ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חוות דעת על תכנית
הייתי נצמד לפרוגרמה שתאפשר יותר גמישות וספייס, כגון ח' הורים, ושני ח' ילדים שאחד מהם ניתן לחלוקה לשתי נישות שינה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"דים בבית משותף
תודה! תשובות: יש בעיה, אנחנו בנתק מהשכנים. לא יכולים לפנות אליהם…. האם אי אפשר בשום אופן לפנות לאדריכל להתחיל את התהליך, וממילא מהעיריה ישאלו אותם על הסכמתם ואם יש להם התנגדות הרי. חייבים לנסות קודם. שולחים להם מכתב רשום. רק אם לא מגיבים לכם- ניתן להגיש בקשה להיתר ולבקש שיפעילו את סעיף 36. שנית, האם אתה בטוח שיש לנו סיכוי שיאשרו לנו בעיריה ממד גם אם כל השכנים מתנגדים? כל עוד התכנון הגיוני מבחינה אדריכלית- בוודאי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיצור קיר הדף
שלום, הבעיה כאן היא הויטרינה בחדר ההורים. לכן, ניתן אמנם לקצץ בקיר ההדף, אבל רק כך שלא תהיה זוויות פגיעה מהויטרינה ישירות לדלת ההדף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוות דעת על תכנית
שלום, קצת קשה לחוות דעה בלי להכיר את הפרוגרמה על כל פרטיה. עם זאת, אני לא מבין את הצורך בחדר משפחה. אני מבין שהרעיון הוא לשלוח את הילדים לק"א ע"מ לקבל שקט בק"ק. במקרה כזה, מדוע שלא ישחקו באחד מחדרי השינה? בגדול, רואים שיש לחץ של מקום (בחדר ההורים בעיקר) ולכן במצב הזה הייתי שוקל לבטל את ח' המשפחה, והייתי מתכנן את הכל קצת יותר מרווח, יותר מואר ויותר מאוורר. את חדר הילדים הגדול יותר (שיכול להיות ח' משחקים) הייתי מתכנן כך שניתן בעתיד לחלק אותו ל-2 פינות שינה חביבות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית תוספת בניה בדילוג קומה
שלום, פעם היה נהוג לדלג ללא מעטפת. בשנים האחרונות רוב הועדות מתנות בניה בבנייני קומות בכך שכל המעטפת תושלם, למען חזית אחידה ונאה. ניתן לבדוק זאת ספציפית בועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגישה לחניה פרטית מהרחוב
שלום, 1) מהו רוחב הרמפה המינימלית שצריך לצורך הגישה לחניה? (תיעשה ע"י אבן עליה לרכב- צריך רדיוס פה או רק רוחב האבן?) אני בטוח שישנו פרט במחלקת ההנדסה, אתם חייבים לעבוד ע"פ תקן עירוני. 2) הבית הוא מעל 120 מ"ר לכן אני חושב שמבחינת תקן חייבים לתת 2 מקומות חניה אבל אנחנו רוצים לתת להם חניה רחבה ונדיבה לכן הלכנו על רוחב של 550 שזה יותר ממה שצריך. אתה חושב שיכולים לעשות לנו בעיות עם זה? רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ. כלומר סה"כ 510 ס"מ. יכול להיות שיעשו בעיות אבל קשה לי להאמין שיתווכחו על 40 ס"מ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקו בניין ומרחק מגבול מגרש
שלום, בד"כ קו בניין (גבול הבניה המותרת) הוא בין 3 ל 4 מטר מגבול המגרש. דהיינו, אסור להתקרב עם בניה חדשה יותר מ-3 או 4 מ'. נדיר מאוד שהקו הוא 0 (בד"כ באיזורים ישנים כמו ביפו, שוק הכרמל וכד') את קו הבניין המדוייק באיזורכם ניתן לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comדירה חדשה בלי חלון במטבח
שלום, האם המטבח נמצא בחלל אחד עם הסלון ופ"א? אם כך, יש לחשב את כל החלל. יש לזכור כי התקנות הותקנו בתקופה בה המטבח היה בד"כ חלק נפרד בחלל סגור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבקשות להשלמה לאחר ועדה
שלום, כיבוי אש- אם זה בית פרטי אז ניתן לקבל מהוועדה המקומית, או ממהנדס כיבוי האש באיזורך את המפרט ולהטמיע בתכנית. בית פרטי פטור מאישור של מהנדס כיבוי האש. נספח תברואה: אני מניח שמדובר בתכנית של ביתן האשפה. בעיקרון כל אדריכל יודע לבצע את זה, ישנן מידות סטנדרטיות לפחי האשפה והמחזור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור ממ"ד- שטחי שירות
שלום, תוספת שטחי שירות פטורה מבניית ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור ממ"ד
שלום, אכן, אין בעיה להוסיף שטחי שירות ל-12 מ"ר שטח עיקרי, ועדיין לקבל פטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מהקמת ממ"ד
שלום, זה נתון לשיקול הדעת של פ. העורף. אם קיבלתם פטור מפיקוד העורף, והיתר בניה כחוק, לא תהיה שום בעיה בטופס 4.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comעלות להיתר בניה
שלום, המחיר סביר בהחלט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לשיפוץ פנימי
שלום, השינוי הוא קונסטרוקטיבי היות ואת מבטלת רצפה, ויוצקת רצפה חדשה- אלמנטים קונסטרוקטיביים הקשורים ליציבות המבנה. משכך, זה מחוייב בהיתר בניה ע"פ חוק. בפועל- רבים אינם טורחים בכך ומסתפקים באישור קונסטרוקטור.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
בגלל שהחומה שהשכן רוצה לבנות בינינו היא לא עקב סכנה כלשהי אלא רק לשם הפרדה בינינו של השטחים אז בעצם אני לא מחוייבת משפטית בכלל להשתתף איתו בחומה? נכון. מדדתי ןההבדלי גובה בין השטחים שלנו הוא 11 ס"מ. זה נקרא מהותי? רק מעל 60 ס"מ זה הפרש גבהים מסוכן. ואם הוא מקים על דעת עצמו ומכספו הוא יכול לעשות מחצית מהחומה על השטח שלנו גם? כן, אבל מחייב הסכמה שלכם. אם לא תסכימו- כל הגדר תהיה בשטחו. הוא חייב גם לטייח ולצבוע מהצד שלכם. שאלה אחרונה. עד עכשיו היתה לנו גדר קלה בינינו. השכן הביא מודד ובעצם טען שהגבול אינו נכון. הוא רוצה להוריד את הגדר הקלה ולהעביר לחומה ממש בגבול החדש. הוא יכול להעביר את הגדר אם היא כבר קיימת? אם הגדר הקלה ממוקמת על הגבול הוא חייב אישור שלכם להסרה. אם היא ממש בתוך שטחו- הוא רשאי להסירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com