0.90 מ' יאפשרו כניסה למשטח החצר מהחוץ; (7) לחצר תהיה מערכת ניקוז.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהליך רישוי מקוצר
אכן, המאמר לא היה מעודכן. המון תודה על ההערות הבונות! זו המשימה של כולנו (: להלן עדכון
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com