ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
התקנת אקווריום בדירה
לגבי המהנדס- אם אין אישור בכתב- לא שווה כלום. לגבי הרעיונות- כתבתי לך מה דעתי, ולא נראה לי שיש רעיון אחר שהגיוני בעיני.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לסגירת מרפסת
אין התייחסות ספציפית בחוק לכל אלמנט, או לכל סיטואציה. עם זאת, ע"פ תקדימים, המבחן המשפטי הוא פשוט: אם פקח הועדה נוכח שהשטח משמש בפועל כשטח עיקרי למגורים ולא כמרפסת, בית המשפט (אם זה יגיע לשם) יאמין לו ברוב המקרים ויכריע כנראה לטובתו. לצורך העניין- גם אוטובוס יכול להיזדקק להיתר, אם הפקח נוכח שהוא משמש למגורים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comלימודי תכנון ערים- חתימה על תכניות
שלום, לימודי תכנון ערים (תואר שני) מצויינים לצורך השתלבות במגזר הציבורי בתפקידי ניהול תכנוניים. עם זאת, ע"פ חוק המהנדסים והאדריכלים רק מי שרשום בפנקס המהנדסים והאדריכלים וקיבל תואר מהנדס/ אדריכל/ הנדסאי רשאי לחתום על תכניות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצבת אקווריום בדירה
כמו שכתבתי, אין לי עצה (חוקית) אחרת חוץ מלהיוועץ עם קונסטרוקטור וליישם פתרונות. אחד מהפתרונות הוא לקבע את האקווריום על הקיר/ קירות שמאחוריו, כך שכל המשקל יעבור דרך הקיר לקורה שמתחתיו ומשם לקיר שמתחתיו. דמיין מסגרת חזקה מתחת לאקווקיום, אשר בשתי הפינות החיצוניות שלה יש שני פרופילים (זרועות) חזקים שיורדים באלכסון לקיר שמתחתם, ושם הם מקובעים ממש מעל לפאנל על יד פס מתכת שרץ לאורך הפנל ומחבר בין זרוע לזרוע.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת היתר בניה
שלום, עניין הארנונה לא רלוונטי. מבחינת היתר בניה: במקרה ושכן יתלונן זה יכול להגיע לפקח, ומשם לבימ"ש. המבחן המשפטי הוא מבחן השימוש בפועל: כלומר- אם ביהמ"ש השתכנע שהמרפסת משמשת למגורים ולא כמרפסת- זו עבירה על החוק ותחוייב להוציא היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעומס על רצפה- אקווריום
שלום, העומס השימושי לרצפה/ תקרה מתוכנן בד"כ עד 300 ק"ג למ"ר. עם זאת, באיזורים מסויימים בהם ישנן קורות, או עמודים, או קירות תומכים ניתן להעמיס יותר. כמובן שיש להיוועץ עם קונסטרוקטור וישנם פתרונות. אחד מהפתרונות הוא שרגלי האקווריום ישבו על משטח שיודע לחלק את המשקל ע"פ שטח רב יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעומס על גג
לפי המסמך ששלחת: 1. יש פה הצהרה שמבחינה משפטית מחייבת אותו על כל נזק. מצד שני, אי אפשר לדעת אם יהיה לו ביטוח או יכולת לשלם על נזק. יש פה גם אחריות של השכן, שהסכים שישימו לך דברים על הגג. 2. על פניו, לא נראה שהוא חקר את תכנון הגג, ראה תכניות, או בדק נזק מבני מבפנים. לכן, אם אינך שקט ביכולתך לאלץ אותו לבצע זאת, ואם יסרב, לבצע זאת בעצמך עם יועץ משלך ולתבוע החזר הוצאות. כדאי לוודא עם עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמדרגות מתקפלות- חוקיות
שלום, אין מניעה בחוק שמדרגות בין מפלסי מגורים/ מסחר יהיו מתקפלות. עם זאת, על המדרגות לעמוד בתקנים הנוגעים ליחס רום-שלח, מספר מקסימלי של מדרגות במהלך אחד, מעקה תקני וחוזק סטאטי (חתימה של מהנדס). ראי עוד כאן: תקנות התכנון והבניה- מדרגות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלונות בגבול מגרש קו 0
אכן. ראה תקנות התכנון והבניה גודלם ואיוורורם של חלקי הבניין: סעיף 2.23- "לא ייבנה חלון בקיר על קו גבול צדדי או אחורי של נכס"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהחלפת עורך בקשה- מערכת מקוונת
שלום, אני בטוח שאפשר, ואני בטוח שאפשר גם להחליף עורך בקשה באנצע ההגשה. לא מצאתי מדריך לכך וכנראה בשל הבתוליות זה נעשה ידני על ידם. פני אליהם ותעדכני אותנו, אם תוכלי: פרטים ליצירת קשר: מספר טלפון -02-6293367 שעות מענה טלפוני -א' – ה' בין השעות 8:00-17:00 כתובת דואר אלקטרוני – bnia@iplan.gov.il
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לגלריה
העובדה שהשטח נמצא מתחת לפני הרחוב אינה משמעותית, כמו גובה מזקף הראש. בד"כ כל מה שמעל 220 ס"מ נחשב כשטח עיקרי. איננו נוהגים להמליץ על אדריכלים, אולם לפניך רשימת אדריכלים במרכז
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלונות בגבול מגרש קו 0
בד"כ התבעו"ת קובעות את זה, אבל גם בחוק עצמו נקבע כך. החוק גם מאפשר שיקול דעת של מהנדסי הועדות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחלונות בקיר על קו 0
שלום, ע"פ הנסיון שלי הועדות אינן מאפשרות פתיחת חלונות בקיר שנבנה על קו 0. כמו כן, הוא חייב לטייח אותו ולא להמתין עד שאתה תבנה קיר מקביל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לבריכת אינטקס
אם אני יבקש הקלה שחרגתי ב30/40 ס"מ מהפטור להיתר, זה משהו שאפשרי? לדעתי לא. תברר בועדה המקומית
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות יוצרים של תכנית אדריכלית
שלום, על פי סעיף 35 לחוק זכויות היוצרים, הבעלים הראשון במצב בו אדם מזמין תכנית (יצירה) מאדריכל- הוא האדריכל, ולא הלקוח. עם זאת, אין פסיקה לגבי אופן השימוש ביצירה- וכל מקרה לגופו וע"פ מה שנכתב או לא נכתב בחוזה: 1. האם אסור לעשות שינויים בעתיד במבנה ללא הסכמת האדריכל? הפסיקה קובעת שאם אין אזכור לכך בחוזה- אז מותר. 2. האם מותר ללקוח למסור את התכניות לאדם אחר לשימושו? הפסיקה קובעת שאם אין אזכור לכך בחוזה- אז אסור. 3. האם אתה חייב למסור את הקבצים המקוריים ללקוח? לא מצאתי פסיקה בנושא, אולם ההגיון הוא שבמילא ללקוח יש גישה לתכניות המודפסות (ולהגשה המקוונת דרך אתר הועדה המקומית). ניתן הרי לסרוק אותן, ולהעבירן לתוכנת CAD בקלות. אני נוהג למסור את התכניות, משום שברור לי שאם הלקוח ימסור אותן למישהו אחר- הוא פועל בניגוד לפסיקה תקדימית. את המידע לגבי הפסיקות שאבתי מאתרו של יהונתן קלינגר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com