ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תקן למעקה במדרגות
שלום, לא ראיתי הפניה בתקן לעניין הזה. בעיקרון, ע"פ התקנות לתכנון מעקה כל מקום בו יש הפרשי גובה של 60 ס"מ יותקן מעקה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמחור הכנת תכנית מדידת פנים
הבנתי. באותו מחיר פלוס מינוס.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע מול המנהל האזרחי
שלום, ככלל, בכל שינוי דראסטי בקו בניין יש צורך בשינוי תב"ע. התהליך ביהודה ושומרון אינו שונה מהותיית מבתחומי הקו הירוק. להלן קישור: דיני התכנון והבניה ביהודה ושומרון
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמחור הכנת תכנית מדידת פנים
שלום, ניתן לבקש ממודד לבצע את התכנית. בעיקרון תכנית של 200 מ"ר שמראה מצב קיים תעלה כ 3,000 ש"ח.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהגשת תב"ע ע"י מהנדס
שלום, ישנה פרשנות שקובעת שע"פ תקנות המהנדסים והאדריכלים פעולת הגשת תקנונים ותשריטים (הרלוונטית לתב"ע) יוחדה לאדריכל רשוי. עם זאת, מנסיוני, המדינה אינה אוכפת תקנה זו וכל עוד ההגשה תקינה היא מאפשרת גם להנדסאים ומהנדסים לחתום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמרחבים מוגנים ביחידת דיור חדשה וישנה
שלום, המדיניות של פיקוד העורף במקרים כאלה אינה קבועה. מנסיוני, כיום אין דרישה למגן גם את הבית הישן, אלא רק את החדש. בכל מקרה, כדאי ליצור קשר עם משרד מהנדס פיקוד העורף באיזורכם. להלן רשימת מהנדסי פיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימות שכנים לבניית ממ"ד
שלום, בשמחה! גם אם לא מושג רוב של 60% ניתן להפעיל את תקנה 36 שקובעת ששכן שלא חותם חייב לנמק בכתב התנגדותו ואז נערך דיון. מנסיוני- 99.9% מההתנגדויות נדחות משום שהן לא מספיק רלוונטיות והצורך להגן על האזרחים גובר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהל"ת- הוראות למתקני תברואה
שלום, אנא בדקי בהל"ת- הוראות למתקני תברואה. הכל כתוב שם בצורה ברורה. אם משהו נקודתי לא ברור אשמח לייעץ.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתכנית עדות As made
שלום, אינני מכיר בחוק הפניה לנושא הזה. אני מניח שהכל תלוי אם בחוזה עם הקבלן היה רשום שהוא חייב להכין תכנית כזו או לא. בפרוייקטים גדולים, או בחוזים של גופים גדולים מול קבלנים, מכניסים סעיף כזה כדבר של שגרה. בפרוייקטים קטנים זה פחות נהוג. ניתן להתייעץ עם משפטן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהליך רישוי מקוצר
שלום, אכן החוק קובע כי הליך הרישוי המקוצר יחול גם על תוספות בניה עד 25 מ"ר בקומת הקרקע של המבנה. עם זאת, בפועל, על מנת להכין תכניות יש צורך באדריכל ומהנדס (ממש כמו בהיתר רגיל) ורשימת השרטוטים והאישורים הנדרשת מהם (לרבות אישור פיקוד העורף) זהה בפועל לזו של הליך "רגיל" (למעט אולי שאין צורך במפת מדידה עדכנית). יוצא מזה שזו תקנה ש"עומדת באוויר" ואין שום קיצורי דרך משמעותיים כשמדובר בתוספת שטח למבנה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאגרות/ היטלים
שלום, יתכנו היטלי פיתוח (ויתכן גם דמי השבחה) אותם יש לברר בעיריה. את אגרת ההיתר ניתן לברר כאן: מחשבון אגרות היתר
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר קלה בין שכנים
שלום, ראשית, חובה עליכם להגן מיידית מפני סכנת נפילה באיזור הבעייתי. תודיעו לשכן (בכתב) כי הוא נדרש לתכננן יחד איתכם את הפתרון למפגע. במידה והוא מסרב, או לא מגיב, בנו את הגדר הקלה בשוליים הפנימיים של גדר הבטון, כלומר בתוך השטח שלכם. אין לו זכות להרוס, וגדר זו פטורה מהיתר. אחרי הבניה, ביכולתכם לפנות לבימ"ש לתביעות קטנות ולתבוע מחצית מהסכום.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוזה עם קונסטרוקטור
יש פה איזור "אפור" משום שאמרת לו בע"פ שאתה רוצה גג רעפים. לכן, גם אם בחוזה לא צויין סוג הגג, הוא לא לקח בחשבון תכנון של תקרת בטון (תכנון מסובך הרבה יותר). לעניין התוספת- קצת יקר. הייתי במקומו מתפשר על 4,000 ש"ח. ממליץ לקחת מגשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפתיחת דלת במקום חלון
שלום, ע"פ החוק פתיחת דלת במקום חלון חייבת בהיתר בניה משום שמדובר בשינוי חזית. אם זה בית משותף – יש להחתים 75% מהשכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקרקע לבניית צימרים
1. לפי מה שהבנתי ממך, אני צריך לחפש ברמ"י תב"ע במטרה של תיירות? כן, או מגורים בשילוב צימרים כמו"כ האם יש אתרים/דרכים נוספים/ות למצוא קרקע לבניית צימר?- פנייה למתווכים באיזור בו אתה מעוניין. הם מכירים את התבעו"ת. 2. באיזה קרקע ניתן לגדל עופות? ובאילו אתרים ניתן לחפש קרקע כזו? אני לא "נעול" על אזור מסוים. בד"כ בקרקע המוגדרת כ"מבני משק" במושבים וקיבוצים. והאם ניתן לשלב קרקע לצימר וגידול עופות? ב"מבני משק" לא ניתן לבנות צימרים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com