ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
שינוי בקיר הדף
בעיקרון כל שינוי חייב אישור פיקוד העורף, אבל מנסיוני הרבה אנשים פשוט משנים מיקומים כאלה ולפקח שבא לבדוק בטופס 4 זה ממש לא משנה. אם תחליטו לקבל אישור- צריך לקבוע פגישה בפ. העורף ולבוא עם שרטוט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבניית שכן
בתקנון הבית המשותף (או בנסח הטאבו) רשומות ההצמדות- לדוגמא החצר שלך. אמורות להיות רשומות שם גם ההגבלות- אם ישנן- על בניה מעל החצר שלך. זה שהחצר היא שלך עדיין לא אומר שאי אפשר לבנות מעליה. אם אין הגבלות, המצב שלך אינו ברור. הכי טוב זה לפנות לעורך דין, או ישירות בהתנגדות לועדה המקומית לתכנון ובניה ע"מ שיבחנו את המצב.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניין ללא לובי
אני מבין. מהתמונות לא ניתן לראות אם תוכנן לובי. כמו שאמרתי- ניתן לפנות לעוד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלות בעת בניה
1. האם סלילת דרך חדשה יכולה להיות תכנית בסמכות וועדה מקומית? – אם מדובר בהארכת דרך קיימת אז כן, באמצעות תב"ע בסמכות מקומית. 2. האם במסגרת אישור הקלות בנייה חובה לפי חוק ליידע את השכנים הגובלים למגרש ע"י קבלת החתימה שלהם ע"ג הבקשה להיתר ? והאם ניתן להסתפק בתליית נוסח הפרסום בכניסה לאתר ? לפי תקנות התכנון והבניה יש לבצע בעת פרסום: (1) העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149(א) לחוק; (2) צילום ההודעה המפרטת את מהות הבקשה כפי שהוצגה במקום בולט לעין בחזית הקרקע או הבניין שעליהם חלה הבקשה; (3) העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לפי המען של מי שיש למסור לו הודעות לפי סעיף 149(א) לחוק;
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי בקיר הדף
אני מבין שהכל על הנייר כרגע? לכאורה אני לא רואה בעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"ד ושיפורי מיגון
שלום, המצב מובן. לא ניתן לבנות ממ"ד לכן פיקוד העורף יסתפקו בבניית חדר רגיל עם שיפורי מיגון. לחדר יהיה חלון הדף (אחד) ודלת הדף, וכן ציפוי בטון פנימי על הבלוקים. פנו לאדריכל והוא יאשר את העניין בפ. העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניין חדש ללא לובי
שלום, אני מבין שיש לכם דירת גן. לכאורה, אתם לא ממש צריכים לובי. עם זאת, אם הוצג לכם כאילו יהיה לובי ולא קיימו, ניתן לפנות לעו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comניקוז במגרש
ההנחיות קובעות שיש לנקז גשם רק לכיוון הרחוב, לא לכיוון שכנים אחרים. אם תנאי הקרקע לא מאפשרים, ניתן לנקז לכיוון שצ"פף בתיאום עם העיריה, או לנקז לבורות ניקוז מיוחדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתייעצות בשינוי תוכנית דירה
שלום, על פניו נראה שהתכנון מצויין. אם אפשר לוותר על החדק הצמוד לסלון, לא לשכוח להשאיר קיר שיחצוץ בין הסלון למבואה של חדרי השינה (כאגע יש שם דלת ח' שינה שיבוטל).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין חצרות שכנים
שלום, האם אני חייבת להשתתף בהוצאות החומה?- לא, רק אם יש סכנת נפילה משטח לשטח. האם מספיק רק להקים גדר תיל או חייב חומה?- ניתן גם גדר קלה. האם יש תנאים מסויימים לחומה שהשכן יכול לחייב אותנו בהם? כמו עומק חגורה וגובה?- בניה עד 150 ס"מ גובה בלבד. פיקוח של קונסטרוקטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחניה בבניין דירות
שלום, על פניו נראה שמדובר בחניה לא תקנית. יש לקבל חוו"ד מיועץ תנועה ולפנות באמצעות עו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת תב"ע ע"י הנדסאי
שלום, האם אני יכולה להגיש שינוי תב"ע ועדה מחוזית ?( בניית וילה ) תקנות המהנדסים והאדריכלים קובעות כי הכנת תקנונים ותשריטים תיוחד לאדריכל רשוי. עם זאת, מנסיוני, המדינה מאפשרת גם להנדסאים להגיש תב"ע. ומה זה אומר בדיוק איחוד וחלוקה של מגרש ? האם אני יכולה לעשות את זה ? זו עבודה של מודד, ואת יכולה להגיש.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתנגדות לבניית שכן
שלום, יש לעיין בתקנון הבית המשותף בו אתם גרים. אם אין סעיף שאוסר זאת, ומבחינת הוועדה המקומית מותר לו מבחינת מרחקים, קווי בניה וזכויות בניה, יהיה לך קשה מאוד לעצור את זה. היתרון הוא שתוכלי בעתיד להרחיב דירתך מתחת לעמודים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"דים בבניין משותף
שלום, 1.כמה זמן תהליך קבלת אישור לוקח?- כשלושה חודשים עד חצי שנה לתכנן ועוד חצי שנה להיתר. 2.לא נח לי לשוחח עם השכנים, אנשים לא קלים….האם אני יכולה לפנות כבר להתחלת תהליך בעיריה, וממילא ישלח להם מכתב, ואנחנו נפרסם כמקובל בכל הרחובות לידנו שאנחנו מוסיפים ממד ושמי שרוצה יכול לפנות להתנגדות? ע"פ החוק את חייבת לנסות לפנות לשכנים לפני הפעלת סעיף 36. 3.איך מתחילים את התהליך? האם אני יכולה לפנות באינטרנט באתר העיריה ולעשות כל הפרוצדורות? האם עדיף שאגיע לעיריה? זה מקצר? למי בדיוק אני צריכה ללכת? פונים לאדריכל והוא יבצע הכל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשלום ותודה,
שלום ותודה, האם ניתן לקנות חלק מגינה? בוודאי. 6.איך מבררים כמה עלינו לשלם לכל דייר יחסית לדירה שלו. כי יש שלושה שגרים בבניין שלנו, ועוד שתי בקתות קטנות מאוד לידנו של שני בעלי בתים אחרים. אז השטח שלהם בגינה הרבה יותר קטן. למי פונים בדיוק כדי להעריך כמה כסף עלינו להציע? לשמאי. תציעו לועד בית שיקח שמאי נייטרלי שלא מכיר אתכם. אם הועד לא מעוניין לעזור, קחו שמאי ותציעו הצעה לכל דייר. 7.אם כולם מסכימים לקנות ושכן אחד מסרב, איננו יכולים להפוך הגינה לבעלותנו? כדאי לפנות לעורך דין ע"מ שיבדוק אם ניתן לכפות על דייר לחתום. 7.חשבנו להציע לשכן בחזית הבניין שגידר את שטח הגינה בקדמת הבניין ללא רשות או תשלום לנו לא לשלם לנו ואנחנו לא נשלם לו. אפשרי? הכל אפשרי ותלוי ברצון הטוב. 8.האם יש דרך באתר בעיריה באינטרנט מבלי לנסוע לעיריה כדי לקבל תשובות מהימנות ומפורטות לגבי הצעת מחיר וכיצד? תתקשרו קודם לעורך דין שידריך אתכם, ואז לשמאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com