ארז מירב
התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
חוזה עם קונסטרוקטור
לא הבנתי: כמה ביקש הקונסטרוקטור בהתחלה על כל המבנה כולל הרעפים? כמה ביקש תוספת על השינוי לגג בטון?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוזה עם קונסטרוקטור
קונסטרוקטור לוקח בין 7,000 ל 12,000 לבית שלם. האם ההצעה שלו היתה לבית שלם, או שאתם רק משפצים את הגג?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comביטול קיר הדף
שלום, יש לבדוק טוב: ייתכן שהמרחק בין הדלת של הממ"ד לקיר החיצוני של המבנה מספיק- ואז אפשר לבטל קיר הדף. תקנות פיקוד העורף- מכילות תרשימים שמראים מה המרחק הדרוש מקיר חיצוני. בקש מהאדריכל שלך שיבדוק את האופציות על פי התרשימים. אם זה עומד בתקנות, לפיקוד העורף אסור להתנגד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקרקע חקלאית- צימרים
שלום, 1. על איזה קרקע ניתן לבנות צימרים? – רק על קרקע ביעוד תיירות, או קרקע ביעוד מגורים בה כתוב במפורש בתב"ע כי מותר צימרים. ואילו היתרים נדרשים לשם כך? היתר בניה 2. האם ניתן לגדל עופות בכלובים, בקרקע חקלאית? – בד"כ לא, רק גידולי בע"ח. ספציפית- יש לבדוק בועדה המקומית לתכנון ובניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד- אחוזי בניה
שלום, ע"פ תקנות חישוב שטחים- שטחי הממ"ד לא יחשבו בזכויות הבניה, עד 12 מ"ר לממ"ד דירתי, ובכל מקרה- לא יהוו סטיה ניכרת מתכנית כך שבסמכות ועדה מקומית לאשר זאת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבדיקת נזק לגג בטון
יש להתייעץ עם מהנדס קונסטרוקציה. ביכולתך לחייב את היזם שהעמיס את הגג לבצע בדיקה ע"י קונסטרוקטור מוסמך שיוציא דו"ח. לחילופין, להוציא צו מהיר בבית משפט המורה לו לעשות כן. כמו כן, עליך להגיש תלונה רשמית למשרד העבודה ע"מ לגבות את ההליך. הבדיקה תהיה באמצעים ויזואליים לעניות דעתי (בדיקה אם יש שקיעה, או סדקים), ולא באמצעות בדיקת העמסה, משום החשש לקריסה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתוספת שכ"ט עבור שינויים
שלום, אני מבין שמדובר בתוספת שכ"ט של כ 6,000 ש"ח. תכנון גג בטון מסובך יותר ומפורט יותר מתכנון קונסטרוקציה של גג רעפים. יש להכין בנוסף חישובים סטאטיים ויש את עניין האחריות המקצועית (הסיכונים גבוהים יותר, כי השימושים והמשקל רבים יותר). על פניו- התוספת נראית סבירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comסגירת מרפסת- היתר בניה
שלום, כל סגירה מהווה תוספת של שטחים לדירה, ומשכך ע"פ החוק הועדה המקומית חייבת לדרוש היתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
גדר קלה מעל 150 אכן זקוקה להיתר בניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחראי בטיחות באתר בניה
במקרה בו יש מספר קבלנים, היזם (אתה) הופך לאחראי הראשי ועליך למנות מנהל עבודה ראשי כשאין מנהל מטעם אחד הקבלנים. מנהל העבודה הראשי – ההכשרה הנדרשת ממנו היא (א) תואר בהנדסה אזרחית, השתלמות בבטיחות בעבודות בניה + שנתיים ניסיון או (ב) אדם ללא תואר שהינו בוגר קורס למנהלי עבודה מוסמכים לענף הבניין או לבניה הנדסית (כבישים, תשתיות ופיתוח);
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחובת העסקה של מנהל עבודה
שלום, על הקבלן המבצע (זה שיש לו רשיון קבלן) למנות מנהל עבודה שישמש גם כאחראי בטיחות.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comגדר בין שכנים
1. האם מותר לשכן להגביה את הגדר עם חומרים קלים כגון במבוק או יריעת PVC מעל הגובה המותר ללא הסכמת השכן שלו השותף לגדר?- אסור. גדר תהיה עד 150 ס"מ, למעט בהסכמת שכן. ניתן לפנות למחלקת הפיקוח בועדה המקומית לתכנון ובניה. 2.האם מותר לו לבנות בשטחו גדר נוספת מבמבוק למשל, מעל הגובה המותר?- תלוי כמה קרוב לגדר איתכם. שוב, בדקו עם הפקחים. 3.האם גדר מחומרים "קלים" זקוקה להסכמת שכנים או להתר בניה?- עד 150 ס"מ היא פטורה מהיתר בניה, אך זקוקה להסכמת שכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמשקל חריג על גג
שלום, אכן נראה כמו משקל כבד מאוד. תתקשר למשרד העבודה, מנהל הבטיחות, ואתה יכול גם לבקש צו מיוחד להסרת האיום מבית משפט, אלא אם לקבלן יש אישור בכתב ממהנדס בניין אשר מצהיר כי בדק את הגג, חישב את העומסים, ועלה על הגג לבדוק שהעומסים ששמו עליו לא חרגו (ממש קשה לי להאמין שיש להם).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר הדף
האדריכל אמור להכין תכנית ולהביא אותה לאישור אצל מהנדס בפיקוד העורף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה עצמית
שלום, מעבר לפיקוח העליון של האדריכל והקונסטרוקטור, אשר צריכים גם לחתום בסוף על בקשת תעודת הגמר, עליך להעסיק קבלן רשום, אשר גם הוא חותם לבסוף על הבקשה. אני יודע שזה "קוץ ב…" בעת בניה של מבנה קל קטן, ויש סיפורים על כאלה שישיצרו קשר עם קבלן לצורך החתימה בלבד, ושילמו לו על כך. כל החובות האלה מפורטות בהיתר הבניה עצמו אשר תקבל. פירוט נוסף תמצא במאמר "היתר בניה"
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com