ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הנחיות מרחביות ופיקוח
שלום, הנחיות מרחביות הן הנחיות חוקיות לכל דבר ועל מחלקת ההנדסה לאכוף אותן באמצעות יחידת הפיקוח. ממליץ לכתוב מכתב רשום ליו"ר הועדה, למהנדס הועדה והעתק ליוץ המשפטי של הועדה. אם לא עוזר- יש לפנות למבקר המדינה פניות הציבור
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמעקה תקני
שלום, ראי מאמר: מעקה תקני. התקן קובע כי על מנת למנוע אפשרות של טיפוס- יהיו בו רק 2 אלמנטים אופקיים והמרווח בין האלמנט התחתון לזה העליון יהיה 90 ס"מ לפחות. כלומר: אם עשיתם אלמנט אופקי 10 ס"מ מהרצפה, לא יהיה אלמנט נוסף עד גובה 100 ס"מ מהרצפה. כמו כן, אם ביצעתם אלמנט כזה, גובה המעקה ע"פ סעיף 2, ימדד החל מהאלמנט הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשדרוג מקלט
שלום, התקנות קובעות כיום כי ממ"ד (או חדר מחוזק) יהיה צמודים במעבר ישיר לדירה, כלומר חלק מהדירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהליך רישוי מקוצר
שלום, במסגרת רפורמת הפרגולות (תיקון 101 לחוק התכנון והבניה) נקבע כי הליך רישוי מקוצר תקף לגבי: הוספת ממ"ד- יביל או קבוע סגירת מרפסת שיש בה כבר קירוי, ע"י חומרים קלים הוספת מרפסת זיזית למבנה (מרפסת בולטת שלא היתה קיימת קודם) בגודל של עד 14 מ"ר, 2.5 מ' אורך זיז. תוספת בנייה שלא עולה על 25 מ"ר, לרבות בניה על הגג הוספת מעלית סגירת קומת עמודים בבניין. שינוי חיצוני במעטפת- למשל תוספת חלון אשמח להבין היכן הטעות (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמידע להיתר
שלום, על פניו- עושה רושם שמדובר בתחום "אפור": מה קורה אם הבקשה מוגשת בזמן, אבל עד שהיא נבדקת פג תוקף המידע? לכאורה, החוק לצדכם משום שהוא קובע שתוקפו של המידע להיתר הוא שנתיים, בלי סייגים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב מדרגות בבניין משותף
שלום, 1. אם פחות מ 90 ס"מ … מה בעצם כיבוי אש אמורים לאשר או לעשות ?- הם בוחנים את כמות הדירות, נפח התנועה בעת חירום וע"פ זה קובעים. 2. אם רוחב המדרגות ייצא בסופו של יום בדיוק 80 ס"מ… האם זה כולל גם את רוחב המעקה או שזה בנוסף ? כלומר האם מחשיבים את רוחב המעקה בחישוב הכולל של רוחב המדרגות או לא ?- מודדים רוחב נטו, כלומר אם המעקה בולט חמישה ס"מ אז מורידים את זה מהרוחב. במקרה כזה אפשר לשקול התקנת מעקה פחות בולט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על קו 0
שלום, לפי מה שנראה מדובר במגרש המיועד לבניה צמודת קיר (דו משפחתי). משכך (אם אכן כך קובעת תוכנית בניין העיר- התב"ע) אין מה לעשות, זו זכותם של השכנים לנצל כל מה שהתב"ע מאפשרת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות מתקפלות- תקן
מוזר שאין תקן למדרגות כאלה, הרי עושים בהן שימוש רב לעליות גג (כמובן לא כמדרגות ראשיות- ואכן לא ידוע לי על שימוש כזה בעבר).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלויות בניה ותכנון גן ילדים
שלום, עלויות התכנון האדריכלי משתנות ע"פ משתנים רבים. עם זאת הטווח נע בין 40-70 אלף ש"ח, ובנוסף ישנם יועצים נדרשים שעלותם היא כ 25 אלף ש"ח. עלויות הבניה הן כ- 6,000 ש"ח למ"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות שלח מתחלף
אכן, מדרגות שלח מתחלף, ואכן ע"פ התקנה של מדרגות לולייניות: שימי לב לתקנה: המדרגות הלולייניות ושלח מתחלף יהיו בעלי מידות וצורה אחידות. במקרה של נזק, הפרשנות המשפטית להתאמת סקיצה 2 שלך להגדרתה של "צורה אחידה" יכולה להיות בעייתית. הייתי נצמד לסקיצה 1.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב מדרגות טרפזיות
רוחב מדרגה טרפזית: יש לבצע מדידה לשלח במרחק 30 סנטימטרים מהקצה הצר ביותר של המדרגה- ולהגיע ל-15 ס"מ מינימום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות טרפזיות שלח מתחלף
(ההודעה נערכה ותוקנה) שלום, להלן קישור לתקנות, כולל לעניין שלח מתחלף- יש לפעול על פיהן. תקנות התכנון והבניה- מדרגות אני ממש לא בעד הסקיצה השניה משום שהיא עלולה לגרום לבלבול ונפילה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב שביל גישה לחניון
כמו שכתבתי, היות ומדובר על מגרשים נפרדים, לכל מגרש אמורה להיות כניסה נפרדת לחניון הפרטי שלו. לא נראה לי הגיוני שהוועדה תאשר לכם להישאר עם 1.5 מ' ולעשות שימוש ב-3 המ' של השכנים, אלא אם תאחדו מגרשים. רצוי לערוך פגישת הכנה עם יועץ התנועה או המהנדס של הועדה המקומית לפני שמתחילים להכין תכניות יותר מפורטות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגודל חניה מינימלי בבית משותף
שלום, להלן מידות לרוחב חניה, מתוך תקנות התכנון והבניה – חניות רוחב: רוחב מינימלי: 230 ס"מ רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ בין שני עמודים/ קירות (המקרה שלך): 280 ס"מ אורך: חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comרוחב שביל גישה לחניון
שלום, השאלה המרכזית כאן היא: האם שני הבניינים נמצאים במגרש אחד, כלומר שותפים באותו מגרש, ללא קו גבול רשמי? אם זה מגרשים נפרדים כמובן שתהיה לכם בעיה להקטין את רוחב הגישה של מגרשכם. אם המגרש משותף לא אמורה להיות בעיה, כמובן באישור של יועץ תנועה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com