ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
הרחקת קיר הדף ממ"ד
שלום, כן, ניתן להרחיקו כל עוד מאריכים אותו כך שיגן באותה זווית כמו קודם על הדלת. יש לקבל אישור מהנדס פקע"ר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגובה מותר גדר בין שכנים
שלום, האם יש הבדל מבחינת הגובה המותר אם זו גדר בלוקים או גדר קלה לדוגמא מבמבוק, עץ, או יריעה אטומה? לא, אין הבדל. תמיד 150 ס"מ מפני הקרקע הנמוכה יותר. האם יש צורך בקבלת היתר בניה, והאם קיים הבדל בבמידה והגדר היא מבלוקים או מבמבוק, עץ אן יריעה? עד 150 ס"מ אין צורך בהיתר בניה. יש צורך בחתימת שכן. אם אינו מוכן לחתום ניתן לבנות את כולה בשטח שלך, לא ממש על קו הגבול, ללא חתימתו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחריגת פרגולה מקו בניין
שלום, ע"פ החוק הועדה המקומית רשאית להקל רק ב-40% מהמרחק הדרוש ע"פ קו בניין אחורי. עניין הפרשי הגבהים אינו רלוונטי ולא בסמכותה של הוועדה. הקלה לקו אפס אפשרית רק בחתימת שכן, תמיכת מהנדס הועדה, ושינוי התב"ע. שינוי התב"ע יעלה כ-15,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכלים במרכז
שלום, כל אדריכל במרכז יכול לבצע היות והועדה שוכנת באיזור רחובות. ראה אדריכלים במרכז
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנון מבנה עם בע"ח
שלום, קרקע: הכי קל זה לקחת שטח חקלאי שייעודו חקלאי ולעשות לו שינוי יעוד לטובת מרכז מבקרים/ לימודי. בתוך העיר זה כבר בעיה כי אז צריך לעשות תב"ע לטובת משהו דמוי "גן חיות". ראי כאן 1010729.pdf לגבי המבנה: הכל צריך להיעשות ע"פ תקנים של משרד החקלאות והבריאות לגבי מחלות ורווחת בע"ח. אין תקן מסויים אחד, ויש לשכור יועצים בתחומים הללו שידעו לאתר את התקנים הרלוונטיים. כמו כן, יש להעסיק יועץ בטיחות שיקבע את אופן המסוכנות של החיות, או האלמנטים החקלאיים. בקיצור- אין "תורה" אחת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטח המותר לבניה
שלום, מותר לך תכסית: 50% (אתה בטוח שהתכסית היא לא 30 %?) כלומר עד 498_2= 199 מ"ר בקומת הקרקע. כלומר שאפשר לנצל את כל אחוזי הבניה בקומת הקרקע- וזה יוצא שהשטח הלא בנוי, במקרה כזה, הוא גם 199 מ"ר. עכשיו, אם ניקח את קווי הבניה יכול להיות שבגללם (בעיקר בגלל ה-8 האחורי) אי אפשר לנצל את התכסית לחלוטין ו-200 מ"ר פשוט לא יכנס במלבן שנותר. במקרה כזה הבית יצטרך לצמוח כלפי מעלה כי קווי הבניין חזקים יותר (משפטית) מהקבוע לתכסית. אגב, בד"כ התכסית היא עד 30% כדי לאפשר מרחב מחיה בין הבתים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהזזת קיר הדף
הזזת הקיר דורשת הכנת תכנית, פגישה בפיקוד העורף וחתימה שלהם ע"ג התכנית, הגשת השינויים לועדה המקומית (ממש לא היתר חדש!). ניתן לתמחר את זה, ואם הקבלן לא מעוניין לשתף פעולה- יש לפנות לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comצביעת חומה של שכן
שלום, יש לפנות במכתב רשום לועדה המקומית לתכנון ובניה, להודיע שאתם מרשים כניסה לחצרכם ולבקש שיאכפו על השכן את צביעת החומה. אם לא יסכימו יש להתייעץ עם עו"ד לכבי החוק והפעולות שניתן לעשות דרך ביהמ"ש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמחור תכנית פנים
שלום, ללא עיצוב פנים מפורט: הייתי הולך על בין 8,000 ל- 14,000, תלוי כמה את עסוקה, מה התקציב הכללי שלהם לשיפוץ וכמה הם נוחים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל רשום חתימה על היתר
שלום, אדריכל רשום (להבדיל מאדריכל רשוי) רשאי לתכנן מבנה פשוט: אז מהו מבנה פשוט? לפי התקנות: (1) מבנה בעל שלד לא טרומי (ראו הערה 1) המורכב מקירות, או מקירות ועמודים, ומתקרות שטוחות עם קורות או בלעדיהן, כאשר המרחק בין העמודים או בין הקורות, וכשאין עמודים או קורות – בין הקירות, אינו עולה על ששה מטר, ואשר גובה המפלס של רצפת קומתו העליונה מעל המפלס העליון של הרצפה שעל פני הקרקע אינו עולה על אחד-עשר וחצי מטר, (ראו הערה 2) לרבות מקלט מבנה כאמור, בהתאם לתקנות ההתגוננות האזרחית (מפרטים לבניית מקלטים), תשל"א1971-, ולמעט מבנה מבטון דרוך, ומבנה מרחבי מכל סוג שהוא; (2) מבנה מקורה בעל קומה אחת, שגבהו עד חמישה מטר מעל פני הקרקע ומפתחו אינו עולה על שנים-עשר מטר, להוציא מבנה שפועלים עליו כוחות דינמיים, ולמעט מבנה מבטון דרוך, מבנה בעל שלד מבטון טרום ומבנה מרחבי מכל סוג; (3) קיר תומך בגובה עד שני מטר מעל המפלס הנמוך של פני הקרקע, הדרוש להקמת מבנה כאמור בפיסקאות (1) או (2) בתחום המגרש שבו מוקם המבנה;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצמדת מסתורי הכביסה
שלום, מסתור הכביסה נמצא מחוץ למבנה, כך שאני מאמין שברוב המקרים הוא לא יוצמד. הכל תלוי באופן בו הדבר יוחלט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמזגן מוסתר/ סמוי
שלום, למיטב ידיעתי המזגנים הסמויים יקרים יותר, והם דומים בתכונותיהם לסוג ה"מיני מרכזי". ניתן להסתיר אותם בקיר מעובה או תקרה מונמכת. לגבי איוורור ח' הכביסה: כל חלון קטן, אפילו רפפה מעל הדלת- יעשו את העבודה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר שכנים ללא היתר
ע"פ החוק יש לבקש היתר על כל גדר שגובהה 150 ס"מ ומעלה מפני הקרקע הנמוכה יותר. עם זאת, קשה לי להאמין שהועדה המקומית תפתח בהליך פלילי על קטע הגדר המדובר. ישנו שיקול דעת למהנדס הועדה להחליט שהעניין הספציפי אינו דורש היתר בשל השימוש בבמבוק. כדאי גם לחשוב על שכנות טובה ויכול להיות שתלונה שלכם תוביל לתלונה שלהם על גגון, סככה או פרגולה שביצעתם או שתבצעו ללא היתר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז מי גשמים
שלום, אכן התקנות הן חוק לכל דבר ולכאורה מדובר במחדל של השכן. ניתן לתבוע, אך עלייך להחליט מה את תובעת: צו שיורה לשכן להפסיק? נזקים? נזקים ניתן לתבוע בתביעות קטנות. יש לבדוק איזה בית משפט יכול להוציא צו. בכל מקרה כדאי להביא דו"ח של מומחה למי נגר שיקבע כי מדובר בניקוז לחצר שלך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תקנון תב"ע
התהליך נראה הגיוני אם כל הדיירים מבקשים אותו. עם זאת, ברגע ששכן אחד מתנגד יהיה קשה יותר. מציע לקבוע פגישה עם מהנדס הועדה המקומית לתכנון ובניה ולקבל מידע נוסף. שינוי תב"ע כזה יתבצע ע"י אדריכל מול הועדה המקומית (הוא מגיש תקנון ותשריט), לעניות דעתי, משום שלא מדובר על הגדלת אחוזי בניה. מצד שני, מדובר במשחק בין יעודים ולכן אולי יהיה צורך באישור המחוזית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com